Quel est le prix du m2 dans le 12e arrondissement de Paris ?

Le 12e arrondissement de Paris se situe à l’est de la capitale et comprend le bois de Vincennes, lequel étend ses quelque 995 hectares de verdure de l’autre côté du boulevard Périphérique, à l’extérieur des murs de la capitale. Fort de cet immense espace vert, véritable poumon de la ville, le 12e est le plus grand arrondissement de Paris après le 16e avec le bois de Boulogne. Il est bordé par les communes du Val-de-Marne de Saint-Mandé et de Charenton-le-Pont.
Avec ses nombreuses écoles et sa situation un peu excentrée, le 12e est surtout un quartier résidentiel et familial, dont les habitants sont forcément charmés par la proximité avec le bois de Vincennes et ses nombreuses infrastructures, telles que des piscines, un zoo, un centre équestre, etc.

Quels sont les avantages du 12e arrondissement de Paris ?

Parmi les principaux atouts du 12e arrondissement, on peut avancer son côté « vert », que ce soit avec le bois de Vincennes, des parcs et jardins, ainsi que la Coulée Verte. Cette dernière est une promenade qui suit l’ancienne ligne ferroviaire de Vincennes ; elle part de la place de la Bastille et amène ses visiteurs jusqu’ à la porte de Montempoivre. C’est une balade de plus en plus prisée des touristes, lassés des sites hautement fréquentés comme la Tour Eiffel ou le Louvre, ainsi que des Parisiens en mal de verdure.
Si l’arrondissement ne compte pas de grands monuments parisiens, il détient tout de même une offre culturelle intéressante, notamment avec le Palais de la Porte Dorée, qui abrite le Musée de l’Histoire de l’Immigration et un Aquarium Tropical, ainsi qu’avec la Cinémathèque française, le Viaduc des Arts ou l’Opéra Bastille. C’est aussi dans ce secteur de Paris que se trouve le Palais Omnisport de Paris-Bercy, maintenant appelé AccorHotels Arena. Il programme tout au long de l’année des événements sportifs, des concerts et autres spectacles au retentissement international. Il se situe à proximité du Ministère de l’Economie et des Finances et de Bercy Village, important centre commercial et de loisirs.
Le 12e compte aussi plusieurs hôpitaux : Saint-Antoine, Quinze-Vingt, Trousseau, Rothschild et Diaconesses.
C’est également dans le 12e arrondissement qu’a lieu chaque année la Foire du Trône, plus grande fête foraine itinérante d’Europe. D’ailleurs, sur le même sujet, sachez que le Musée des Arts Forains se situe dans le parc de Bercy.
Enfin, l’arrondissement est bien desservi par les transports en commun. Dans le 12e arrondissement se trouve ainsi la gare de Lyon, laquelle abrite le mythique restaurant Le Train Bleu. Bus, métros, RER et vélos en libre-service complètent l’offre de transport, dans laquelle il faut ajouter la ligne 3 du tramway.
Autant d’atouts qui expliquent que la demande en logements à Paris 12 est toujours pressante.

Les projets d’urbanisation du 12e arrondissement ont-ils un impact sur le logement ?

Les grands projets urbains qui sont actuellement en cours devraient avoir un impact sur les prix de l’immobilier dans le 12e arrondissement de Paris. Alors que l’opération Paris Rive Gauche se déroule de l’autre côté de la Seine, sur la rive droite, c’est un projet pour relier Bercy et Charenton qui voit le jour progressivement. Outre des aménagements publics est ainsi prévue la construction de logements et de services. C’est tout un nouveau quartier qui sort de terre dans ce secteur est de Paris.
Le quartier de la Porte de Vincennes est aussi en pleine reconversion avec l’amélioration du cadre de vie des habitants et le développement de l’activité économique et sociale.

Quel est le prix moyen du mètre carré dans les quartiers du 12e arrondissement parisien ?

Selon Netvendeur.com, les appartements en vente enregistrent actuellement un prix moyen du mètre carré à Paris 12 d’environ 8 300€/m2. Les prix de l’immobilier varient entre 8 500€/m2 et 9 500/m2 d’un bout à l’autre du 12e.
Pour trouver les prix les plus abordables, il faut se rendre dans le quartier de la Porte Dorée, tout à l’est de l’arrondissement. Plus on se dirige vers l’ouest et plus les prix de l’immobilier montent. Ainsi, dans les quartiers centraux très prisés du marché d’Aligre et de la gare de Lyon, le mètre carré s’échange à 8 800€ en moyenne.
Le Faubourg Ledru-Rollin enregistre aussi des demandes fortes en logements, surtout de qualité. Des appartements familiaux de haut standing peuvent atteindre les 10 000 € le mètre carré.

Estimer un appartement à Paris 12 sans le surévaluer

Le prix moyen au mètre carré dans le 12e arrondissement de Paris est une donnée fondamentale à prendre en compte pour estimer son propre bien. Certains propriétaires ont tendance à surcoter leurs biens, confortés dans cette démarche par la forte demande en logements, surtout venant de familles séduites par le cadre de vie qu’offre le 12e arrondissement de Paris.
Attention toutefois à ne pas surestimer le prix de vente. Les partenaires locaux de Netvendeur.com estiment ainsi qu’un prix supérieur de plus de 5% au prix du marché verra son délai de vente s’allonger significativement.
Chacun de ses aspects va en effet avoir un impact sur son prix. Les prix de l’immobilier dans le 12e arrondissement sont en effet souvent dépendants des prestations fournies, comme un système d’entrée surveillée, une place de stationnement ou un balcon bien exposé. Par ailleurs, le quartier attirant beaucoup les familles, la proximité d’un établissement scolaire sera un avantage à mettre en avant.
Les petites surfaces, comme les studios, sont aussi très intéressantes. De nombreux étudiants sont séduits par la vie nocturne animée des quartiers de la gare de Lyon, Ledru-Rollin et Faidherbe. Chers à l’achat, ces logements avec une superficie minimale présentent un excellent rendement locatif.
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