Les prix du mètre carré dans le 12e arrondissement de Marseille

C’est un des arrondissements les plus étendus et les plus verts de Marseille. Le 12e arrondissement, situé au nord-est du centre-ville, compte parmi les secteurs recherchés de la cité phocéenne pour leur cadre de vie empreint de convivialité et d’un certain esprit « village ». Les sept quartiers qui composent le 12e sont essentiellement résidentiels et offrent une qualité de vie attractive, mêlant charme de la campagne et commodités de la ville. Les biens immobiliers du 12e arrondissement de Marseille sont assez divers, proposant tant de belles villas cossues que des immeubles récents, le tout selon une fourchette de prix du mètre carré relativement large.

Présentation de l’immobilier à Marseille 12 (13012)

Le 12e arrondissement de Marseille présente une succession de sept villages bien distincts, lesquels s’érigent sur les collines dominant la cité phocéenne. Le bâti est relativement peu dense, ce qui laisse ainsi beaucoup d’espace et de verdure aux habitants de ce secteur périphérique de Marseille.
Le quartier le plus recherché de Marseille 12, et qui est aussi le plus proche du centre-ville et le plus commerçant, est depuis longtemps celui de Saint-Barnabé. Il bénéficie en effet de deux avantages majeurs : son côté très vert et sa bonne desserte. Ainsi, les habitants de Saint-Barnabé peuvent rejoindre rapidement le centre de Marseille grâce à la ligne 1 du métro. Tout autour de la rue Montaigne, centrale et animée, se déploie une atmosphère de village. Les acheteurs de biens immobiliers sont séduits par le calme et par la présence de commerces de proximité et d’établissements scolaires. Les familles sont donc les candidats privilégiés à la vente immobilière dans le 12e arrondissement de Marseille.
Deux autres quartiers du 12e arrondissement sont particulièrement cotés, à savoir Saint-Julien et Montolivet. Eux aussi se distinguent par leur côté vert et leur esprit village conservé. A Saint-Julien, on retrouve de belles propriétés, des ensembles de petites villas et des petites ruelles étroites bordées de maisons. Montolivet est lui aussi très bucolique, une ambiance qui est l’héritage de ses plantations d’oliviers aujourd’hui disparues, mais qui ont laissé leur empreinte dans la géographie et dans le nom du quartier. Résidentiel, Montolivet est très demandé pour ses commerces, la présence du parc de la Moline, ses jolies maisons individuelles, ses résidences, mais aussi pour ses hôpitaux, pourvoyeurs d’emplois, et ses écoles.
Tout à l’est du 12e arrondissement, le quartier des Trois-Lucs offre lui aussi un cadre verdoyant des plus charmants. Il dispose de villas cossues et donne accès rapidement à Allauch. C’est aussi le quartier de la Commanderie, chère à l’Olympique de Marseille.
La Fourragère et les Caillols ont eux aussi su conservé intact leur noyau de village traditionnel et provençal. Ce sont des quartiers agréables, bien desservis par les transports publics : ligne 1 du tramway, ligne 1 du métro, proximité de la rocade. L’habitat y est varié, allant des villas aux lotissements en passant par les ensembles résidentiels.
Le quartier le plus populaire du 12e arrondissement est celui de Saint-Jean-du-Désert. Autrefois terres argileuses accaparées par les faïenceries, le quartier a gardé des traces de ce passé industriel.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 12e arrondissement de Marseille ?

Actuellement, le prix du m2 à Marseille 12 est estimé aux alentours de 3 200€/m2. Les maisons s’échangent autour de 3 600€/m2 et les appartements, autour de 2 900€/m2. Pour autant, ces chiffres sont le résultat des moyennes établies par le baromètre de Netvendeur.com en prenant en compte les offres immobilières parues sur le 12e arrondissement de Marseille. C’est pourquoi il convient de les affiner pour obtenir une estimation immobilière précise.
Pour bien cerner les prix de l’immobilier à Marseille 12, il faut donc prendre en compte les conditions de l’offre et de la demande. En effet, les familles sont régulièrement à la recherche de maisons sur ce secteur particulièrement attractif, ce qui explique que des demeures dans certains quartiers comme les Trois-Lucs peuvent atteindre les 6 000€/m2, surtout si elles présentent de belles prestations comme une piscine, un parc paysager, une belle vue ou une exposition plein sud.

Estimation immobilière d’une maison dans le 12e arrondissement de Marseille

L’offre en maisons dans le 12e arrondissement est régulièrement dans l’incapacité de satisfaire la demande. C’est pourquoi il est souvent tentant, pour un propriétaire-vendeur, de surcoter son bien à vendre à Marseille 12. Certes, le secteur est très demandé, notamment sur Saint-Barnabé, mais tous les quartiers ne présentent pas la même moyenne de prix au mètre carré, et ce, parce que chacun d’entre eux ne dispose pas des mêmes avantages. On pourrait ainsi citer la proximité du centre-ville pour Saint-Barnabé, les grands espaces aérés pour les Trois-Lucs, le caractère exclusif de Saint-Julien, les habitations populaires de Saint-Jean-du-Désert. Ainsi, pour estimer une maison dans le 12e arrondissement de Marseille (13012), vous devrez prendre la température de votre quartier et coter tous les aspects de votre demeure. Facilitez-vous la vie en faisant appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Gratuitement, ils vous aideront à affiner votre estimation immobilière à Marseille 12 et ainsi, à vendre votre maison.

Calcul de la cotation immobilière d’un appartement à Marseille 12e arrondissement

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Marseille 12, vous devez en estimer le prix. Pour cela, vous pouvez dans un premier temps vous baser sur les informations remontées dans le baromètre de Netvendeur.com. Vous aurez ainsi une estimation du prix au m2 à Marseille 12 (13012). Multipliez ce montant par la superficie de votre bien immobilier pour obtenir un premier ordre de prix. Mais cela ne suffit pas. Vous devez également prendre en compte les différences de prix qui existent d’un quartier à l’autre. Et ne pas oublier de coter chaque caractéristique de votre appartement, tous les biens étant différents et présentant à la fois des défauts et des avantages. Si vous n’êtes pas sûr de fixer le bon prix à votre logement, faites appel aux services des partenaires locaux de Netvendeur.com. Ils vous fourniront une estimation immobilière détaillée et précise de votre appartement du 12e arrondissement de Marseille, après visite et entretien si vous le souhaitez. C’est un moyen utile pour tous les propriétaires de fixer le juste prix de leur bien à vendre. A l’heure où les acheteurs sont parfaitement informés de la réalité du marché immobilier, donner un prix qui reflète le bien proposé à la vente constitue l’assurance de réussir son projet immobilier.