Quel est le prix du m2 dans le 8e arrondissement de Paris ?

La plus belle avenue du monde et le Triangle d’Or : le 8e arrondissement de Paris compte parmi les plus prestigieux quartiers de la capitale. Haut lieu touristique, les Champs-Elysées et ses environs sont réputés à travers le monde et en font rêver plus d’un.
Le marché de l’immobilier dans le 8e arrondissement de Paris se montre relativement disparate, même si son prix moyen au mètre carré avoisine celui pratiqué dans le reste de la Ville Lumière. Petit tour d’horizon de ce secteur mythique de la capitale.

Comment se caractérise le marché immobilier à Paris 8 ?

Le 8e arrondissement de Paris présente différentes facettes. C’est avant tout un quartier très fréquenté par les touristes du monde entier, car il compte musées, monuments, salles de spectacles, restaurants… C’est aussi un des principaux quartiers d’affaires de la capitale, lequel comprend des établissements financiers, des banques, des compagnies d’assurance, des établissements publics…
Outre de grandes sociétés, le 8e est aussi le siège du pouvoir, avec le Palais de l’Elysée et le Ministère de l’Intérieur. Enfin, le 8e se caractérise par le luxe et le prestige : créateurs de mode, chausseurs de renom, bijoutiers réputés, maroquiniers de luxe, couturiers en vogue… se succèdent le long des Champs-Elysées, de la rue du Faubourg-Saint-Honoré et de l’avenue Montaigne. Hôtels de luxe, palaces et restaurants étoilés occupent aussi largement l’espace.
C’est pourquoi le 8e dispose de peu de logements, même si certains de ces quartiers se montrent résolument résidentiels, notamment aux abords du parc Monceau. L’offre immobilière est donc inférieure à la demande, toujours aussi pressante en 2016 que lors des dernières années. Les acheteurs viennent essentiellement de l’étranger, séduits par le prestige et le luxe du 8e arrondissement de Paris.

Quels sont les principaux atouts du 8e arrondissement (75008) ?

En raison d’une forte concentration de bureaux, hôtels, commerces, restaurants, salles de spectacles, musées et autres boutiques de luxe, le 8e arrondissement de Paris est l’un des moins densément peuplés de la capitale. En revanche, on y travaille beaucoup. C’est pourquoi le parc de logements y est assez réduit. Pour autant, le prestige de Paris 8 a toujours la cote auprès des investisseurs du monde entier. Disposer d’une adresse au cœur du Triangle d’Or ou sur les Champs-Elysées est un atout qui n’a pas de prix pour nombre d’entre eux.
L’arrondissement dispose aussi de nombreux moyens de transport. Sur la place de l’Etoile, plusieurs lignes importantes de métro se croisent. La gare Saint-Lazare se situe quant à elle au nord-est du 8e, dans le quartier de l’Europe ; par le nombre de voyageurs qui y transitent, elle est la deuxième gare de Paris. La gare Saint-Lazare dessert essentiellement les communes de la banlieue parisienne et la Normandie.
Du point de vue offre touristique, le 8e arrondissement de Paris est particulièrement riche. Les Champs-Elysées guident les visiteurs de l’Arc de Triomphe à la place de la Concorde et à son Obélisque. Les Petit et Grand Palais programment des expositions tout au long de l’année au retentissement international. L’Opéra Garnier, le musée Jacquemart-André, la Madeleine, le Lido… sont d’autres des sites importants de Paris.
Le shopping, surtout de luxe, confère aussi son identité à ce quartier de la rive droite. Les grandes enseignes de prestige se concentrent dans le Triangle d’Or, tout comme les hôtels, les palaces et les restaurants triplement étoilés.

Quel est le prix moyen du mètre carré dans le 8e arrondissement parisien ?

Le prix du m2 dans le 8e arrondissement de Paris s’élève en moyenne à 8 400€/m2 selon les dernières études publiées par Netvendeur.com, ce qui le classe quartier le plus cher de la rive droite de la Seine. Nos experts locaux constatent que l’arrondissement est plutôt homogène en matière de tarifs immobiliers. Toutefois, des différences se font sentir, notamment entre le sud de l’arrondissement et le nord.
C’est en effet le Triangle d’Or qui remporte la palme de l’immobilier pour ce quartier parisien. Ce secteur délimité par les Champs-Elysées, l’avenue Montaigne et la rue George V voit ses prix au mètre carré atteindre les 13 500€/m2. C’est aussi un quartier dans lequel on peut trouver des biens exceptionnels, avec des prestations complètes et haut de gamme, pouvant justifier un prix au mètre carré pour le 8e encore plus élevé, dépassant occasionnellement les 30 000€/m2.
Le quartier de l’Europe et les alentours de la gare Saint-Lazare présentent des prix au mètre carré plus abordables, aux alentours actuellement de 8 800€/m2. Autour du parc Monceau, le calme séduit notamment les familles et les prix peuvent avoisiner les 9 000€/m2.
Entre ces deux extrêmes, les prix au mètre carré du 8e arrondissement de Paris ont tendance à se lisser autour des 10 400€/m2. Sorti du Triangle d’Or, c’est le cas tout le long des Champs-Elysées, mais aussi au niveau de la Madeleine et de la Concorde ainsi que dans le quartier de Saint-Philippe du Roule.

Comment réussir l’estimation d’un bien immobilier à Paris 8 ?

Le 8e arrondissement de Paris présente un marché immobilier particulier. C’est pourquoi il est parfois difficile de calculer une estimation d’un bien immobilier à Paris 8. Netvendeur.com vous donne quelques conseils.
Dans un premier temps, prenez connaissance de la moyenne des prix au mètre carré pratiquée sur votre secteur. On l’a vu, le Triangle d’Or s’adresse à une clientèle des plus aisées tandis que les abords de la gare Saint-Lazare proposent des prix plus abordables. La situation géographique est le premier critère pour estimer un appartement à Paris 8e.
Ensuite, vous devez coter chaque atout et désavantage de votre bien. Une situation en premier étage sera négative aux yeux des investisseurs, exigeants sur ce secteur de Paris, ce qui fera baisser le prix de l’habitation. En revanche, un logement au 5e étage avec ascenseur, une terrasse avec vue, une place de stationnement, plusieurs pièces bien réparties, une grande cuisine équipée, une salle de bains luxueuse… feront de votre appartement un bien qui s’arrachera à prix d’or dans un quartier aussi prisé que le 8e.
Pour réaliser une première estimation immobilière à Paris (75008), vous pouvez utiliser le formulaire en ligne mis à votre disposition sur le site de Netvendeur.com. Si vous préparez une vente immobilière dans le 8e arrondissement, nos partenaires locaux vous proposent un RDV d’estimation 100% gratuit et fiable. Vous bénéficierez ainsi d’une estimation précise et spécifique pour votre appartement ou maison : indispensable pour réussir votre vente immobilière.