Prix du mètre carré à Mérignac

Mérignac se situe dans la banlieue ouest de Bordeaux, métropole à qui elle est reliée par la ligne A du tramway. La commune est un pôle économique particulièrement important en Nouvelle-Aquitaine. Avec son aéroport international et toute l’activité que celui-ci concentre autour de lui, en plus des nombreux sièges d’entreprises, installés à Mérignac, la ville forme un bassin d’emplois de premier plan extrêmement dynamique. Elle bénéficie qui plus est de la renommée de sa voisine, cette « belle endormie » qui n’en a finalement que le surnom. Bordeaux fait régulièrement partie des villes les plus chères de France en matière d’immobilier ; Mérignac apparaît dès lors souvent comme un marché de report intéressant pour nombre de jeunes actifs et de familles. Mais ce ne sont pas les seuls acheteurs à être de plus en plus séduits par cette ville en perpétuel mouvement. Un dynamisme qui ne pouvait que transparaître à travers ses prix de l’immobilier.

Une situation idéale et un dynamisme économique exceptionnel

Avec ses 69 000 habitants, Mérignac est la deuxième ville la plus peuplée de Gironde, derrière Bordeaux ; elle se classe derrière la capitale girondine et Pau au niveau régional. La croissance démographique de cette ville aux origines anciennes doit beaucoup à l’industrie aéronautique, dont les prémices remontent au début du 20e siècle. Aujourd’hui, la ville accueille l’aéroport international de Bordeaux sur des terrains situés à l’ouest de la commune et que sépare du reste de la ville l’A630. Tout autour se sont construits des hôtels, des résidences hôtelières, le campus Thales, Bordeaux Aeroparc, notamment dans le quartier Beaudésert. Quelque 35 000 emplois seraient ainsi générés.
A cela s’ajoute une situation géographique privilégiée. Mérignac, désormais desservie par le tramway, se trouve à quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, mais aussi de la gare Saint-Jean, laquelle permet de rejoindre Paris en 3 heures. Ce trajet doit être considérablement réduit avec l’arrivée de la LGV, prévue à l’été 2017. Par ailleurs, Mérignac se situe à une quarantaine de kilomètres des côtes atlantiques, d’Arcachon, de Lacanau, de Lège Cap-Ferret… Et en empruntant l’A63, les habitants peuvent rallier directement l’Espagne ; l’A62 prend quant à elle la direction de Toulouse, l’A89, celle de Brive-la-Gaillarde. Le tout prend place dans un cadre naturel agréable, où sont notamment cultivés des vignes parmi les plus réputées au monde. D’ailleurs, dans le quartier des Eyquems, au sud du centre-ville, deux châteaux produisent des vinsd’appellation Pessac-Léognan en graves.

Prix du m2 à Mérignac

Mérignac compte 10 quartiers principaux, répartis entre Bordeaux et l’aéroport. Le tout est desservi par le tramway, lequel dispose de 12 stations. D’ici 2019, cette ligne A devrait être prolongée jusqu’à l’aéroport. Grâce à sa situation, son pôle économique et ses transports en commun, Mérignac offre un marché de l’immobilier séduisant, notamment auprès des actifs, qu’ils travaillent sur la ville ou à Bordeaux. Les familles et les jeunes couples sont également nombreux à venir chercher en banlieue une maison pour un prix du mètre carré inférieur à celui de la capitale girondine. Par conséquent, les prix de l’immobilier à Mérignac sont relativement contrastés et, surtout, sont appelés à évoluer au rythme de la conjoncture économique et des projets de construction de logements neufs. Autant d’indices à prendre en compte pour une juste estimation immobilière à Mérignac.
En ce moment, le prix du mètre carré à Mérignac est estimé à 3 300€/m2 environ par le baromètre de Netvendeur.com. Celui-ci analyse les offres actuellement en cours sur la commune. Consultez cette moyenne de façon régulière pour bénéficier des dernières mises à jour de calcul.
Globalement, plus on se rapproche de Bordeaux, plus les prix du mètre carré à Mérignac augmentent. Il en va ainsi dans les quartiers de La Glacière, du parc du Bourran et d’Arlac. Le quartier résidentiel des Eyquems a lui aussi les faveurs des investisseurs ; au sud du centre-ville, il possède du charme, notamment avec la Tour de Veyrines et les domaines viticoles.
Les abords des stations de tramway sont également prisés. L’esprit village qui règne sur certains secteurs du quartier Capeyron, au nord-est, peut également séduire les acheteurs immobiliers.

Estimation d’un appartement à Mérignac

Pour estimer un appartement à Mérignac, consultez d’abord notre baromètre. Actuellement, ce type de bien s’échange entre 3 000 et 3 400€/m2. Les appartements fournissent par ailleurs le gros des offres du moment, à savoir 65 %. Si vous voulez vendre un studio ou un appartement, multipliez sa surface par la moyenne des prix du mètre carré à Mérignac. Si votre logement dispose de nombreux atouts en plus de se situer dans un quartier apprécié, vous pourrez vous baser sur la moyenne haute. Si au contraire, il présente des défauts et se situe dans un quartier bruyant ou peu attractif, c’est la moyenne basse qui doit être retenue. Si votre bien est depuis longtemps sur le marché, c’est que le prix annoncé n’est pas en accord avec le bien et la réalité du marché. Pour réparer cet inconvénient, demandez une estimation à Mérignac à nos partenaires locaux. Les effets seront rapides.

Estimer une maison à Mérignac

L’estimation d’une maison à Mérignac demande également à ce que vous inscriviez votre bien dans une certaine tendance. Les acheteurs en quête d’un logement sont toujours mieux informés des vicissitudes du marché immobilier et n’hésiteront ni à négocier ni à passer leur chemin si votre prix de vente ne les convainc pas. La juste estimation immobilière est donc indispensable, d’autant plus pour un bien tel qu’une maison. Actuellement, les maisons se négocient entre 3 200 et 3 600€/m2. Mais cette fourchette peut évoluer dans le temps ainsi que d’un quartier à l’autre. Les variations de prix s’expliquent ainsi en fonction de l’environnement immédiat de votre bien, mais aussi de ses prestations. Une demeure spacieuse avec jardin et piscine sera mieux cotée qu’un pavillon mitoyen et sans extérieur.
Pour estimer votre maison à Mérignac, n’hésitez pas solliciter l’aide de nos partenaires locaux. Gratuitement, à votre simple demande via un formulaire, ils se chargent d’évaluer votre bien en prenant en compte tous les critères indispensables à une juste cotation immobilière. Ni sous-estimée ni surestimée, votre maison trouvera rapidement preneur.