Prix du mètre carré à Meudon (92190)

Au cœur de la banlieue résidentielle ouest de Paris, Meudon offre un cadre de charme à ses habitants. Entre Clamart, Boulogne-Billancourt, Sèvres, Chaville, Issy-les-Moulineaux et Vélizy-Villacoublay, la commune des Hauts-de-Seine dispose d’une situation géographique intéressante, proche de Paris, de grands bassins d’emploi, le tout desservi par un réseau dense de transports en commun.
Avec la Forêt domaniale de Meudon, des quartiers préservés, des berges de Seine aménagées, des secteurs restructurés, la ville séduit bon nombre de candidats à l’achat de biens immobiliers. Une popularité qui explique que la moyenne des prix du mètre carré à Meudon soit actuellement estimée à 6 200€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com.
Si vous souhaitez vendre un bien à Meudon, il vous faudra en estimer le prix. Voici quelques clés pour comprendre le marché immobilier meudonnais et qui vous aideront à coter précisément votre appartement ou votre maison à Meudon.

Présentation de Meudon et de ses quartiers

Meudon s’étend au sud-ouest de Paris et se compose de cinq quartiers principaux. Au centre-ville, les petits immeubles et les commerces de proximité assurent une certaine qualité de vie, d’autant plus que, grâce à la ligne N du Transilien, l’on rejoint Paris-Montparnasse en quelques minutes. C’est le cas aussi du quartier de Bellevue, certainement le quartier le plus aisé de Meudon. Les belles propriétés côtoient les résidences de standing dans une ambiance résidentielle de calme et de tranquillité, à laquelle s’ajoute encore la proximité de la forêt. Les amoureux de nature, d’activités sportives et de loisirs seront enchantés par ce quartier, tout comme l’a été, à l’époque, la marquise de Pompadour.
D’autres quartiers résidentiels se trouvent plus à l’est. Meudon-Val-Fleury est en revanche davantage composé de pavillons et d’immeubles. Le quartier du Val-Fleury a l’avantage de compter de nombreux espaces verts, dont le parc Paumier. Il est aussi relié à Paris par le RER C, ligne qui permet de rejoindre la Tour-Eiffel, Versailles et la Bibliothèque François-Mitterrand.
Les autres quartiers de Meudon sont plus populaires. Pour autant, ils bénéficient de nombreux aménagements qui changent progressivement leur visage et les rendent de plus en plus attractifs. C’est le cas du Bas-Meudon, au nord, qu’on appelle aussi Meudon-sur-Seine du fait de sa situation le long du fleuve. Historiquement ouvrier, il se transforme rapidement, accueillant désormais la ligne 2 du tramway, laquelle relie la Défense et la Porte de Versailles. Qui plus est, début des années 2020, le quartier bénéficiera encore de la ligne 15 du Grand Paris Express, dont une gare se situera de l’autre côté de la Seine, à Boulogne-Billancourt.
Un autre quartier se désenclave de plus en plus et séduit de nombreux acheteurs immobiliers : Meudon-la-Forêt. Il est séparé du reste de la ville par la forêt et la nationale. Pour autant, il est desservi par la ligne 6 du tramway. Il présente aussi l’avantage de se trouver à deux pas de l’importante zone d’activités de Vélizy-Villacoublay et de son grand centre commercial. Le quartier est lui aussi en cours de restructuration, notamment avec la construction d’un tout nouvel écoquartier.

Un cadre de vie attractif à Meudon

Si Meudon séduit de nombreux acheteurs immobiliers, c’est que la ville offre un cadre de vie privilégié. Tout d’abord parce que sa superficie est occupée en grande partie par la Forêt Domaniale de Meudon. Ensuite, parce que la commune a su conserver une ambiance agréable dans la grande majorité de ses quartiers.
S’ajoute à cela une présence d’entreprises d’importance, notamment dans le nord et le sud de la ville, respectivement sur les bords de Seine et en limite de Vélizy. L’on bénéficie aussi à Meudon d’une offre culturelle intéressante, notamment avec le Musée Rodin, lequel prend place dans la maison et ancien atelier de l’artiste. La ville est aussi un fleuron de la recherche scientifique de pointe avec l’Observatoire de Paris, l’ONERA et le CNRS.

Moyenne des prix au m2 à Meudon

Actuellement, le prix du mètre carré à Meudon est estimé à 6 200€/m2. Cette moyenne calculée par le baromètre de Netvendeur.com doit être modulée en fonction des quartiers, certains étant plus prisés que d’autres. D’ailleurs, au sein d’un même quartier, l’on peut constater d’importantes différences de prix. Par exemple, à Meudon-sur-Seine, les nouveaux logements des années 2000 affichent des prix du mètre plus élevés que les logements ouvriers et anciens.
Globalement, on trouve les prix du m2 à Meudon les plus hauts dans le quartier résidentiel de Bellevue, dont les maisons cossues avec jardin savent séduire une certaine clientèle en quête de calme et d’authenticité. Les alentours des gares de transports publics sont aussi généralement les secteurs aux prix immobiliers les plus élevés.
A savoir que des quartiers sont en pleine mutation. Si le grand ensemble de Meudon-la-Forêt affichait les prix au m2 les plus bas, la donne pourrait changer du fait des améliorations apportées par la municipalité, ce que l’on peut d’ores et déjà constaté au nord de la commune, à Meudon-sur-Seine.

Estimation d’un bien immobilier à Meudon

Pour estimer un bien à Meudon, il est donc fondamental de bien analyser son environnement immédiat et les qualités propres à votre logement proposé à la vente. Le tout est de rester en adéquation avec la réalité du marché, afin de susciter le plus rapidement possible une vente au meilleur prix.
Même si votre bien immobilier se trouve en bord de forêt ou dispose d’une vue magnifique depuis les hauteurs de la commune, ne tombez pas dans le piège de la surestimation. Cela vous serait préjudiciable. Au même titre, si vous devez vendre un appartement à Meudon-la-Forêt, ne le sous-estimez pas, dans la mesure où le quartier devrait prendre de la valeur dans les années à venir.
Dans tous les cas, fiez-vous au baromètre de Netvendeur.com pour connaître l’estimation des prix du mètre carré à Meudon. Vous pouvez également demander l’aide de nos partenaires locaux, lesquels calculeront la cotation de votre bien à Meudon de la façon la plus précise possible. Ils se déplacent à votre simple demande dans votre logement pour en estimer la valeur, en fonction de ses prestations et de son environnement. Ainsi, vous êtes certain d’en demander le bon prix et par conséquent, de le vendre vite et bien.