Prix du mètre carré à Montrouge

Aux portes de Paris, Montrouge se trouve dans les Hauts-de-Seine, au sud de la capitale. La ville est encadrée par le boulevard Périphérique au nord, Malakoff à l’ouest, Gentilly à l’est et Châtillon et Bagneux au sud.
Depuis plusieurs années, Montrouge a considérablement modifié son paysage urbain, construisant des logements neufs, accueillant de grandes entreprises, développant son offre de transports en commun… Elle séduit par conséquent de nombreux habitants, ce qui fait de la ville une des plus densément peuplées de la banlieue parisienne. Montrouge offre en effet une alternative au 14e arrondissement de Paris, dont elle a fait partie jusqu’au 19e siècle et dont le quartier du Petit-Montrouge témoigne encore aujourd’hui.
Par ailleurs, Montrouge a de quoi séduire tant les actifs que les familles. En effet, elle dénombre des commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements publics et des infrastructures sportives. A Montrouge se trouvent aussi la faculté d’odontologie de l’université Paris-V ainsi qu’une section de l’Ecole Nationale Supérieure. Grâce au métro et au RER, elle permet enfin de rejoindre les principaux bassins d’emploi d’Ile-de-France.

Montrouge, une ville et des logements idéalement situés

Si Montrouge affiche une telle densité de population, parmi les plus importantes de France, c’est qu’elle sait se montrer attractive pour une grande part des ménages et des jeunes actifs.
Tout d’abord, elle est extrêmement proche de Paris puisque seul le Périphérique sépare la commune du 14e arrondissement. Qui plus est, via la Porte d’Orléans et la Porte de Châtillon, le Périphérique permet de rejoindre rapidement la capitale en voiture, ainsi que l’aéroport d’Orly. Il permet aussi d’accéder aux autoroutesA6 vers Lyon, A10 direction Bordeaux et A11 vers Rennes.
Côté transports publics, la ville multiplie les efforts afin d’améliorer la mobilité de ses habitants. Ainsi, depuis 2013, la ligne 4 du métro a son terminus en station de Mairie de Montrouge. Elle traverse le cœur de Paris pour rejoindre la Porte de Clignancourt au nord. Dans les années à venir, la ligne doit être prolongée vers le sud de la commune et vers Bagneux. Il s’agit du projet de la station Verdun Sud, située entre le fort de Montrouge et le cimetière de Bagneux.
La ligne 13 du métro s’arrête quant à elle en station de Châtillon-Montrouge, à la limite de ces deux communes et de Bagneux et de Malakoff. Elle rejoint Saint-Denis et Saint-Ouen d’une part et Clichy et Asnières-sur-Seine et Gennevilliers d’autre part. Cette station devrait aussi s’enrichir d’ici 2022 environ. En effet, la ligne 15 du Grand Paris Express aura sa gare sur ce secteur de Montrouge. Allant de Noisy-Champs à Pont-de-Sèvres, elle permettra de rejoindre en quelques stations la Défense sans passer par Paris.
Enfin, Montrouge bénéficie de la proximité du RER B, qui s’arrête en gares de Gentilly et Laplace à seulement 500 mètres du centre-ville ; idéal pour rejoindre l’aéroport de Roissy. Deux lignes de tramway sont également facilement accessibles. La ligne T6 passe par la station de Châtillon-Montrouge, au sud-ouest. La ligne T3 s’arrête quant à elle à la station Porte d’Orléans, à seulement une dizaine de minutes à pied du centre-ville de Montrouge.

Le prix au m2 à Montrouge (92120)

Le baromètre de Netvendeur.com estime les prix de l’immobilier et met à jour ses informations en fonction du marché. Actuellement, le prix au mètre carré à Montrouge s’élève en moyenne à 6500€/m2.
Aujourd’hui, c’est l’hypercentre qui remporte tous les suffrages et c’est donc dans ce quartier que l’on trouve les prix du m2 à Montrouge les plus élevés. Cela est dû notamment à la présence de la station de métro, mais aussi au caractère village de ce secteur historique de la commune. Ici, les biens s’échangent entre 7000€ et 8000€/m2. L’avenue de la République est également prisée, notamment parce qu’elle est animée de nombreux commerces.
Le quartier des Ecrivains, dont les rues portent le nom de célèbres auteurs français, est lui aussi prisé des acheteurs. Au sud de l’avenue de la République, il est certes un peu éloigné du centre-ville, mais il a l’avantage d’être calme par son aspect résidentiel et pavillonnaire. Qui plus est, il est proche de la future station du Grand Paris Express, dont la construction devrait impacter les prix au mètre carré à Montrouge dans les années à venir.
Les autres quartiers présentent des prix de l’immobilier à Montrouge compris entre 4500 et 7000€/m2, selon qu’ils sont calmes, proches des transports publics et bien équipés en structures urbaines.

Estimation d’un bien immobilier à Montrouge

Montrouge est souvent considéré comme un marché de report pour les habitants du 14e arrondissement de Paris. En effet, les prix au mètre carré à Montrouge permettent généralement aux ménages de devenir propriétaires d’un logement plus grand qu’à Paris tout en étant à deux pas de la capitale, laquelle se rejoint rapidement avec les transports en commun.
Pour autant, même si la demande est là, il s’agit de bien estimer son appartement ou sa maison à Montrouge. Une mauvaise estimation immobilière, de plus ou moins 5 % par rapport à la moyenne des prix constatée, peut être préjudiciable à tout projet de vente. En effet, surestimé, un logement ne trouvera pas preneurs, les acheteurs étant de mieux en mieux informés. Sous-estimée en revanche, votre habitation ne suscitera que du doute et de la méfiance, ce qui aura pour conséquence de freiner les prises de contact.
Il est donc important de bien calculer son estimation à Montrouge, d’autant plus que la ville devrait bénéficier de nouvelles stations de transport en commun et notamment de l’arrivée, très attendue, du Grand Paris Express.
Pour estimer votre appartement à Montrouge, ou votre maison, vous devrez donc prendre en compte non seulement la moyenne actuelle des prix de l’immobilier dans votre quartier, mais également sa popularité à venir. Coter également chaque aspect de votre logement, une place de parking dans cette ville très dense étant un avantage certain pour toute vente immobilière. En revanche, un logement devant faire l’objet d’importants travaux de rénovation verra son prix de vente baisser d’autant.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à faire appel à nos partenaires locaux. Ils se tiennent à votre disposition pour vous donner une estimation immobilière à Montrouge précise et fiable. A votre demande, ils peuvent visiter votre bien immobilier afin de vous en fournir une cotation encore plus spécifique. Pour les contacter, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne, rapide et gratuit.