Les prix du mètre carré dans le 13e arrondissement de Marseille

Avec près de 90 000 habitants, le 13e arrondissement de Marseille est le plus peuplé de la cité phocéenne. A travers ses onze quartiers, les populations se croisent dans une diversité d’ambiance et de décor qui fait tout l’intérêt de ce quartier nord de Marseille. Très étendu, Marseille 13 décline les logements et les atmosphères : moderne au nord, sur les hauteurs de Palama, des Mourets et des Médecins ; pittoresque à Château-Gombert ; résidentiel à Saint-Mitre et à la Croix-Rouge ; universitaire à Saint-Jérôme ; urbain et populaire à la Rose, Malpassé et Saint-Just. Le tout s’étend au pied du massif de l’Etoile, un décor majestueux qui séduit bon nombre d’acheteurs en quête d’un logement à la campagne tout en étant proche de la ville. Les prix de l’immobilier à Marseille 13 sont tout aussi variés que les villages et les quartiers qui le composent.

Présentation de l’immobilier à Marseille 13 (13013)

Le 13e arrondissement de Marseille est constitué de onze quartiers très différents les uns des autres.
Le plus couru est sans aucun doute celui de Château-Gombert, car celui-ci offre de nombreux avantages. Tout d’abord, c’est sa vie de village qui est recherchée, une ambiance conviviale et familiale qui séduit les acheteurs, qu’ils soient de Marseille ou d’ailleurs. Qui plus est, ce quartier du 13e compte de nombreux commerces et services de proximité, ce qui n’est pas le cas ailleurs, l’arrondissement étant particulièrement enclavé. Ensuite, Château-Gombert a le charme des villages provençaux pittoresques avec son Musée des Arts et Traditions populaires du terroir marseillais, ses animations folkloriques, ses traditions provençales comme la fête de Saint-Eloi. Ils sont nombreux chaque année à se rassembler dans les petites rues du village de Château-Gombert pour assister aux défilés et autres festivités typiquement provençales.
A ce visage purement traditionnel de Château-Gombert s’associe par ailleurs un côté ultra moderne. Le technopôle de Château-Gombert rassemble grandes écoles et industries de pointe : Ecole centrale de Marseille, Laboratoire d’astrophysique, école polytechnique universitaire, Institut de mécanique… Un pôle universitaire se trouve aussi dans le quartier de Saint-Jérôme ; il s’agit de la faculté des sciences d’Aix-Marseille. La présence de ces établissements d’enseignement et de ces pôles d’activité de pointe contribue à donner une bonne image du 13e arrondissement tout en rajeunissant sa population et en dynamisant le tissu urbain.
Au nord de Château-Gombert, sur les contreforts du massif de l’Etoile, les quartiers des Mourets, de Palama et des Médecins sont cotés, car ils proposent des biens immobiliers de qualité situés dans des espaces de verdure sublimés par la lumière du Sud. Comme Saint-Mitre et la Croix-Rouge, ce sont des quartiers essentiellement résidentiels et où la voiture est quasiment indispensable tant le nombre de commerces, de services et d’offre en transports publics est limité.
Plus au sud, les quartiers du 13e arrondissement de Marseille sont plus urbanisés. C’est le cas notamment de la Rose et de Malpassé. De grands ensembles de logements y sont présents en nombre. Ces quartiers, surtout la Rose, sont les mieux desservis de l’arrondissement avec des stations de métro et des lignes de bus.

Quel est actuellement le prix du mètre carré dans le 13e arrondissement de Marseille ?

Selon les dernières estimations de Netvendeur.com, le prix au mètre carré dans le 13e arrondissement de Marseille s’élève actuellement à 2 800€/m2. On constate des écarts de prix entre le nord et le sud de cet arrondissement très étendu et aux zones d’habitation très variées. De manière générale, les maisons affichent des prix du mètre carré pour Marseille 13 à 3 100€/m2 tandis que les appartements s’échangent autour de 2 500€/m2, toujours selon le baromètre de Netvendeur.com. Ces moyennes ne sont pas forcément représentatives de ce qui se pratique sur l’ensemble de cet arrondissement disparate. Les quartiers isolés, résidentiels et verts du nord ne sont pas cotés de la même manière que le village de Château-Gombert ou que les quartiers plus urbanisés et populaires du sud du 13e. C’est pourquoi, pour connaître la réalité exacte du marché immobilier du 13e arrondissement de Marseille, il est important de comparer les annonces dans les environs de son bien et de connaître les conditions de l’offre et de la demande.

Comment estimer un bien immobilier à Marseille dans le 13e arrondissement ?

Le 13e arrondissement de Marseille fait partie de ce que l’on appelle communément les Quartiers nord de Marseille. Ces derniers pâtissent régulièrement d’une mauvaise presse ; c’est une des raisons pour lesquelles il n’est pas évident de coter un bien immobilier à Marseille 13. Pour autant, cet arrondissement n’a pas les mêmes caractéristiques que le 14e. On est ici très loin des caricatures des Quartiers nord. En effet, Marseille 13 est essentiellement résidentiel avec des villages où perdurent les traditions marseillaises et le folklore provençal. Qui plus est, le secteur est dynamisé par la présence de pôles technologiques, universitaires, de recherche et industriels. Le très bel environnement qu’offre le massif de l’Etoile donne encore du cachet à cet arrondissement particulièrement vert.
Toujours est-il que, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans le 13e arrondissement et que vous souhaitez le vendre, il va vous falloir bien analyser la situation. Certains quartiers de Marseille 13 sont très prisés ; c’est le cas de Château-Gombert qui offre absolument tout ce que recherchent les acheteurs : des logements de qualité, un quartier à taille humaine, des services, des écoles et des commerces. Un environnement qui peut justifier des prix du mètre carré à Marseille 13 plus élevés qu’ailleurs dans l’arrondissement. En revanche, les quartiers plus au nord, comme les Médecins, détiennent de belles villas, souvent cossues ; mais l’isolement peut être un frein à l’achat. La position stratégique de Saint-Just, à l’entrée du centre de Marseille, ou la bonne desserte dont dispose la Rose, compense quant à eux le côté populaire de ces quartiers urbanisés.
Ensuite, ce sont les caractéristiques de votre bien, maison ou appartement, qui vont en définir le prix. La proximité avec une station de métro ou une école, la présence d’un jardin, d’un balcon ou d’une place de stationnement, la nécessité ou non d’entreprendre des travaux de rénovation… sont autant d’aspects qui vont influencer positivement ou négativement l’estimation immobilière de votre bien à Marseille 13 (13013).
Dans tous les cas, l’idéal pour les vendeurs est de se faire accompagner pour avoir un regard objectif sur leur bien à vendre et son environnement immédiat. Pour cela, vous pouvez faire appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com qui, gratuitement, vous fourniront une cotation de votre bien. Seule cette estimation immobilière précise et fiable vous permettra de vendre au juste prix et dans des délais raisonnables votre bien immobilier du 13e arrondissement de Marseille.