Les prix de l’immobilier à Nantes

La capitale de la Loire-Atlantique a de quoi séduire : un riche patrimoine historique, de nombreux espaces verts, des universités et de hautes écoles, un réseau dense de transports en commun, des centaines de kilomètres de piste cyclable… A cela s’ajoute une situation géographique privilégiée. Nantes se situe en effet à seulement 50 km des côtes atlantiques, à une heure d’avion de Paris et à un peu plus de deux heures en TGV. Qui plus est, elle se situe sur l’autoroute des Estuaires, laquelle relie la Belgique à l’Espagne sans passer par la capitale. La cité est également desservie par une ceinture périphérique parmi les plus importantes de France.
Autant d’atouts qui séduisent. Les entreprises sont ainsi nombreuses à s’installer dans l’ancienne capitale bretonne ; certaines d’entre elles abandonnent même leur siège parisien pour bénéficier de la qualité de vie qu’offre Nantes. La cité attire aussi les nouveaux habitants, dont le nombre ne fait qu’augmenter d’année en année. D’ailleurs, avec plus de 292 000 habitants comptabilisés lors du dernier recensement, la préfecture des Pays de Loire est la première cité de l’Ouest français.
De tels arguments font de Nantes une ville de premier plan. Elle affiche une belle croissance démographique et économique, parmi les plus importantes de l’Hexagone. Pour accueillir ces nouveaux résidents et entretenir sa place de ville agréable à vivre, Nantes multiplie les initiatives, que ce soit pour renouveler son tissu urbain ou pour construire de nouveaux quartiers.

Quel est le prix dum2 à Nantes en moyenne ?

Selon les dernières offres immobilières parues, le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne des prix au mètre carré à Nantes comprise entre 2 900€/m2 et 3 200€/m2. Ces tarifs sont à moduler en fonction du quartier, voire de la rue. En effet, tous les secteurs de Nantes n’affichent pas la même santé immobilière et ne présentent pas les mêmes attraits auprès des acheteurs. Pour autant, certains quartiers autrefois délaissés ont depuis peu le vent en poupe. La raison tient à la politique énergique de la ville en matière d’urbanisme. Par exemple, Malakoff, qui était isolé entre les voies ferrées et les berges de la Loire, se tourne de plus en plus vers le centre-ville dans le cadre du programme Malakoff-Pré Gauchet et Euronantes. Des secteurs plus périphériques tels que Sainte-Anne à l’ouest, dans le quartier de Chantenay, sont aussi de plus en plus prisés pour leur côté « campagne à la ville ». Les prix de l’immobilier fluctuent ainsi en fonction de l’actualité et de la demande. C’est pourquoi, lorsque l’on souhaite connaître la tendance des prix du mètre carré à Nantes, il faut se tenir à l’affût du moindre changement de situation.

Estimation immobilière à Nantes à travers ses différents quartiers

Nantes compte dix quartiers répartis au nord de la Loire, de part et d’autre de l’Erdre, rivière qui traverse la ville du nord au sud. Un onzième quartier se déploie de l’autre côté du fleuve : Nantes Sud. C’est le moins densément peuplé.
Le centre-ville historique correspond au quartier du Bouffay. Celui-ci est à la fois prisé des touristes et des acheteurs immobiliers amateurs de vieilles pierres. En effet, le quartier voit s’alterner maisons à colombages, hôtels particuliers du 15e siècle, ruelles médiévales… Entre crêperies et boutiques, dans les environs de la cathédrale et du Château des Ducs de Bretagne, le Bouffay affiche des prix du m2 à Nantes parmi les plus élevés. Le centre-ville nantais montre par ailleurs un parc immobilier assez varié, fait justement de bâtiments hérités de l’histoire médiévale et moderne. Mais les bombardements dont a été victime la ville au cours de la Deuxième Guerre Mondiale ont donné lieu à des constructions plus récentes. Le centre de Nantes, en matière d’immobilier, dispose ainsi de nombreux logements très différents les uns des autres et pouvant s’adresser à tout type d’acheteur.
Les quartiers résidentiels avec des prix au-dessus de la moyenne enregistrée sur Nantes se situent essentiellement au nord du centre-ville, entre l’Erdre et la Chezine, à l’instar des quartiers Hauts Pavés – Saint-Félix par exemple, ou CanclauxetMellinet.
Certains secteurs sont par ailleurs de plus en plus prisés. Autrefois considéré comme populaire, le quartier de Chantenay, à l’ouest, attire de plus en plus une certaine clientèle en quête de petite maison et de calme. Cet ancien village a su garder en son cœur son âme d’antan et son ambiance conviviale. C’est le cas aussi de Doulon, quartier situé à l’extrême opposé de l’agglomération. A l’est, il séduit aussi avec ses airs de campagne à la ville. Il a d’ailleurs fait l’objet de plusieurs projets d’urbanisation comme la création d’un écoquartier près de la place Jacques-Yves-Cousteau.
Même impact pour des quartiers que l’on considérait comme défavorisés, comme Malakoff. Alors que les environs de la gare accueillent progressivement le quartier d’affaires Euronantes, celui de Malakoff-Pré Gauchet voit se bâtir des logements, des commerces, des espaces verts… A proximité, l’Ile de Nantes, célèbre notamment pour ses anciens chantiers navals et ses Machines, est elle aussi en pleine reconversion. Les prix de l’immobilier peuvent y dépasser les 4 000€/m2, charme et proximité du centre-ville obligent.

Comment estimer un bien immobilier à Nantes ?

Pas toujours facile de calculer le prix immobilier d’un appartement ou d’une maison que l’on propose à la vente. Pourtant, c’est indispensable, tout comme il est nécessaire que ce tarif soit évalué de façon raisonnée et raisonnable. Le prix de vente d’un logement doit en effet être en adéquation avec la réalité du marché s’il veut susciter l’intérêt des acheteurs.
Une estimation immobilière à Nantes est souvent rendue difficile par le dynamisme de la ville. Les projets urbains n’en finissent pas de redéfinir les termes du marché de l’immobilier et les effets de mode se succèdent. Pour autant, une chose est sûre, Nantes accroit considérablement sa population chaque année : il s’agit donc de séduire ces futurs acheteurs d’ores et déjà conquis par le cadre de vie qu’offre la préfecture des Pays de la Loire. En fonction du quartier dans lequel se trouve votre bien, comparez les logements en vente de même type et de même superficie afin de vous aligner. Puis mettez en avant vos avantages tout en n’oubliant pas de prendre en compte les possibles inconvénients dont pâtit votre habitation. Surcotes et décotes qui en découlent vous amèneront à fixer le juste prix de votre appartement ou de votre maison.
Pour une juste estimation de bien immobilier à Nantes, faites appel au service de Netvendeur.com. En fournissant les informations relatives à votre bien, nos partenaires locaux seront en mesure de vous délivrer le prix estimé juste de votre bien. C’est simple, gratuit et efficace.