Quel est le prix du m2 dans le 11e arrondissement de Paris ?

Depuis quelques années, le 11e arrondissement de Paris devient le nouveau quartier à la mode pour les noctambules, les jeunes et les actifs. Moins cher que le Marais ou d’autres quartiers « tendance » situés davantage au centre de la capitale, le 11e est le parfait compromis entre le calme d’un arrondissement en retrait de l’agitation parisienne et une activité de chaque moment grâce aux cafés, bars, restaurants et marchés qui l’animent.
Situé à l’est de Paris, sur la rive droite de la Seine, le 11e arrondissement est un des plus densément peuplés de la capitale : en 2006, on recensait quelque 41 500 habitants au kilomètre carré. Il faut dire que le 11e a plus d’un atout, à commencer par son important réseau de transport public. C’est l’arrondissement qui compte le plus de stations de métro de Paris, à savoir 25. Il accueille également une gare de RER A, laquelle dessert l’est et l’ouest de l’Ile-de-France. En y ajoutant les multiples stations de vélos en libre-service, le 11e affiche une situation géographique des plus agréables et pratiques.
Ce secteur de la capitale attire donc habitants et investisseurs, mais tout le 11e ne jouit pas de la même dynamique. C’est pourquoi les prix de l’immobilier dans le 11e arrondissement de Paris évoluent d’un quartier à l’autre.

Comment se caractérise le marché immobilier à Paris 11 ?

Le 11e arrondissement de Paris s’étend entre les places de la Nation, Bastille et République et le cimetière du Père-Lachaise. De part et d’autre du boulevard Voltaire qui le traverse, les prix du mètre carré à Paris 11 oscillent entre 7 800€/m2 et 9 000€/m2.
Le quartier affiche plusieurs tendances. Il est particulièrement branché et prisé des plus jeunes dans les rues Oberkampf, Lappe et vers la place de la Nation. La rue de Charonne compte aussi de nombreux bars et restaurants qui animent les nuits parisiennes.
Outre cette animation, on retrouve une offre culturelle intéressante, notamment avec l’Opéra Bastille, le Théâtre de la Main d’Or, le Café de la Danse, le Cirque d’Hiver…

Quelle est la situation de l’immobilier au sein du 11e arrondissement (75011) ?

Au niveau national, il faut garder à l’esprit que Paris présente un marché immobilier particulier, qui ne correspond pas toujours avec ce qui se pratique dans le reste du pays. Par ailleurs, de nouvelles lois, notamment celles encadrant les loyers, devraient changer la donne. Toujours est-il que lorsque l’on peut se permettre d’acheter un bien immobilier à Paris ou qu’on dispose d’un logement à vendre, on a toutes les chances d’espérer un bon retour sur investissement, la ville étant toujours dynamique et très prisée à travers le monde.
Les prix au m2 à Paris 11 (75011) sont généralement inférieurs à la moyenne de ceux pratiqués dans le reste de la capitale, du moins dans des quartiers comparables. En effet, les prix de l’immobilier dans le 11e peuvent être considérés comme raisonnables en regard de l’offre de transport, de la présence de beaux immeubles haussmanniens, de commerces, de bars, de cafés, de restaurants, d’espaces verts et de services, le tout dans une ambiance parisienne à souhait. C’est la parfaite alternative pour tous ceux qui en rêvent mais ne peuvent se payer un appartement dans le Marais.

Quel est le prix moyen du mètre carré dans les quartiers du 11e arrondissement parisien ?

Selon les derniers biens mis en vente, Netvendeur.com estime un prix du mètre carré dans le 11e arrondissement de Paris dans une fourchette comprise entre 7 800 et 9 000€.
Les biens immobiliers les plus chers se situent sur tout le côté est de l’arrondissement, avec une pointe à la Bastille où les prix peuvent atteindre les 9 000€/m2. Du côté République, plus au nord, là aussi, les biens sont estimés dans la fourchette haute des prix de l’immobilier du 11e de Paris, c’est-à-dire aux alentours de 8 800€.
A l’ouest, les prix baissent un peu. Dans le quartier de Ménilmontant et Oberkampf, les logements sont vendus selon une moyenne de 8 500€ le mètre carré. C’est le quartier le plus tendance du moment, avec ses cafés, ses restaurants et autres lieux de retrouvailles prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Autour de Nation et de la rue de Charonne, là aussi, les prix oscillent autour de 8 300€/m2, ce qui est aussi dû à l’importante offre de possibilités de sorties.
En termes de prix au mètre carré dans le 11e arrondissement de Paris, le quartier le moins cher est celui de Belleville, situé au nord-ouest. Dans ce secteur un peu plus populaire, on reste aux environs de 8 000€/ m² sans jamais vraiment dépasser cette valeur médiane.

Comment faire l’estimation d’un bien immobilier à Paris 11 ?

Le secteur dans lequel se trouve votre bien est donc déterminant pour en définir le prix. Mais l’estimation d’un appartement à Paris 11 ne doit pas s’arrêter là. En effet, ses prestations, mais aussi sa faculté à satisfaire la demande, sont à prendre en compte. Par exemple, les partenaires locaux de Netvendeur.com ont pu constater qu’il est plus difficile de vendre ou de trouver des grandes surfaces dans le 11e. Les appartements avec deux ou trois pièces sont davantage prisés. Et c’est ce que recherchent les familles qui font leur premier achat immobilier.
Par ailleurs, il vous faut coter au plus juste chaque spécificité que possède le bien immobilier. Le fait d’être desservi par un ascenseur est un avantage majeur qui entraîne une surcote à votre estimation immobilière à Paris 11. Pensez à lister de façon objective tous les atouts et inconvénients du bien à estimer pour en fixer le juste prix.
Car c’est ce « juste » prix qui va permettre de parvenir à une vente. Plus le prix au mètre carré de votre bien à Paris 11 (75011) est correctement estimé, c’est-à-dire en accord avec le marché local, plus vous avez de chance de vendre dans les deux semaines qui suivent l’annonce. Pour une estimation immobilière d’un appartement dans le 11e arrondissement de Paris, n’hésitez pas à demander à nos partenaires locaux de venir visiter votre bien. Ils en quantifieront chaque aspect et vous communiqueront une juste estimation de votre bien immobilier à Paris.