Les prix du mètre carré dans le 11e arrondissement de Marseille

En direction d’Aubagne et à deux pas de La Penne-sur-Huveaune, à l’est du centre-ville, le 11e arrondissement de Marseille est une mosaïque de villages dont la nature constitue le décor privilégié. La plupart des 11 quartiers qui composent cet arrondissement ont conservé leur aspect d’antan et savent séduire les familles en quête d’habitations au calme. Avec, qui plus est, l’avantage de se situer à seulement une dizaine de kilomètres du centre-ville, lequel se rallie en bus ou par la ligne 1 du tramway. Entre collines, montagnes et vallons, dans une campagne pareille à celle des ouvrages de Marcel Pagnol, le 11e arrondissement offre un cadre de vie d’exception dans des quartiers essentiellement résidentiels.

Présentation de l’immobilier à Marseille 11 (13011) et de ses quartiers

Le 11e arrondissement de Marseille compte 11 quartiers répartis au nord et au sud de l’autoroute A50. La plupart sont d’anciens villages rattrapés par la ville. Ces différents secteurs offrent une diversité d’habitation assez appuyée, avec tantôt des villas et résidences, tantôt des maisons traditionnelles et demeures contemporaines, tantôt des logements sociaux et lotissements.
Lorsqu’on évoque le 11e, les Marseillais identifient immédiatement le quartier de la Valentine. En effet, celui-ci accueille une importante zone commerciale, laquelle draine des milliers de visiteurs chaque jour. Entre Marseille et Aubagne, à un carrefour stratégique autoroutier, ce quartier n’en a pas moins perdu son cœur de village, historique et traditionnel. La Valentine comprend également le parcours 18 trous du Golf de la Salette.
Le 11e, c’est aussi un arrondissement étroitement lié à Marcel Pagnol. En effet, dans le Parc des Sept Collines, à Saint-Menet, se trouve le Château de la Buzine celui-là même qui lui aurait inspiré l’édifice central du « Château de ma Mère ». Au nord de l’arrondissement, le quartier de la Treille a lui aussi encore tout de la campagne telle que la décrit Pagnol ; ce village orienté plein sud s’appuie sur les contreforts du massif du Garlaban, au milieu des collines chères à l’écrivain. C’est un authentique havre de tranquillité où les maisons traditionnelles côtoient les villas cossues.
D’autres quartiers considérés comme huppés bénéficient de ce cadre préservé : Eoures, les Camoins, la Millière ou les Accates. Ces quartiers résidentiels comptent tant des maisons avec piscine, tant des résidences agréables.
Au sud de l’autoroute A50, les quartiers ont hérité de leur passé ouvrier et industriel, comme la Valbarelle. Bien plus urbanisés que les quartiers du nord du 11e, ils sont composés de logements sociaux, d’immeubles, d’ensembles immobiliers et de lotissements de villas. C’est le cas par exemple du quartier de La Pomme, lequel d’ailleurs abrite une des plus grandes cités HLM de Marseille, la résidence Bel Air.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 11e arrondissement de Marseille ?

Selon les estimations fournies par le baromètre de Netvendeur.com, les prix du mètre carré dans le 11e arrondissement de Marseille s’élèvent à 3 000€/m2 en moyenne. Les maisons et les villas, nombreuses sur ce secteur de la cité phocéenne, s’échangent autour de 3 200€/m2. Pour autant, dans les quartiers les plus cotés du 11e, à savoir la Treille, Eoures ou les Camoins, des villas avec piscine situées dans un parc paysager et munies de belles prestations peuvent voir leur prix au m2 atteindre les 5 000€/m2. Généralement, la vie au cœur des collines de Pagnol et la proximité des autoroutes donnent de la valeur à ces quartiers du nord de Marseille 11 et dont les biens immobiliers sont particulièrement recherchés, notamment par les familles.
Les appartements affichent un prix du m2 à Marseille 11 (13011) de l’ordre de 2 800€/m2 en moyenne. Les abords de la Pomme sont recherchés tout comme les immeubles de la Valentine, car ces quartiers sont bien desservis par les transports publics, notamment par la ligne 1 du tramway.

Estimation immobilière d’une maison dans le 11e arrondissement de Marseille

Estimer une maison dans le 11e arrondissement de Marseille demande de la réflexion. En effet, des quartiers sont très prisés dans ce secteur est de Marseille, notamment Eoures, la Treille et les Camoins. Et il est tentant, lorsqu’on est propriétaire d’un bien dans ces quartiers huppés, de surcoter sa maison destinée à la vente. Or, les prix des 8e et 7e arrondissements ne peuvent se justifier dans le 11e. C’est pourquoi, si l’on surcote sa maison, celle-ci ne trouvera pas preneur. Il s’agit donc de calculer une estimation immobilière à Marseille 11 le plus justement possible, afin de que les acheteurs, toujours plus informés de la réalité du marché, soient convaincus par le bien-fondé de votre annonce de vente. Pour cela, vous pouvez consulter le baromètre de Netvendeur.com, lequel vous donnera la moyenne des prix du mètre carré à Marseille 11 (13011). Pour affiner cette première cotation immobilière, demandez à nos partenaires locaux de visiter votre maison ; ils vous donneront gratuitement une estimation fiable de votre villa à vendre sur le 11e marseillais.

Cotation immobilière d’un appartement à Marseille 11e arrondissement

Vous souhaitez vendre votre appartement situé dans le 11e arrondissement de Marseille ?Cet arrondissement est essentiellement prisé pour son caractère résidentiel et pour son cadre naturel fait de garrigues et de vallons. Pour autant, les immeubles des quartiers les plus urbanisés que sont la Pomme, la Valentine ou la Valbarelle présentent de nombreux atouts pour les acheteurs souhaitant vivre à la campagne tout en profitant des commodités de la ville. Mettez en avant ce type d’atouts dans votre annonce pour justifier votre prix de vente. Par exemple, la proximité d’un arrêt de tramway, un accès facile à l’autoroute ou la situation au cœur d’un village comme la Valentine saura convaincre vos acheteurs. Avant cela, faites aussi estimer votre appartement à Marseille 11. Cette opération est gratuite si vous la demandez via le formulaire de demande d’estimation immobilière disponible sur le site de Netvendeur.com. Vous serez mis en relation dans les plus brefs délais avec nos partenaires locaux, lesquels connaissent parfaitement la réalité du marché immobilier et sauront estimer précisément votre bien du 11e arrondissement de Marseille. Une fois que vous aurez obtenu une estimation juste et précise, trouver des acheteurs vous sera facilité, le prix de vente étant en adéquation avec ce qui se pratique actuellement dans le 11e et dans le reste de la cité phocéenne. Vous parviendrez ainsi à vendre votre appartement selon des délais raisonnables et votre annonce ne restera pas sans suite des mois durant.