Les prix du m2 dans le 10e arrondissement de Marseille

Le 10e arrondissement de Marseille compte six quartiers très différents les uns des autres. Dans l’est de la cité phocéenne, cet arrondissement essentiellement résidentiel est traversé par l’autoroute A50 dans sa partie nord, laquelle rallie Marseille et Toulon. Entre secteurs urbanisés et quartiers verts, cette partie de Marseille charme tout type de clientèle. Outre sa proximité avec le centre-ville, le 10e arrondissement est en pleine mutation, notamment à la Capelette, ce qui accroit l’attractivité du quartier.

Présentation de l’immobilier à Marseille 10 (13010) et de ses quartiers

Le 10e arrondissement de Marseille est composé de quartiers qui, tous, ont leurs propres avantages en matière d’immobilier.
Tout à l’est, on retrouve Menpenti, un secteur très actif de Marseille 10 qui offre de nombreux atouts. Tout d’abord, c’est le quartier du 10e le plus proche du centre-ville. Ensuite, il accueille un des plus jeunes parcs de la cité phocéenne, le Parc du 26e Centenaire, baptisé en l’honneur de la création de la ville par les Grecs durant la période antique. Le long de l’avenue Jules Cantini, cet immense espace de verdure accueille des pistes cyclables, des espaces d’exposition, des terrains de jeux, des jardins thématiques, un terrain de boules, un belvédère… Ce jardin labellisé « remarquable » en 2005 offre un cadre d’exception aux familles qui souhaitent s’installer à Menpenti. Côté loisirs, on note aussi la présence du Palais Omnisport de Marseille Grand-Est. Celui-ci est un véritable palais dédié à la glace et à la glisse avec ses deux patinoires et son immense skatepark. Menpenti est aussi le quartier d’un important échangeur autoroutier qui dessert l’A50, laquelle relie Aubagne puis Toulon ; il donne accès aux tunnels du Prado Sud et du Prado-Carénage vers l’A7. Menpenti offre des habitations assez variées, allant des immeubles provençaux aux grands bâtiments plus récents.
Un autre quartier très urbain est celui de la Capelette, au bord de l’A50. Celui-ci est d’ailleurs en pleine mutation avec des projets de construction en cours ou à venir. Entre l’Huveaune et le Jarret, cet ancien quartier ouvrier devrait être desservi par le tramway. Un peu plus au nord, le quartier de la Timone se montre davantage bourgeois avec ses maisons au calme. Il tient son nom du CHU de la Timone, lequel se trouve dans le 5e arrondissement. Pont-de-Vivaux est quant à lui aussi assez pavillonnaire ; il abrite aussi l’Hippodrome de Marseille.
L’ouest du 10e arrondissement de Marseille est plus vert, appuyé sur les dernières collines de la chaîne de Saint-Cyr, notamment dans le quartier de Saint-Tronc. Comme Pont-de-Vivaux, Saint-Loup est un ancien quartier ouvrier lequel, au 19e siècle, accueillait l’industrie agroalimentaire et métallurgique du fait de sa situation dans la vallée de l’Huveaune et de la proximité du canal de Marseille. Marcel Pagnol et sa famille ont un temps vécu à Saint-Loup.
Le 10e arrondissement de Marseille est donc assez disparate, avec de belles villas qui côtoient des barres d’immeubles et des logements ouvriers. Pour autant, l’ensemble de ses quartiers bénéficient du calme que procure une situation un peu excentrée. Autre point à ne pas oublier lorsque l’on évoque Marseille 10, c’est le peu de transports publics, ce qui est compensé par les importantes voies de communication et les projets d’allongement du métro ligne 2 et de la création de la ligne 3 du tramway.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 10e arrondissement de Marseille ?

Selon le baromètre de Netvendeur.com, le prix du mètre carré à Marseille 10 s’élève en moyenne à 2 700€/m2. Généralement, les maisons s’échangent à 2900€/m2 contre 2400€/m2 pour un appartement. Ces moyennes sont calculées en fonction des offres immobilières actuellement en cours sur le marché du 10e arrondissement marseillais. Elles évoluent en fonction de la conjoncture économique, du rapport existant entre l’offre et la demande et de la situation du quartier. C’est pourquoi si, pour l’estimation d’un bien immobilier à Marseille 10, vous souhaitez obtenir un prix fiable à un instant T, il est recommandé de faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Ces derniers sont en effet en prise directe avec le marché immobilier de l’arrondissement et sauront estimer le plus justement possible votre bien.

Estimation immobilière d’une maison dans le 10e arrondissement de Marseille

Le 10e arrondissement de Marseille compte beaucoup de maisons, souvent anciennes, et de pavillons, quant à eux plus récents. Ils jouxtent des barres d’immeubles et des bâtiments plus modernes. Si vous êtes propriétaire d’une maison dont vous souhaitez connaître l’estimation immobilière à Marseille 10, il vous faudra croiser différents critères. A commencer par le prix au mètre carré tel qu’il se pratique en moyenne sur votre quartier. Par exemple, une villa sur les hauteurs de Saint-Tronc avec une vue dégagée sur la mer et Marseille aura des chances d’être mieux cotée qu’un bien donnant directement sur l’autoroute A50. Sachez évaluer avec objectivité l’environnement de votre maison. Et pour plus de précision, remplissez le formulaire de demande d’estimation de Netvendeur.com pour être mis en contact, gratuitement et rapidement, avec nos partenaires locaux.

Cotation immobilière d’un appartement à Marseille 10e arrondissement

Pour calculer l’estimation d’un appartement à Marseille 10 (13010), là aussi, vous devrez prendre différents critères en compte. La localisation géographique est déterminante. Dans un arrondissement comme le 10e, restez informé des avancées des travaux initiés ici et là, notamment à la Capelette.De manière générale, le 10e arrondissement de Marseille est peu desservi par les transports en commun, ce qui peut être un frein pour une vente immobilière d’appartement. Mais plusieurs projets urbains devraient développer l’offre de transports publics, avec notamment l’allongement de la ligne 2 du métro depuis Sainte-Marguerite Dromel jusqu’à Saint-Loup et la création de la ligne 3 du tramway à proximité de Sainte-Marguerite. Pour estimer votre bien, tentez d’anticiper la situation afin de mettre en avant ces transformations qui seront bénéfiques à l’ensemble de l’est marseillais. Sachez aussi coter chaque aspect de votre appartement, qu’il s’agisse d’un studio ou d’un T5 : la nécessité d’entreprendre des travaux incitera vos potentiels acheteurs à négocier vos prix vers le bas alors que la présence d’une terrasse justifiera que vous augmentiez votre prix. Pour vendre vite et bien votre appartement à Marseille 10, il faut que son prix soit le bon, celui que seront prêts à payer vos acheteurs. Pour trouver ce « bon » prix, vous pouvez faire appel aux partenaires de Netvendeur.com. Après avoir visité votre bien, ils vous donneront une estimation précise de votre appartement à Marseille 10, gratuitement et rapidement.