Quel est le prix du mètre carré à Massy (91300) ?

Dans l’Essonne, Massy se situe à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de Paris, entre Antony et Palaiseau. Le relatif éloignement de la ville par rapport à la capitale est largement compensé par sa situation géographique. En effet, Massy est au cœur d’un réseau routier et ferroviaire particulièrement dense, lequel va encore s’étoffer dans les prochaines années.
Avec ses quelque 49 000 habitants, la ville affiche un bel essor démographique depuis plusieurs années, lequel s’explique notamment par le dynamisme économique et le développement urbain que favorise la municipalité. Celle-ci a pour ambition de devenir la capitale du sud du Grand Paris, ce qu’elle justifie par de nombreux atouts indéniables.
Ville en devenir, Massy voit ses prix de l’immobilier en pleine mutation. Des quartiers sortent de terre, avec de nouveaux logements, des services, des équipements… Et de nombreuses grandes entreprises élisent domicile dans l’une de ses zones d’activité qui font l’objet de profonds réaménagements. Pour estimer un bien dans cette ville d’Ile-de-France, il sera donc sans doute nécessaire de prendre en compte les possibles et probables évolutions de Massy.

Présentation de Massy et de ses atouts

Ancien village agricole, bombardé pendant la Seconde Guerre Mondiale, Massy a peu à peu transformé son visage. L’on compte aujourd’hui 17 quartiers et lieux dits, lesquels se composent tant de secteurs résidentiels et pavillonnaires, de grands ensembles des années 60 que de zones d’activités commerciales et industrielles.
L’un des principaux atouts de Massy est d’être très bien desservie en transports en commun. Elle est en effet une des rares villes de banlieue parisienne à posséder sur son territoire une gare TGV. Celle-ci permet de rejoindre la côte Atlantique, le Grand Est, le Sud en passant par Lyon, et même le nord jusqu’à Bruxelles. La gare de Massy-Palaiseau est également desservie par les deux lignes de RER B et C. Une autre gare RER se trouve au nord de la commune, au centre-ville, celle de Massy-Verrières.
Deuxième atout indéniable de Massy : sa forte attractivité. La ville est en effet au cœur d’un des principaux pôles tertiaires et économiques du Sud parisien. Elle a su séduire de nombreuses entreprises qui ont installé leur siège sur son territoire, notamment aux abords de la gare TGV. La proximité d’Orly et le développement du tourisme d’affaires jouent aussi en faveur de ces diverses implantations. Massy fait par ailleurs partie du grand projet de Paris-Saclay et elle accueille l’école d’ingénieurs AgroParisTech, ce qui participe encore à son rayonnement.
L’on pourrait encore citer d’autres atouts pour présenter Massy. Parmi eux, retenons que Massy est la seule ville de banlieue parisienne à offrir un opéra à ses habitants. Inauguré en 1993 dans le quartier du grand ensemble, l’Opéra de Massy est labellisé « scène conventionnée lyrique ». La ville est aussi bien dotée en infrastructures sportives : mur de pelote basque, stades, terrains de pétanque, mur d’escalade…

Les projets de transformation de Massy et leur impact sur l’immobilier

Souhaitant devenir la capitale du sud du Grand Paris, Massy multiplie les initiatives pour transformer ses quartiers, les rendant à la fois plus modernes et plus agréables pour ses habitants. Par exemple, le quartier des Franciades-Opéra, à l’est, est en cours de restructuration ; un nouveau quartier voit le jour autour du château de Vilgénis à l’ouest, dont les bâtiments sont en partie propriété d’Air France ; le parc Brassens va être agrandi…
Mais les travaux les plus attendus sont certainement ceux en lien avec les transports. Ainsi, d’ici quelques années, le Tram Express Sud permettra de rallier Evry en une vingtaine de minutes ; cette ligne 12 du tram devrait aussi être prolongée à l’avenir jusqu’à Versailles.
Et d’ici 2024, c’est la ligne 18 du Grand Paris Express qui s’arrêtera dans deux gares à Massy, dont une installée dans le nouveau quartier Atlantis, au sud du centre-ville. La place du Grand Ouest y voit progressivement le jour et fera figure de nouveau centre du Sud parisien, avec des logements, des bureaux, des commerces, des services, des équipements, en plus du TGV, du RER… Ce métro automatique reliera l’aéroport d’Orly et Versailles.
Pour estimer un bien à Massy, il est important de connaître l’avancée de ces grands projets. En effet, l’on constate souvent une hausse des prix de l’immobilier aux abords des nouvelles gares du Grand Paris Express et dans les quartiers qui émergent en parallèle de celles-ci.

Prix au m2 à Massy (91300)

Actuellement, le prix du mètre carré à Massy est estimé par le baromètre de Netvendeur.com aux alentours de 3 400€/m2. Les maisons, biens rares et assez prisés par les familles, s’échangent autour de 3 500€/m2 et les appartements, environ 3 200€/m2.
Ces prix au m2 à Massy de l’immobilier sont à pondérer en fonction du quartier dans lequel se trouve le bien à estimer, tous ne bénéficiant pas de la même attractivité. Le centre ancien, avec la gare de Massy-Verrières, dispose de biens immobiliers généralement situés dans la moyenne haute des prix du m2 à Massy. En revanche, vers le grand ensemble de Massy-Antony, dans les quartiers de Villaine ou de Bièvre, le mètre carré a tendance à baisser. L’autre quartier à la mode, c’est celui d’Atlantis et de la gare TGV, en pleine mutation du fait de l’arrivée du Grand Paris Express. Ici, les prix au mètre carré à Massy pourraient bien évoluer à plus ou moins long terme.

Estimation d’un bien immobilier à Massy (91300)

Dans une ville en pleine mutation, comment réaliser une estimation immobilière ? C’est vrai que ce n’est pas évident de calculer la cotation d’un bien à Massy, tant la ville se transforme à bon train. Si vous devez vendre un appartement dans un quartier proche d’une gare, renseignez-vous sur la demande en logements afin de proposer un prix attractif pour votre clientèle. N’oubliez pas que surestimer un bien vous fera à coup sûr passer à côté d’une vente.
Dans tous les cas, basez-vous d’abord sur les prix du mètre carré à Massy (91300) tels que le baromètre de Netvendeur.com les calcule. Modulez cette moyenne en estimant chaque caractéristique de votre appartement ou de votre maison, qu’il s’agisse de défauts ou d’avantages. Et prenez en compte l’environnement immédiat de votre bien, sa popularité, sa desserte en transport, le nombre de commerces et la présence d’écoles ou de services… Tous ces éléments auront un impact sur le montant de votre estimation immobilière à Massy.
Enfin, vous pouvez aussi faire appel aux connaissances de nos partenaires locaux. Sur simple demande, ils vous donneront une estimation précise de votre appartement à Massy ou de tout autre bien que vous souhaiteriez vendre dans les prochains jours. Grâce à eux, vous trouverez des acheteurs rapidement et obtiendrez le meilleur prix de votre bien immobilier à Massy.