Estimation des prix de l’immobilier dans le 4e à Paris

Dans le 4e arrondissement de Paris, vous pourrez trouver des lieux éminemment reconnus et convoités comme Notre-Dame et l’Ile de la Cité, l’ile Saint Louis, la place de l’Opéra Bastille. Cette dernière sépare les 4e, 11e et 12e arrondissements de la ville de Paris.
Les quais de la Seine et la Place des Vosges sont les poumons verts de cet arrondissement qui compte parmi les mieux cotés de la ville.
Les immeubles ayant subi les importantes transformations haussmanniennes ont conservé un cachet et une prestance importante. Grâce à cette conservation des bâtiments, le prix du mètre carré de cet arrondissement de Paris fait partie des plus importants de la capitale.

Quel est le prix du mètre carré dans le 4e arrondissement de Paris ?

Le prix du m2 de cet arrondissement de Paris, situé au cœur de la capitale, s’établit en moyenne autour de 7 000€ du mètre carré. Selon l’emplacement du bien, sa surface, son orientation, l’estimation d’un bien peut varier. Les grandes artères avec des vues dégagées sur Notre-Dame sont particulièrement convoitées et favorisent des hausses des prix.
L’île Saint Louis est l’un des quartiers immobiliers les plus cotés de la capitale. Le peu de circulation et le calme que lui confèrent les deux bras de la Seine qui l’embrassent font revoir les prix à la hausse et il n’est pas rare de trouver un prix du m2 dépassant les 20 000€/m2.
Le 4e arrondissement se situe plutôt dans la fourchette haute des prix de l’immobilier à Paris. En effet, le prix moyen relevé par nos experts Netvendeur.com se situe autour de 9 000€/m2 et 10 000€/m2 en moyenne, tous arrondissements confondus.
La préservation des quartiers historiques du 4e arrondissement de Paris, qui est légitimée par la fréquentation touristique, entraine des travaux d’entretien spécifiques qui nécessitent un savoir-faire et une expertise plus haut de gamme que d’autres rénovations dans des quartiers plus courants. Ces prestations d’exception requièrent un savoir-faire qui se paie en conséquence de leur excellence.

Où se trouve le meilleur rapport qualité-prix au m2 à Paris 4 ?

Malgré les hauts sommets des prix au m2 que peuvent atteindre certains emplacements très convoités du 4ème arrondissement de Paris (75004), il existe quelques rues qui, en frontière d’arrondissement, bénéficient de prix au m2 moins élevés dans l’immobilier résidentiel. Ainsi, les rues qui se trouvent au nord-est de l’arrondissement aux abords du boulevard Sébastopol en limite du 1er arrondissement de Paris ont tendance à afficher des prix au m2 les plus bas pour cet arrondissement de Paris.
Le bon rapport qualité-prix m2 peut également se dénicher dans des biens à rénover. En effet, lorsque des appartements nécessitent un coup de frais, le prix au m2 s’en ressent de manière importante. Les logements donnant sur cour ou dans des petites rues adjacentes aux artères principales peuvent également être de bons compromis en matière d’investissement immobilier.
Les appartements acquis dans le 4e arrondissement de Paris sont des biens dont les prix ont rarement connus des baisses. L’emplacement central du 4ème au sein de la capitale lui permet de bénéficier d’une demande d’acquisition permanente soutenant les prix au m2 dans la partie haute de la fourchette des prix à Paris.
Vendre dans cet arrondissement est une opération immobilière qui se réalise généralement en moins de 3 mois, à condition que l’estimation de l’appartement ou de la maison ait été faite avec justesse.

Comment estimer un bien immobilier à Paris 4 ?

Vous possédez un bien immobilier dans le 4e arrondissement de Paris et souhaitez le vendre ? Il convient pour cela d’obtenir un diagnostic immobilier fiable sur le calcul du prix au m2 de votre bien.
La réussite de votre projet immobilier, c’est-à-dire une vente (ou un achat) dans les 3 mois, nécessite une estimation juste de votre bien immobilier. Cette estimation peut se faire grâce à l’outil en ligne de Netvendeur.com et vous permet d’obtenir des premiers indicateurs sur l’état des prix immobiliers sur des biens similaires actuellement mis en vente.
Les partenaires locaux de Netvendeur.com vous recontactent rapidement afin de vous proposer une RDV d’estimation gratuit et vous communiquer des informations récentes sur l’état du marché immobilier pour vendre au mieux votre logement.

Quelle tendance à moyen terme pour les prix au m2 à Paris 4 ?

La ville de Paris fait partie des destinations les plus prisées par les touristes du monde entier et attire également chaque année de nouveaux résidents qui viennent profiter de la dynamique économique de la capitale française. Tant que la demande reste à ce niveau, les prix resteront soutenus.
Le 4e arrondissement de Paris est constitué de bâtiments historiques et, pour certains, inscrits aux Monuments nationaux. De ce fait, le nombre de terrains à bâtir est quasiment inexistant et cette faiblesse du foncier disponible se retrouve dans le maintien à un haut niveau des prix immobiliers.
Les quartiers aux abords de Notre-Dame ou de l’île Saint-Louis sont très recherchés et les prix au m2 dans ces quartiers font partis des plus chers de la capitale. Les biens accessibles dans ces quartiers ont des contraintes architecturales fortes, mais certains biens à rénover peuvent offrir de belles perspectives d’investissement et de plus-values.

Piétonisation des voies sur berges : quels impacts pour le 4e arrondissement de Paris ?

La mise en place de la piétonisation des voies sur berges souhaitée par les élus de Paris va permettre de faire respirer ce quartier. Cela lui apportera un cadre plus calme et moins pollué. La qualité de vie n’en sera que meilleure. Reste toutefois en suspens la répartition du flux de circulation dans la ville. On peut penser que les artères adjacentes risquent de s’encombrer le temps que chacun adopte de nouveaux trajets et horaires. Mais dans l’ensemble, cette évolution du quartier ne sera que plus profitable aux habitants et devrait impacter les prix de l’immobilier dans le 4e arrondissement de Paris.