Quels sont les prix de l’immobilier à Paris dans le 3e arrondissement ?

Le 3e arrondissement de Paris (75003) se trouve au cœur de la capitale, sur la rive droite de la Seine. Il s’agit avant tout d’un quartier résidentiel, où il fait bon vivre : calme et tranquillité de ses petites rues intimistes, sophistication de ses hôtels particuliers et ambiance « village » charment de nombreux particuliers à la recherche de biens immobiliser cossus et de qualité. Entre le Marais et République, les prix au mètre carré de Paris 3 sont, comme il se doit, élevés ; on constate cependant d’importantes disparités, notamment entre le nord-ouest de l’arrondissement et son cœur. Une situation à prendre en compte lorsque l’on fait estimer un appartement à Paris 3 dans le but de le vendre.

Quelle est la situation du marché immobilier à Paris 3 ?

Comme le reste de la capitale, le marché immobilier dans le 3e arrondissement de Paris connaît une nouvelle embellie. Après que les prix du m² à Paris ont baissé de façon considérable ces dernières années, les acheteurs sont désormais au rendez-vous. A la recherche de biens d’exception, beaucoup d’entre eux se tournent vers l’immobilier de luxe, très présent sur le 3e arrondissement de la Ville Lumière.
Pour autant, l’offre est nettement inférieure à la demande et nombre d’appartements sont souvent surcotés par leur vendeur. C’est pourquoi il est important de faire estimer son bien à Paris 3, que ce soit dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat.

Quelles sont les caractéristiques du 3e arrondissement de Paris ?

Le 3e arrondissement de Paris présente plusieurs atouts de taille. Tout d’abord, il occupe une position centrale au sein de la capitale. Pour autant, il ne subit pas la frénésie de la ville. Cet arrondissement parisien est en effet plutôt résidentiel et offre calme et tranquillité à ses habitants. Il est aussi très bien desservi avec pas moins de 7 lignes de métro. Par ailleurs, la place de la République est un nœud particulièrement stratégique en matière de transports urbains et permet de se rendre très facilement aux quatre coins de Paris.
Paris 3 compte aussi plusieurs musées réputés comme le Musée National Picasso, le Musée Cognacq-Jay et le musée Carnavalet. On peut également citer le Centre Pompidou, situé à proximité immédiate de cet arrondissement. Une telle concentration de musées explique en partie pourquoi on retrouve de nombreuses galeries d’art dans le 3e.
C’est aussi l’arrondissement des Archives Nationales et du Conservatoire Nationale des Arts et Métiers. La maison de Nicolas Flamel, considérée comme la plus ancienne de Paris, figure aussi dans le 3e arrondissement de Paris.
Enfin, le Marais, qui s’étend aussi sur le 4e, jouit d’une forte attraction du fait de son caractère branché.

Quel est le prix du mètre carré dans le 3e arrondissement parisien ?

Les experts de Netvendeur.com estiment régulièrement les prix de l’immobilier à Paris 3 (75003). Ils se basent sur les ventes en cours afin de déterminer une moyenne qui, fin 2016, se situe aux environs de 7 600€/m2.
Mais en fonction de sa situation dans l’arrondissement, un bien peut se vendre ou s’acheter à des prix du m2 bien plus élevés. La raison principale est l’attractivité de certains secteurs, comme la rue du Temple, la rue de Bretagne ou la rue de Montmorency, et le prestige dont font preuve les nombreux hôtels particuliers. La plupart d’entre eux se situent au sud-est de l’arrondissement, dans le quartier des Archives, et ont été érigés au 18e siècle. Généralement, ils ont fait l’objet de belles rénovations, ce qui leur confère des prix au mètre carré à Paris 3e arrondissement pouvant atteindre les 11 000€/m2, voire plus si les appartements présentent de belles prestations. Les appartements cossus et les biens de prestige se trouvent ainsi entre la rue du Temple et la place des Vosges, dans de petites rues tranquilles très demandées du centre de l’arrondissement.
Autres secteurs qui affichent des prix au m2 à Paris 3 élevés, ceux des rues Saint-Martin et Rambuteau, notamment aux abords du Centre Pompidou. On y trouve généralement des résidences plus modernes que dans le secteur est.
Moins exclusif, le quartier des Arts et Métiers, au nord-ouest, présente des prix d’achat davantage dans la moyenne, notamment dans la rue Notre-Dame-de-Nazareth. Le mètre carré dans le 3e arrondissement de Paris peut se rapprocher ici des 9 000-11 000€. A la limite ouest, boulevard de Sébastopol, des biens peuvent s’échanger à 8 000€/m2.

Comment estimer un bien immobilier à Paris 3 ? Evitez la surcote

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier à Paris 3, vous devez en connaître le prix et bien calculer le prix au m2 avant de débuter votre projet. C’est-à-dire que vous devez faire estimer votre appartement dans le 3e arrondissement de Paris, quartier réputé huppé et cher. Ici, les biens sont souvent de prestige avec un prix au mètre carré considéré comme inabordable. Pour autant, la demande est là, notamment depuis que les prix de l’immobilier à Paris ont cessé de baisser. En vous basant sur les estimations des prix au m2 à Paris 3 réalisés par Netvendeur.com, vous aurez un premier aperçu de la valeur du bien que vous souhaitez vendre ou acheter. Cela vous permettra d’éviter toute surcote de votre bien, tentante dans un tel quartier. Elle ne ferait que retarder la vente et, à terme, faire perdre de la valeur à votre bien.
Par ailleurs, le 3e arrondissement de Paris subit d’assez fortes disparités d’un quartier à l’autre et une juste estimation permet de situer correctement le prix d’un bien immobilier en fonction de sa localisation. Par exemple, le centre et l’est sont plus cotés que le nord-ouest. C’est en effet là que l’on retrouve ces fameux biens de prestige, très prisés par une clientèle aisée à la recherche d’appartements au calme. Par ailleurs, d’une rue à l’autre, voire dans un même immeuble, les prix peuvent encore varier.
N’hésitez donc pas à faire estimer votre appartement à Paris 75003 par des professionnels tels que ceux qui œuvrent au sein de Netvendeur.com. En remplissant un simple formulaire dans lequel vous décrirez les particularités du bien concerné, vous recevrez gratuitement une première estimation, réalisée en fonction des annonces et des ventes immobilières qui ont lieu sur le secteur. Pour une estimation encore plus précise, vous pouvez demander l’aide de nos partenaires locaux, lesquels connaissent parfaitement les tendances du marché immobilier à Paris 3. C’est la meilleure façon pour fixer le « juste » prix de votre bien, c’est-à-dire un prix au m2 cohérent avec la réalité de la demande locale.
Dans tous les cas, Netvendeur.com et ses partenaires immobiliers locaux vous aident à obtenir une ou plusieurs estimations immobilières gratuites et fiables (RDV 100% gratuit) et vous accompagnent dans toutes vos démarches relatives à votre projet immobilier, de l’estimation de votre bien à sa mise vente en passant par la simulation de crédit en cas de projet d’achat.