Estimation des prix de l’immobilier à Paris dans le 2e arrondissement

Le deuxième arrondissement de Paris (75002) fait partie des arrondissements les plus chers de la capitale. Ce quartier central situé sur la rive droite de la Ville Lumière est aussi le plus petit avec ses quelque 99 hectares. Nos experts du marché parisien estiment que les prix de l’immobilier à Paris tournent actuellement autour de 8 500€ le mètre carré. Les prix de l’immobilier à Paris 2 côtoient cette moyenne et la dépassent souvent allègrement dans des quartiers très prisés de l’arrondissement.

Quelle est la situation du marché immobilier à Paris 2 ?

Quartier historique et réputé, le 2e arrondissement de Paris affiche les mêmes prix élevés que les autres quartiers centraux de la capitale. Selon nos experts, ils auraient même tendance à augmenter ces derniers temps du fait de l’afflux d’investisseurs. Ces derniers sont attirés d’abord par le pôle économique et financier que représente le 2ème arrondissement ; c’est en effet le quartier de la Bourse, des sièges de grandes banques et de la presse.
Montorgueil attire aussi une certaine clientèle, généralement aisée et exigeante. Or, la bonne réputation de Montorgueil déteint progressivement sur le Sentier, dont les prix du mètre carré devraient augmenter ces prochaines années. Le haut de la rue Saint-Denis bénéficie aussi de cette aura, mais de façon moindre. Dans tous les cas, ce sont des quartiers où vendre un bien ou investir peut représenter une belle opportunité sur le long terme avec de belles plus-values à espérer dans le futur.
En résumé, les prix du mètre carré à Paris 2 sont très disparates. On constate qu’ils sont très élevés vers la Bourse, à l’ouest de l’arrondissement, dans le quartier Vivienne-Gaillon. Ils sont plus abordables au nord, dans le Sentier. Et au sud, à Montorgueil, les prix au m2 restent stables, mais toujours très élevés.

Quels sont les avantages du 2e arrondissement de Paris ?

En plus de sa situation centrale, le 2e arrondissement parisien présente différents avantages pour qui souhaite investir dans l’immobilier ou vendre un bien. Il est d’abord bien desservi, avec pas moins de 5 lignes de métro et 10 stations. Il ne compte pas de grands monuments ou autres sites touristiques comme ses voisins, mais il ne manque pour autant pas de charme. C’est par exemple le quartier par excellence des passages parisiens, ces galeries couvertes de verrière qui traversent des bâtiments et qui abritent commerces, restaurants, hôtels et autres cafés. Le plus long de Paris, le Passage Choiseul, attire de nombreux visiteurs. Le 2e arrondissement accueille aussi plusieurs théâtres et salles de spectacle comme l’Opéra Comique, les Bouffes-Parisiens, la Michodière, le théâtre des Variétés, le Grand Rex… Le site historique de la Bibliothèque Nationale de France (site Richelieu-Louvois), l’INHA et l’INP sont d’autres institutions culturelles de Paris 2.
Cet arrondissement jouit aussi de la réputation de Montorgueil, une des rues les plus agréables et typiques de Paris où l’on fait du shopping et des balades. Le Sentier est réputé pour être le haut lieu de la confection de prêt-à-porter et accueille toujours plus de petites entreprises centrées sur le multimédia et internet.
L’estimation des prix de l’immobilier à Paris 2 est donc différente d’un quartier à l’autre de l’arrondissement. Entre la chic place des Victoires et la populaire rue Saint-Denis, les biens immobiliers affichent des prix très éloignés. On peut donc y faire des affaires, à condition de cibler des quartiers moins chers, mais dont la réputation ne fait qu’augmenter. C’est le cas de la rue Saint-Denis qui, depuis 5 ans environ, change de visage.

Quel est le prix du mètre carré dans le 2e arrondissement parisien ?

Les prix au m2 à Paris 2 sont donc très différents en fonction du quartier dans lequel se trouve le bien immobilier. De manière générale, les experts de Netvendeur.com estiment le prix moyen de l’immobilier dans le 2e arrondissement de Paris à 6 000€/m2 environ. Mais ils constatent des pointes à plus de 10 000€/m2, pouvant même atteindre les 11 000€/m2 sur Montorgueil, voire 12 000€/m² vers la Bourse et dans le secteur de l’Opéra. Dans le quartier du Sentier, la moyenne est en revanche inversée et on peut trouver un mètre carré compris entre 7 000€ et 9 000€. Mais généralement, il faudra prévoir des travaux de rénovation, car le parc immobilier du Sentier est souvent vétuste.
Selon les professionnels de Netvendeur.com, c’est actuellement dans le Sentier et dans la rue Saint-Denis qu’on trouve les meilleures affaires ou, du moins, les prix les plus bas du 2e arrondissement. Ces quartiers traditionnellement populaires sont en constante amélioration depuis quelques années grâce à la politique mise en place par la mairie et par l’Etat. Mais avec le succès, les prix immobiliers du 2e arrondissement parisien vont certainement grimper et de belles plus-values sont à prévoir dans les prochaines années.

Comment estimer son appartement à Paris 2 ?

Les prix du m2 dans le 2e arrondissement à Paris sont donc élevés. Pourtant, vous ne devez pas vous fier qu’à cette seule évaluation pour estimer votre appartement à Paris 2. En effet, l’arrondissement est très disparate en matière d’immobilier. Votre appartement dans un immeuble vétuste du Sentier sera sans doute estimé en dessous ou égal à la moyenne estimée actuellement à 6 000€/m2. Au contraire, à Montorgueil, quartier très demandé, ou dans le quartier de la Bourse où les biens sont de plus en plus rares, les prix du m2 sont à la hausse.
Par ailleurs, il vous faut impérativement prendre en compte les prestations de votre bien immobilier. En effet, si les prix évoluent d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre, ils évoluent aussi à l’intérieur d’un même immeuble. Un appartement au premier étage aura moins de valeur qu’un même logement au 5e avec vue et terrasse. Nos experts ont déjà constaté des écarts de prix par m2 de 15 % d’un étage à l’autre au sein d’un même bâtiment ou immeuble.
Pour vendre au meilleur prix et dans des délais raisonnables, n’hésitez pas à vous faire aider de professionnels de l’immobilier comme les partenaires de Netvendeur.com. Ils mettent toutes leurs connaissances du marché au service de votre projet immobilier et vous accompagnent de l’estimation de votre bien à Paris 2 à sa mise en vente. Mal estimé, un appartement ne se visitera pas et restera des mois sur le marché, une situation à éviter pour réussir sa vente (bien calculer avant la mise en vente). Renseignez-vous sur notre site d’estimation immobilière gratuite à Paris, faites des comparaisons et utilisez les conseils de nos professionnels pour mettre toutes les chances de vendre de votre côté.