Quels sont les prix de l’immobilier dans le 7e arrondissement de Paris ?

Avec ses 8 000€ de moyenne au mètre carré en 2016, Paris caracole toujours en tête des villes les plus chères de France en matière d’immobilier. Et certains de ses arrondissements s’éloignent largement de cette moyenne, dépassant la barre symbolique des 10 000€/m2. C’est le cas du très bourgeois 7e arrondissement de Paris, où le mètre carré médian est de 12 700€ selon les dernières études réalisées par Netvendeur.com, leader sur internet de l’estimation immobilière en temps réel.

Quelle est la situation du marché immobilier à Paris 7 ?

Après une baisse des prix de l’immobilier à Paris constatée entre 2014 et 2015, le prix du mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris a augmenté en 2016 avec un retour d’acheteurs souvent étrangers. Les biens disponibles restent rares, cela s’est immédiatement traduit dans les prix.
Le 7e arrondissement de Paris est ainsi classé régulièrement quartier le plus cher de la capitale avec le 6e qui lui est voisin. C’est en effet un arrondissement prestigieux, du fait de la présence de nombreuses institutions politiques et officielles, de musées et de monuments touristiques de premier ordre. Qui plus est, c’est un quartier apprécié par une population aisée, car il présente de beaux immeubles haussmanniens ou à l’architecture plus ancienne, des commerces de haut standing et des restaurants réputés, en plus de grands espaces verts et de larges avenues agréables.
Dans le 7e arrondissement de Paris, sur la rive gauche de la Seine, les habitants sont en grande majorité propriétaires de logements dans lesquels ils vivent. Une proportion importante de résidences secondaires est malgré tout à relever. On trouve très peu de petites surfaces ; les studios sont généralement d’anciennes chambres de bonnes situées dans les immeubles haussmanniens. Ces derniers comptent plutôt de grands appartements cossus, avec au minimum 4 ou 5 pièces.

Les prix immobiliers du 7e arrondissement (75007)

Le 7e arrondissement constitue les « beaux quartiers » de Paris ; il est d’ailleurs souvent qualifié d’aristocratique, en tout cas de bourgeois. Y investir nécessite en effet de disposer d’un budget considérable. Il faut dire que le 7e offre de nombreux avantages, à commencer par le prestige qu’il dégage du fait de son architecture d’exception.
Par ailleurs, il se situe au cœur de Paris et il est bien desservi par les transports, ce qui permet à ses habitants de se rendre d’un bout à l’autre de la capitale facilement et rapidement. C’est aussi un quartier très touristique. Il compte en effet d’importants musées comme Orsay, le musée du Quai Branly, le musée Rodin ou le musée Maillol. Et le 7e arrondissement abrite aussi la Tour Eiffel et le Champ de Mars, les Invalides, le Pont Alexandre III… autant de sites touristiques extrêmement fréquentés par les visiteurs.
C’est aussi le quartier des institutions politiques et officielles. On trouve ainsi de nombreux ministères comme celui des Affaires Etrangères, de la Défense ou de l’Education Nationale. L’Assemblée Nationale siège au palais Bourbon tandis que le chef du gouvernement réside à l’Hôtel Matignon. Certains partis politiques ont leur quartier général dans cet arrondissement, comme à Solferino. L’Unesco a aussi son siège dans le 7e arrondissement de Paris, comme de nombreuses ambassades : Suède, Finlande, Pays-Bas, Pologne…

Quel est le prix moyen du mètre carré dans le 7e arrondissement parisien ?

Le prestige et l’élégance dont fait preuve le 7e arrondissement de Paris entraînent immanquablement des prix élevés de l’immobilier. La moyenne du mètre carré se situe aux alentours de 12 700€/m2 en 2016, mais cette cote peut monter jusqu’à 15 000€ /m2sur les belles avenues comme le Faubourg Saint-Germain. Le quartier des Invalides est aussi dans la fourchette haute des prix du mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris, à savoir environ 13 000€/m2. La limite est de l’arrondissement, contiguë à Saint-Germain-des-Prés, révèle aussi des prix élevés de l’immobilier.
Au sud de l’arrondissement, le quartier de l’Ecole Militaire est un peu moins onéreux, même si le mètre carré médian reste au-dessus des 11 000€/m2.
De manière générale, plus on s’éloigne de la Seine, plus les prix baissent. On constate malgré tout de fortes disparités entre les biens, même semblables. Par exemple, les appartements situés au premier étage séduisent moins que les logements en hauteur avec vue sur la Tour Eiffel ou sur la Seine.

L’impact des sites touristiques sur l’estimation d’un bien immobilier à Paris 7 ?

On peut en effet se poser cette question lorsque l’on fait estimer son bien immobilier à Paris 7. L’arrondissement compte de nombreux sites touristiques de premier ordre, à commencer par la Tour Eiffel. Le musée d’Orsay est également très fréquenté, tout comme le musée du Quai Branly. Les musées Rodin et Maillol attirent aussi visiteurs et amateurs d’art. L’Hôtel Matignon, le Palais Bourbon et les Invalides sont également des monuments importants de cet arrondissement parisien.
Netvendeur.com estime qu’il est essentiel de prendre en compte la situation de votre bien par rapport à ces monuments parisiens. Généralement, dans un rayon de 500 mètres, les appartements et autres logements qui les entourent peuvent voir leur prix augmenter et dépasser la moyenne du quartier. Mais ce n’est pas systématique. Ainsi, nos partenaires locaux estiment qu’Orsay fait bénéficier d’un « effet musée » aux logements qui l’environnent, faisant grimper les prix aux environs de 13 400€/m2. En revanche, la Tour Eiffel est moins propice aux surcotes : on trouve un mètre carré à 11 700€/m2 de moyenne. Il est au contraire à la hauteur de 12 400€/m2 dans la rue du Bac et près de la chapelle Notre-Dame-de-la-Médaille-miraculeuse.
Estimer un bien dans le 7e arrondissement de Paris demande donc de prendre en compte de nombreux facteurs. A commencer par la situation géographique et à la présence ou non à proximité d’un grand monument parisien. Ensuite, pour calculer le prix au mètre carré de votre appartement à Paris 7, il faudra aussi coter ses avantages et ses inconvénients. Une terrasse avec vue sur la Tour Eiffel fera incontestablement grimper le prix du m2.
Dans tous les cas, faire venir un professionnel de l’immobilier pour estimer un bien dans le 7e arrondissement de Paris est vivement recommandé, tant le marché y est particulier. N’hésitez pas à remplir le formulaire de Netvendeur.com pour demander une estimation immobilière gratuite en ligne. Nos partenaires locaux, experts du marché parisien, sont aussi à votre service.