Prix du mètre carré à Nanterre (92000)

C’est dans la banlieue ouest de Paris, à moins de vingt minutes de la capitale, que Nanterre accueille ses habitants. Préfecture des Hauts-de-Seine, elle est la deuxième commune la plus peuplée du département. Un nombre d’habitants supérieur à 90 000 qu’elle doit non seulement à sa proximité avec Paris mais aussi à son pôle universitaire et de recherche, à ses nombreuses entreprises et à son dynamisme urbain.

Présentation de l’immobilier à Nanterre

Le parc immobilier nanterrois est essentiellement constitué de logements sociaux. Les appartements sont les principaux biens présents sur ce territoire frontalier de Rueil-Malmaison, Puteaux, La Garenne-Colombes, Courbevoie, Suresnes et Colombes.
La ville bénéficie bien sûr de son attractivité due à sa proximité avec Paris. Le quartier d’affaires de La Défense, le plus important d’Europe, draine lui aussi de nombreux habitants, ainsi que des touristes. La Défense s’étend à l’est de la commune et recouvre aussi une partie de Puteaux et de Courbevoie.
Nanterre est par ailleurs une grande ville étudiante. Elle accueille en effet l’une des plus importantes universités de la région parisienne ; Paris-Nanterre reçoit en effet plus de 35 000 étudiants dans cette annexe de la Sorbonne.
La ville est aussi très bien desservie, ce qui permet d’avoir accès à Paris et autres communes de la banlieue parisienne. Ainsi, elle compte trois stations de RER : Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. En matière d’immobilier, la proximité avec l’un de ces arrêts de la ligne A est très recherchée. La gare de La Défense accueille encore la ligne 1 du métro et la ligne 2 du tramway en plus du Transilien L et de lignes de bus. Par ailleurs, d’ici les prochaines années, cette offre de transports en commun va considérablement s’étoffer avec l’avènement du Grand Paris. Le Grand Paris Express desservira ainsi Nanterre, ainsi que de nouvelles lignes de RER, de métro et de tram. De quoi dynamiser encore l’immobilier à Nanterre.

Les grands projets urbains de Nanterre et leur impact sur l’immobilier

A ces projets visant à fluidifier les échanges modaux entre Nanterre et la région, la ville se dote de nombreux programmes d’urbanisation, souvent d’ampleur. La gare Nanterre-Université est en voie de reconstruction, de nouveaux écoquartiers voient le jour sur la coulée verte de Seine-Arche, des logements, services et commerces sortent de terre…
Entre La Défense et Nanterre, les connexions sont aussi de plus en plus nombreuses, ce qui se traduit notamment par la construction d’un immense complexe dédié au sport et au spectacle : l’Aréna 92, qui deviendra la plus grande salle de spectacle de France.
Les échangeurs autoroutiers, la qualité de vie de manière générale, les infrastructures culturelles et sportives… sont aussi au cœur des préoccupations de la municipalité, laquelle met en place une politique des plus dynamiques qui a son impact sur les prix de l’immobilier à Nanterre.
A Nanterre, il est donc primordial de suivre les avancées des travaux, notamment ceux liés au Grand Paris. On constate en effet dans d’autres villes franciliennes un impact significatif sur les prix de l’immobilier, même si certaines livraisons de projets ne sont pas prévues avant 2030.

Estimation des prix au m2 à Nanterre

Pour estimer une moyenne des prix au m2 à Nanterre, Netvendeur.com analyse toutes les offres parues sur la ville. Actuellement, le mètre carré à Nanterre s’échange autour de 4 700€/m2, selon une fourchette comprise entre 4 500€ et 4 900€/m2.
Si vous devez vendre un appartement à Nanterre ou une maison, suivez de près l’évolution des prix du mètre carré quartier par quartier. La ville suit un tel renouveau que le marché ne peut qu’être versatile. N’hésitez pas à demander conseil à nos partenaires locaux, parfaits connaisseurs du parc immobilier nanterrois.
Par exemple, dans le récent quartier de la République, de nombreux projets urbains voient le jour, comme dans le quartier Parc Nord qui se rapproche de plus en plus de la Défense. Le quartier autour de la place de la Boule est lui aussi en pleine mutation.

Estimation immobilière d’un appartement à Nanterre

Estimer un appartement à Nanterre n’est pas forcément chose aisée. C’est pourquoi Netvendeur.com vous invite à consulter ses partenaires locaux via un simple formulaire, ce qui vous permettra d’obtenir gratuitement une estimation de votre bien immobilier à Nanterre.
En consultant notre baromètre, vous aurez aussi une première estimation, une moyenne qui vous donnera une indication sur le prix que vous pourrez demander pour la vente de votre appartement ou de votre maison. De manière générale, les prix du m2 à Nanterre évoluent d’un quartier à l’autre, certains étant plus prisés que d’autres. Des secteurs plus populaires que d’autres, comme Petit Nanterre ou Parc Sud, sont ainsi moins cotés que d’autres, comme le quartier du Mont Valérien, vers Rueil-Malmaison.Par ailleurs, la proximité avec une stationde RER telle que Nanterre-Ville apportera une plus-value à votre bien.

Comment coter un bien immobilier à Nanterre ?

Outre le prix moyen du m2 à Nanterre quartier par quartier, il est aussi important de coter chaque caractéristique du bien immobilier que vous souhaitez vendre,qu’elle lui apporte une plus-value ou une moins-value. C’est en effet le seul moyen de donner un juste prix à votre appartement ou à votre maison, de façon objective et susceptible de susciter l’intérêt chez de potentiels acheteurs.
Sachez ainsi valoriser le fait que votre bien bénéficie d’une place de parking. C’est toujours un avantage en région parisienne, surtout pour les habitants devant se déplacer quotidiennement pour travailler et les familles. Celles-ci sont d’ailleurs de plus en plus nombreuses à rechercher leur logement en région parisienne ; c’est pourquoi, si votre bien à vendre comprend plusieurs chambres bien agencées, cela représente un avantage à estimer.
A l’inverse, tous les inconvénients d’un appartement ou d’une maison doivent aussi compter dans votre prix de vente, sous peine d’échauder vos acheteurs dès la première visite. Des travaux à prévoir, une cuisine vétuste, l’absence de possibilité de stationnement, des pièces mal agencées, un étage élevé sans ascenseur… Soyez conscient des défauts de votre bien pour savoir le vendre correctement.
Dans le doute, vous pouvez demander à nos partenaires locaux de se déplacer pour visiter votre appartement ou votre maison à Nanterre afin d’en évaluer le prix le plus précis possible. Pour cela, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne.