Estimation du prix au m2 dans le 8e arrondissement de Marseille

Dix quartiers composent le 8e arrondissement de Marseille, dont la majorité se succèdent le long du bord de mer. Entre la place Castellane au nord et le Parc National des Calanques au Sud, c’est un secteur de Marseille très étendu, particulièrement vert et réputé aisé. Des larges avenues du quartier du Prado au petit village de pêcheurs des Goudes en passant par les plages ou les quartiers résidentiels de Sainte-Anne, le 8e arrondissement de Marseille attire de nouveaux habitants à la recherche d’une ambiance traditionnelle, d’un logement de prestige, d’un appartement avec vue mer, d’une villa luxueuse… Marseille 8 offre en effet une multitude de visages qui séduisent de plus en plus les acheteurs en quête de biens immobiliers.

Présentation de l’immobilier à Marseille 8 (13008)

Pour schématiser, l’on estime que le nord du 8e arrondissement est très urbanisé : les quartiers Périer, Saint-Giniez ou du Rouet comptent ainsi de nombreuses habitations de tous genres, ainsi que des moyens de transport public, des commerces, des écoles, des infrastructures… Plus on se dirige vers le sud de l’arrondissement et vers le littoral, plus les quartiers prennent des airs de villages avec leurs maisons et leurs villas qui se montrent plus nombreuses.
C’est aussi un arrondissement très touristique. Les visiteurs, mais aussi les Marseillais, ont pour habitude de profiter des plages du Prado, de l’Escale Borély et de son parc, du port de plaisance de la Pointe-Rouge… Le littoral est en effet bien aménagé dans cette partie de Marseille, avec des plages surveillées, des activités nautiques et skateparks, des boutiques, bars et restaurants de plage, des festivités et animations… L’on est nombreux à profiter de ce coin de Marseille qui garde toute l’année des airs de « vacances ».
Le 8e donne aussi accès aux calanques de Marseille et au massif de Marseilleveyre, paradis des randonneurs et autres amoureux de nature et de plongée. Tout au sud, les Goudes sont particulièrement fréquentés, notamment le weekend et durant tout l’été, ce quartier au parfum de bout du monde séduisant les visiteurs par son aspect typique de petit village de bord de mer.
La Cité Radieuse, ces immeubles construits entre 1947 et 1952 boulevard Michelet par Le Corbusier, attire autant les touristes que les acheteurs immobiliers.Enfin, le 8e arrondissement accueille le célèbre Stade Vélodrome, aujourd’hui renommé Orange Vélodrome, lequel est le deuxième stade de France par sa capacité, à savoir plus de 67 000 spectateurs.
L’immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille est pluriel. On trouve des hôtels particuliers et des appartements luxueux dans le nord de l’arrondissement, notamment sur les avenue du Prado, boulevard Périer et rue de Paradis. Des maisons et des villas sont recherchées dans les quartiers résidentiels de Bonneveine, de la Pointe Rouge et de Sainte-Anne…

Quel est actuellement le prix du mètre carré à Marseille 8 (13008) ?

On considère généralement le 8e arrondissement de Marseille comme un quartier bourgeois et plutôt aisé de la cité phocéenne. En moyenne, le prix du m2 à Marseille 8 (13008) est estimé à environ 4 200€/m2. Les maisons, très recherchées dans cet arrondissement prisé, affichent un prix au mètre carré égal à 4 800€/m2 environ, et les appartements s’échangent aux alentours de 3 600€/m2.
C’est dans le « carré d’or » que l’on trouve les prix au mètre carré à Marseille 8 les plus élevés. Hôtels particuliers, appartements de luxe, beaux immeubles haussmanniens… se concentrent essentiellement dans ce secteur très prisé, situé entre avenue du Prado et boulevard Périer.
Le quartier de la Pointe Rouge est aussi bien coté ; de manière générale, les habitations en bord de mer bénéficient de ce décor de rêve et de l’accès rapide aux plages : elles voient ainsi leur prix au m2 s’envoler. C’est aussi le cas des immeubles et résidences situées aux abords du Parc Borély : proximité des espaces verts, de la Corniche, des plages, des commerces, des restaurants… influencent les prix de l’immobilier dans le 8e marseillais.
Si les Goudes étaient autrefois un quartier plutôt pauvre de Marseille, avec ses petites cabanes de pêcheur en bord de Méditerranée, il voit sa cote prendre de la valeur tant ce secteur typique et excentré attire de plus en plus les nouveaux habitants.

Estimation immobilière d’une maison dans le 8e arrondissement de Marseille

Si vous êtes le propriétaire d’une maison à Marseille 8 et que vous souhaitez la vendre, vous aurez peut-être tendance à vouloir la surcoter. Mais vous ne parviendrez pas ainsi à trouver acheteurs. En effet, même si le 8e arrondissement compte parmi les mieux cotés de la cité phocéenne, il vous faut fixer un prix « juste ». C’est-à-dire en adéquation avec la réalité du marché. Aucun acheteur n’acceptera de payer plus que ce que vaut « réellement » votre maison. Alors, comment estimer une maison à Marseille 8 de façon fiable ?
Tout d’abord, consultez le baromètre de Netvendeur.com ; vous aurez une première estimation des prix au mètre carré dans le 8e arrondissement de Marseille : vous trouverez la moyenne actuelle des prix de l’immobilier des appartements, mais aussi des maisons, ces dernières se vendant en ce moment plus cher que les premiers. Puis, estimez chaque aspect de votre maison. Une vue mer, une piscine, un jardin, une place de parking… donneront de la valeur à votre estimation immobilière. Mais des travaux de rénovation à prévoir ou l’impossibilité de se garer vous obligeront à baisser le prix de votre logement.
Pour être certain de vendre votre maison dans des délais et à un prix raisonnables, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Eux seuls, avec leur connaissance accrue du terrain, sauront estimer votre maison à Marseille 8 le plus justement possible.

Cotation immobilière d’un appartement à Marseille 8e arrondissement

Les appartements sont nombreux à Marseille 8. Si vous en possédez un et que vous souhaitez le vendre, vous devrez en fixer le prix. Consultez pour cela le baromètre de Netvendeur.com pour connaître la moyenne des prix au m2 dans le 8e arrondissement de Marseille. Mais pour davantage de précision, vous devrez aussi connaître les prix tels qu’ils se pratiquent dans votre quartier. Le 8e arrondissement de Marseille est en effet très grand et se compose de quartiers différents les uns des autres. Même s’il est de manière générale très prisé, le 8e ne présente pas les mêmes prix de l’immobilier selon que votre bien se trouve en bord de mer, dans un quartier résidentiel ou dans le « carré d’or » de Marseille. Nos partenaires locaux connaissent parfaitement les différences qui existent d’un bout à l’autre de Marseille 8. Gratuitement, ils partagent avec vous leurs connaissances du marché en vous fournissant une estimation immobilière précise de votre appartement du 8e arrondissement de Marseille. Pour en profiter, remplissez simplement le formulaire de demande d’estimation immobilière mis à votre disposition par Netvendeur.com.