Prix du mètre carré à Mulhouse

L’ancienne ville industrielle et ouvrière a complètement changé de visage en quelques décennies, et n’en a pas fini avec ses transformations. Celle qu’on surnommait le « Manchester français » n’a plus rien à voir avec cette cité aux mille cheminées qui s’est illustrée dans l’industrie textile et l’exploitation minière. Mulhouse accueille désormais deux campus autour de l’Université de Haute Alsace, de nombreuses installations sportives parmi lesquelles une patinoire et une piscine olympiques, des théâtres, cinémas et multiplexe, des salles de spectacle dont la Filature, scène nationale, et un théâtre à l’italienne rue de la Sinne, des commerces de proximité, des espaces verts, un zoo, des entreprises… Et de nombreux musées qui valent à Mulhouse d’être la capitale européenne des musées techniques.
A ce cadre de vie qui ne cesse de s’améliorer s’ajoute une situation géographique centrale par rapport à l’Europe. Mulhouse se trouve à la jonction de trois pays, la France, l’Allemagne et la Suisse, situation qui est matérialisée par l’aéroport de Bâle-Mulhouse-Fribourg. On travaille et on fait ses courses dans ses pays limitrophes, que l’on rejoint en seulement un quart d’heure de voiture. L’attractivité de la ville alsacienne et son dynamisme sont à mettre en relation avec les prix de l’immobilier à Mulhouse, présents et à venir. L’évolution du prix du mètre carré est en effet à surveiller pour qui souhaite vendre un appartement ou une maison sur la commune.

Une situation au cœur de l’Europe

Dans le sud de l’Alsace, dans le Haut-Rhin, Mulhouse bénéficie d’une situation privilégiée. La cité du Bollwerk se trouve en effet à seulement quelques kilomètres des frontières allemandes et suisses. L’Euroairport, qui se trouve à la jonction des trois pays, est le plus important du Grand Est et se trouve à seulement une vingtaine de minutes en voiture de Mulhouse.
L’on rejoint ainsi facilement Bâle, Fribourg, mais aussi la forêt Noire, Stuttgart, Karlsruhe, Zürich, Berne, Constance… Et avec le TGV, Mulhouse se trouve à 2h40 de Paris et de Lyon. Strasbourg se rejoint par l’autoroute A35, via un tronçon entièrement gratuit. Il faut un peu plus d’une heure pour rejoindre la capitale européenne depuis Mulhouse.

Un cadre de vie agréable

Mulhouse a longtemps été le premier pôle industriel européen. De ce passé témoignent aujourd’hui plusieurs musées techniques d’envergure internationale. La Cité de l’Auto est ainsi le plus grand musée automobile du monde, avec notamment une collection exceptionnelle de Bugatti. Cité du Train, EDF Electropolis et Musée de l’Impression sur Etoffe sont d’autres emblèmes de la cité et attirent chaque année de nombreux visiteurs.
L’histoire de Mulhouse a aussi marqué son patrimoine architectural. Peu de maisons alsaciennes traditionnelles à Mulhouse, mais des hôtels particuliers et des manoirs, construits par les grandes familles industrielles du 19e siècle, notamment dans le quartier du Rebberg. Le centre-ville est quant à lui fortement marqué par les édifices renaissance et médiévaux. Tout autour de la place de la Réunion se succèdent des demeures aux façades colorées. Au centre de la place trône le temple Saint-Etienne, plus haut édifice protestant de France. A ses côtés se dresse l’ancien hôtel de ville dont les murs roses sont ornés de nombreuses fresques multicolores et dorées. D’ailleurs, parmi les particularités architecturales de Mulhouse figure justement cette tradition des murs peints. Les fresques, trompe-l’œil et œuvres de street art se voient sur les murs de nombreux édifices mulhousiens, à travers toute la ville.
Les espaces verts sont nombreux sur la commune et la qualité de vie est également préservée via la politique en matière de transport en commun. A Mulhouse, trois lignes de tramway convergent à la porte Jeune ; la ville détient aussi un tram-train, un moyen de transport empruntant indifféremment réseaux ferrés et voies de tramway et reliant Mulhouse à Thann, au pied des Vosges. Des vélos en libre-service sont disponibles et une grande partie du centre-ville est piéton. Celui-ci est par ailleurs souvent montré en exemple pour son dynamisme économique, accueillant beaucoup plus d’ouvertures de magasins et commerces que de fermetures, ce qui en fait une singulière exception dans le paysage urbain français. D’ailleurs, le centre de Mulhouse est au cœur des grands projets urbains menés par la municipalité. Tout comme les abords de la gare, transformés peu à peu en véritable quartier d’affaires.

Prix du m2 à Mulhouse

Le baromètre de Netvendeur.com estime actuellement le prix du mètre carré à Mulhouse à 1 700€/m2. Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison, vous devrez prendre en compte cette valeur afin de retenir l’attention de potentiels acquéreurs. Gardez toutefois à l’esprit que cette moyenne n’est pas la même dans tous les quartiers de la cité haut-rhinoise.
Qui plus est, le marché de l’immobilier mulhousien montre quelques particularités. Contrairement à la plupart des autres grandes villes françaises, les prix au mètre carré à Mulhouse les plus élevés ne se trouvent pas au centre-ville, mais en périphérie. Les appartements du centre se vendent ainsi entre 1 400 et 1 600€/m2, parfois moins. En revanche, les grandes maisons cossues du Rebberg, colline huppée qui domine la gare, se négocient souvent au-delà de 2 000€/m2. L’autre quartier résidentiel de Mulhouse et prisé des acheteurs est Dornach, ancien village situé à l’ouest et rattaché à la commune en 1914.
Les quartiers du Norfeld et du Nouveau Bassin ont également le vent en poupe. L’Illberg et Fonderie abritent pour leur part les deux campus de la ville ainsi que de nombreux équipements sportifs. Les prix du m2 à Mulhouse ont tendance à baisser dans les quartiers populaires, aux Coteaux notamment ou dans certains secteurs de Bourtzwiller, au nord. Pour autant, ces quartiers bénéficient de rénovation et de réhabilitation urbaines. Par exemple, les Coteaux sont désormais desservis par le tram et jouxtent le grand pôle tertiaire du Parc des Collines.

Estimation immobilière à Mulhouse

Réaliser une estimation immobilière à Mulhouse demande par conséquent une bonne appréhension du marché local. C’est pourquoi vous avez la possibilité de demander une cotation à nos partenaires locaux. Ces derniers se chargent de visiter votre bien, d’en estimer chaque aspect tout en prenant en compte la moyenne du prix du m2 à Mulhouse sur votre quartier.
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