Le prix du mètre carré à Nancy

Si vous souhaitez vendre un appartement à Nancy, acheter une maison ou mener tout autre type de projet immobilier dans la préfecture de Meurthe-et-Moselle, la moyenne des prix du mètre carré est un facteur essentiel à prendre en compte. Celle-ci vous permet en effet d’estimer votre logement de façon précise tout en poursuivant le but essentiel de trouver rapidement un acquéreur.
Pour appréhender la moyenne des prix de l’immobilier à Nancy, l’idéal est de connaître la tendance dans chacun de ses onze quartiers, d’en identifier les atouts et les inconvénients, de cerner la popularité du centre-ville par rapport à d’autres quartiers périphériques, de prendre connaissance des mutations urbaines qui animent la commune…

Une situation privilégiée en Europe

Les atouts de Nancy sont nombreux. En premier lieu, l’on pourrait citer sa situation géographique, dans la mesure où elle participe considérablement à son développement économique et démographique. Dans le Grand Est de la France, Nancy se trouve ainsi à quelques encablures de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne. Grâce au TGV, seules 90 minutes sont nécessaires pour rejoindre Paris.
Grâce à ce positionnement, Nancy peut s’enorgueillir d’avoir accueilli un des premiers technopôles de France. Même si celui-ci se situe extra-muros, le Technopôle de Nancy-Brabois contribue grandement au rayonnement de la ville. Par ailleurs, Nancy est un pôle universitaire de premier ordre ; elle reçoit chaque année près de 50 000 étudiants. Ils font partie des 104 000 habitants qui constituent la population, faisant de Nancy la deuxième ville la plus peuplée de Lorraine après Metz. Parmi ses principaux atouts de séduction, outre son décor architectural et ses espaces verts, la ville prodigue un des plus importants bassins d’emplois de la région. L’ancienne capitale du Duché de Lorraine est également richement pourvue en équipements liés à la santé. Enfin, avec un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle est une des villes les plus touristiques du pays.

Un patrimoine d’exception

La place Stanislas est sans aucun doute la pièce maîtresse de la ville de Nancy. Avec les places de la Carrière et Alliance, elle fait partie d’un secteur hérité du 18e siècle classé entièrement au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO. Ces places assurent la liaison entre « Vieille Ville » et « Ville Neuve », sublimées par un arc de triomphe et les portes d’or de Jean Lamour, entre autres ouvrages.
Nancy est aussi un foyer particulièrement renommé de l’Art Nouveau. L’Ecole de Nancy est réputée à travers le monde et a profondément marqué l’architecture de la ville. La Villa Majorelle, dans le quartier Saint-Léon, entre autres, attire chaque année de nombreux curieux et amateurs d’architecture. Au sud, le quartier Saurupt est lui aussi réputé pour ses demeures Art Nouveau.
Le patrimoine « vert » de la ville ne doit pas être omis, tant il participe au cadre de vie des Nancéiens. La forêt de Haye et les rives de la Meurthe sont des lieux de promenades privilégiés. La ville compte aussi de nombreux espaces verts, parmi lesquels des jardins « remarquables » et le parc de la Pépinière, un des plus vastes parcs de centre-ville français.

Des projets qui assurent la dynamique de la ville

Nancy multiplie les initiatives d’envergure pour améliorer le cadre de vie de ses habitants et en attirer de nouveaux, en plus des entreprises et des commerces. Le cœur de ville, vers la gare, est ainsi en pleine mutation depuis l’arrivée du TGV en 2007. Le Plateau de Haye, au nord, bénéficie aussi d’une politique de renouvellement urbain, notamment dans le quartier du Haut de Lièvre. Enfin, la ville se développe considérablement sur tout son côté est avec l’émergence progressive d’un tout nouveau quartier, Les Rives de Meurthe. A 5 minutes de la place Stan’ sortent de terre des habitations, des services administratifs, des entreprises, des commerces, des stations de tramway…

Prix du m2 à Nancy

Les prix au mètre carré à Nancy s’échelonnent entre 1 900 et 2 100€/m2. Pour autant, certains quartiers de la ville de Meurthe-et-Moselle s’éloignent de cette fourchette, de façon plus ou moins avantageuse côté acheteur ou côté vendeur.
Ainsi, l’on constate que les quartiers centraux affichent généralement les prix au m2 à Nancy les plus élevés. Le centre-ville, les quartiers Anatole-France, Vieille-Ville, Saurupt et Clemenceau dépassent fréquemment la barrière des 2 000€/m2. Les quartiers situés à l’est de la Meurthe ont eux aussi le vent en poupe et s’approchent de la moyenne haute des prix de l’immobilier à Nancy.
En revanche, d’autres quartiers font preuve de prix au mètre carré à Nancy plus bas que la moyenne générale. Il en va ainsi de Mon désert ou de Haut du Lièvre, où les biens peuvent se négocier autour de 1500-1700€/m2.
Des quartiers résidentiels savent aussi tirer leur épingle du jeu. Boufflers, par exemple, séduit par son caractère vert et tranquille. Les luxueuses maisons individuelles avec jardin de ce quartier de l’ouest nancéien peuvent se négocier aux alentours de 3 000€/m2.

Estimation d’un appartement à Nancy

Vous cherchez à connaître l’estimation d’un appartement à Nancy ? Vous constatez qu’il n’est pas aisé de coter correctement votre bien ? En fonction de son quartier, de ses environs et de ses prestations, il est pourtant possible de fixer de façon juste et précise son prix. Reportez-vous d’abord à la moyenne des prix du mètre carré à Nancy en consultant notre baromètre actualisé. Et pour une estimation d’appartement plus précise, faites appel à nos partenaires locaux. Ils se chargent de coter chaque aspect de votre logement et vous livrent gratuitement son estimation immobilière.

Comment estimer une maison à Nancy ?

Pour une maison, les critères d’estimation sont parfois plus compliqués à prendre en compte. Tout d’abord, parce que ces biens sont plus rares sur le marché et que la demande les concernant peut être forte. Ainsi, à Nancy, les maisons représentent 26 % des offres. Il serait dès lors tentant de surestimer son logement avant de le vendre afin de s’assurer une belle plus-value. Mais ce calcul n’est généralement pas concluant, en premier lieu parce que les acheteurs sont bien informés de la réalité du marché. Ils attendent de vous un prix juste, en adéquation avec la tendance du moment. Prix du m2 à Nancy, cotation de chaque prestation, mise en valeur de l’environnement immédiat… de nombreux critères objectifs vous aideront à calculer la cotation de votre maison à Nancy. Vous pouvez aussi confier cette mission aux partenaires locaux de Netvendeur.com, pour un résultat fiable et concluant.