Estimation des prix de l’immobilier à Paris dans le 1er arrondissement

Tous nos experts locaux s’accordent pour affirmer que le marché de l’immobilier parisien retrouve la forme depuis 2016. Les volumes de ventes, dans l’ancien comme dans le neuf, repartent à la hausse, du fait notamment de taux d’emprunt favorables. Mais en même temps que les acheteurs sont plus nombreux, les biens, surtout de qualité, diminuent, entraînant ainsi, sur la fin de l’année 2016, un envol des prix au m2. Cela se vérifie encore plus dans des arrondissements tels que le 1erarrondissement de Paris (75001) où les logements sont majoritairement anciens, souvent petits et répartis sur une surface exiguë.
Pour autant, les prix au m2 à Paris 1sont extrêmement disparates d’un quartier à un autre voire même au sein d’une même rue. Au sein du premier arrondissement de Paris la fourchette de prix au m2 est relativement stable à des niveaux élevés bien que cette moyenne soit nettement différente d’un bout à l’autre de cet arrondissement Parisien qui figure parmi les plus vieux de la capitale.

Quelle est la situation du marché immobilier à Paris 1?

Avec la baisse des taux immobiliers, le nombre de ventes de logements anciens a augmenté soutenant à la hausse les prix de l’immobilier. Dans le 1er arrondissement de Paris, Netvendeur.com estime que le prix moyen du mètre carré atteint en moyenne les 6 800€/m2. Mais ce prix au m2est à tempérer, car le 1er arrondissement de Paris se caractérise par de fortes disparités. Ainsi, entre la très chic place Vendôme et le populaire quartier des Halles, les logements ne se vendent pas selon les mêmes prix.
Généralement, aux Halles, le mètre carré reste sous la barre symbolique des 10 000€/m2. En revanche, dans le quartier des Tuileries – Palais Royal, il peut allègrement dépasser les 13 000€/m2. La qualité du bien immobilier et ses prestations sont également très variables et influencent nettement les prix de l’immobilier du premier arrondissement de Paris. Ainsi, un appartement de belle facture offrant une belle vue et desservi par un ascenseur incitera les acheteurs à y mettre le prix. Le moindre défaut, ou par exemple une situation en rez-de-chaussée, se verra appliquer une décote significative de son prix de vente.
Dans ce premier arrondissement parisien, ce sont donc les biens rares et atypiques qui sont le plus demandés. L’estimation de leur prix au m2 pourrait même encore s’apprécier à partir de 2017 tant offre et demande peinent actuellement à s’équilibrer.

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier dans le 1er arrondissement ?

Le 1er arrondissement de Paris a pour atout de se situer dans l’hypercentre de la capitale. Il comprend même une partie de l’Ile de la Cité. Les quartiers du Louvre, de la place Vendôme, de Saint-Germain-l’Auxerrois et des Halles jouissent avant tout d’une aura historique et d’un cachet certain. Avec ses rues chics bordées d’immeubles haussmanniens de haut standing comme la rue Saint-Honoré, l’arrondissement affiche des prix immobiliers élevés.
Autre avantage qui favorise la venue de nouveaux habitants, la forte concentration de moyens de transport. Huit lignes de métro desservent l’arrondissement ainsi que trois RER et de nombreuses lignes de bus. La plupart arrivent au point névralgique de la capitale que constitue Châtelet-Les Halles. Cette porte de Paris intra-muros voit en effet chaque jour transiter plusieurs dizaines de milliers de voyageurs, venus de toute l’Ile de France. Le quartier des Halles, l’ancien « Ventre » de Paris, a par ailleurs bénéficié d’une vaste campagne d’urbanisation, avec notamment l’installation de la Canopée, une immense verrière inaugurée en avril 2016 et qui a apporté avec elle un vent de polémique. Le réaménagement des Halles doit s’achever en 2018.
Ces travaux ajoutés au côté historiquement populaire des Halles contribuent à maintenir des prix de l’immobilier plutôt bas pour cet arrondissement considéré comme cher.

Le renouveau du 1er arrondissement de Paris profite-t-il à l’immobilier ?

Le premier arrondissement de Paris est en effet en plein renouveau. Il fait partie des quartiers historiques de la capitale, notamment parce qu’il compte la partie ouest de l’Ile de la Cité, les Halles et le Louvre. C’est aussi un des plus petits arrondissements de la Ville Lumière et il est donc difficile de trouver à s’y loger. Ce secteur compte de nombreux bâtiments prestigieux comme le Musée de l’Orangerie, le Palais Royal, la Comédie française, la Sainte-Chapelle et la Conciergerie, le Palais de Justice et la Cour des Comptes entre autres.
C’est donc un quartier touristique et animé, très prisé, car central, historique et extrêmement bien desservi par les transports publics. Dans les années à venir, cette attraction sera encore renforcée par la présence de la fondation Pinault qui doit prendre place, fin 2018, dans l’actuelle Bourse de Commerce. Son retentissement sera à coup sûr international tant la collection d’art qu’elle abritera sera d’une importance primordiale.

Quel est le prix du mètre carré dans le 1er arrondissement parisien ?

On l’a vu, le premier arrondissement de Paris affiche d’importantes différences de prix d’un quartier à l’autre. Pour octobre 2016, les professionnels de Netvendeur.com estiment un prix moyen du mètre carré aux environs de 6 800€/m2. Les appartements se sont vendus sur cette période selon une fourchette de prix comprise entre 9 100€/m2 et 10 100€/m2.
Mais il s’agit là uniquement d’une moyenne d’estimation et l’on trouve des prix au m2 bien plus élevés aux abords de la place Vendôme par exemple, tandis que vers les Halles, on peut faire de bonnes affaires immobilières lorsqu’on se place comme acheteur.
En résumé, à l’ouest du premier arrondissement, les logements sont prestigieux et conformes au standing et aux prix des plus beaux endroits de Paris. A l’est, avec les Halles, on trouve des immeubles plus récents avec moins de charme, mais à des prix du m2 plus abordables.

Comment estimer son appartement avant de vendre à Paris 1 ?

Il est fondamental de faire réaliser plusieurs estimations de son bien par des professionnels avant de le mettre à la vente. En effet, se baser uniquement sur une fourchette de prix moyen du mètre carré obtenu sur Internet est trop approximatif pour fixer sans se tromper le bon prix de vente de l’appartement ou de la maison dont vous êtes propriétaire.
Lorsqu’on estime un bien immobilier, le prix du mètre carré pratiqué dans le quartier doit être pondéré par d’autres facteurs. Sa localisation joue pour beaucoup dans l’estimation immobilière à Paris. Ainsi, près des Halles, votre logement sera moins côté que près des Tuileries. De la même manière, les prestations fournies sont prépondérantes dans l’estimation d’un appartement à Paris ou de tout autre bien.
La clientèle du premier arrondissement est plutôt aisée et souvent exigeante, composée surtout de cadres et de dirigeants d’entreprises. Ils sont à la recherche de biens de qualité, parfaitement équipés. Par exemple, l’absence d’un ascenseur peut entraîner une décote du prix au m2. En revanche, un bel appartement avec des pièces bien réparties, une vue d’exception et une situation au calme verra son prix de vente s’envoler. D’autant plus que la plupart des logements de cet arrondissement sont plutôt petits et anciens.
En formulant votre demande d’estimation sur Netvendeur, vous obtiendrez les dernières informations sur les ventes immobilières récentes dans le 1er arrondissement de Paris (75001)