Quel est le prix du m2 dans le 13e arrondissement de Paris ?

Le 13e arrondissement de Paris reste sans doute l’un des quartiers les moins chers de la très prisée Rive gauche. Pour autant, le secteur compte des quartiers particulièrement cotés, notamment au sud.
Situé au sud-est de la capitale, le 13e s’articule autour de la place d’Italie et s’étend jusqu’aux berges de la Seine, où s’épanouit depuis les années 90 un des plus importants chantiers de France : le projet Paris Rive Gauche, lequel a déjà donné naissance à la Bibliothèque Nationale de France (BNF), à la Tour végétale M6B2, aux Frigos, à la restructuration de la gare d’Austerlitz...
C’est donc un arrondissement en évolution constante et aux multiples facettes, où les prix de l’immobilier devraient bénéficier des constructions de nouveaux quartiers sur le long terme et d’un attrait en plein développement.

Prix immobilier : tout savoir sur le 13e arrondissement de Paris (75013)

A l’est de la Rive gauche de la Seine, le 13e arrondissement de Paris est l’ancien quartier ouvrier de la capitale caractérisé surtout par des tours et des immeubles de construction récente, il accueille aujourd’hui des ensembles résidentiels, des universités et des écoles, des gares et des hôpitaux, ainsi que des équipements publics comme des piscines, des stades et des parcs.
Au cœur de Paris 13, la place d’Italie est un véritable centre névralgique, avec la convergence de moyens de transport, des commerces, des parkings, des restaurants… Tout autour s’organisent les différents quartiers de l’arrondissement. En matière de possibilité de déplacement, le 13e compte cinq lignes de métro, des bus et une ligne de RER ainsi qu’une ligne de tramway et la gare d’Austerlitz. Celle-ci dessert le sud de la France et pourrait recevoir la future ligne LGV Sud Europe Atlantique dénommée LGV L’Océane, ce qui devrait dynamiser le quartier et donc, influencer les prix de l’immobilier à Paris 13 (75013).
Au nord, jouxtant le prestigieux 5e arrondissement, on retrouve le chic quartier des Gobelins et la manufacture historique dont il tire son nom. Là, les immeubles haussmanniens sont de haut standing et comprennent de grands appartements. Un peu plus au sud, c’est la Butte-aux-Cailles, ses rues étroites aux allures de village, ses maisons individuelles et ses terrasses : calme et authentique, elle attire de plus en plus de nouveaux habitants et séduit même les touristes venus chercher un peu de tranquillité au sein de la capitale. Vers le boulevard Masséna, les portes de Choisy et d’Ivry, on retrouve le quartier chinois, l’un des plus anciens d’Europe. Lui aussi est prisé par les touristes et les Parisiens en quête de saveurs asiatiques et d’ambiance venue d’ailleurs. Plus à l’est, vers la Seine, les quartiers de la Gare et de la Salpêtrière accueillent le plus important chantier de rénovation urbaine qu’a connu la capitale depuis les transformations haussmanniennes : Paris Rive Gauche.

Evolution des prix immobiliers à Paris 13

Le projet Paris Rive Gauche a vu le jour dans les années 90 et a débuté avec l’installation sur les rives de la Seine de la BNF et la construction d’immeubles d’habitation et de bureaux. Ce chantier parmi les plus importants de France s’étend entre les voies ferrées de la Gare d’Austerlitz et la Seine et ce, jusqu’au boulevard Périphérique au sud. Tout le long de l’avenue de France et de l’avenue Pierre-Mendès-France se succèdent donc les projets d’aménagement avec la construction de bâtiments réalisée dans le respect de l’environnement et dans le but de satisfaire la population, régulièrement concertée.
C’est donc un secteur complètement neuf qui voit le jour et qui devrait séduire les investisseurs en quête de biens immobiliers de qualité à Paris 13. De manière générale, ce quartier affiche des prix de l’immobilier dans la moyenne de l’arrondissement. Ainsi, au nord, vers l’Hôpital de la Salpêtrière et de la gare d’Austerlitz, les prix de l’immobilier sont autour de 7 500€ le mètre carré. Ils sont un peu plus élevés dans le quartier de la Bibliothèque François Mitterrand et s’élèvent aux environs de 7 800€/m2. On est donc dans la moyenne des prix du mètre carré à Paris 13, située actuellement autour de 7 700€ selon Netvendeur.com. En se montrant toujours plus dynamique, l’arrondissement devrait voir sa demande en logements augmenter, une croissance qui influencera les prix de l’immobilier sur le long terme.

Quel est le prix moyen du mètre carré dans le 13e arrondissement parisien ?

Avec une moyenne de prix au mètre carré aux environs de 7 700€, le 13e arrondissement reste relativement abordable pour un quartier de la Rive gauche. C’est au nord que l’on trouve les logements les plus chers. Le quartier des Gobelins affiche en effet des prix du m2 autour de 8 200/9 000€. Proche du 5e et du centre de Paris, ce quartier compte de beaux immeubles haussmanniens avec du cachet, de grandes superficies et des prestations de qualité. Mais ce n’est pas toujours facile de trouver preneur.
La Butte-aux-Cailles est elle aussi très prisée. C’est son côté village qui séduit les acheteurs. Le quartier compte même des maisons individuelles, parfois avec jardin ou terrasse, et qui se montrent parfaites pour l’accueil des familles. Celles-ci sont aussi convaincues par la présence d’école, de piscines, d’espaces verts comme les parcs de Montsouris, situé tout près, et de Choisy… Les biens immobiliers s’échangent aux environs de 8 300€/m2 dans ce quartier du 13e (75013).
Les prix du mètre carré dans le 13e arrondissement de Paris les plus bas sont à chercher du côté du sud, vers le quartier chinois, le quartier de la Maison Blanche et la Cité Florale. Dans ces différents secteurs, le mètre carré peut descendre jusqu’à 5 000€/m2 et reste en tout cas sous la barre des 8 000€/m2.

Comment estimer son appartement à Paris 13 ?

Difficile de mesurer l’impact du Projet Paris Rive Gauche sur les prix de l’immobilier à Paris 13. Pour autant, les différentes phases de travaux ont participé à considérablement moderniser ce quartier et à le rendre très attractif. Les artistes sont ainsi nombreux à s’être installés dans ce secteur autrefois ouvrier, notamment dans les Frigos, ces anciennes halles de stockage de la SNCF. Les étudiants sont aussi dans la cible avec la présence de grands établissements universitaires tels que Paris-Diderot, l’INALCO et la BNF. C’est un nouveau visage que s’offre le 13e arrondissement, ce qui devrait contribuer à sa popularité toujours croissante.
Pour estimer un bien immobilier à Paris 13, il sera donc important de prendre en compte sa situation géographique. Si vous investissez sur les rives de la Seine, étudiez les différents programmes immobiliers en cours pour connaître la valeur moyenne des prix de l’immobilier. Les maisons situées Butte-aux-Cailles ou dans la Cité Florale trouveront aussi plus facilement preneur que de grands appartements haussmanniens aux Gobelins. En définitive, renseignez-vous bien sur la situation du marché immobilier de votre secteur, car le 13e arrondissement présente de nombreuses facettes. Complétez le formulaire d’estimation sur Netvendeur.com pour faire estimer votre appartement dans le 13e arrondissement de Paris : formulaire de demande d’estimation immobilière, visites sur le terrain, avis de partenaires experts du marché local…