Quel est le prix du m2 dans le 14e arrondissement de Paris ?

Au sud de Paris, sur la Rive gauche, le 14e arrondissement présente un marché immobilier assez hétéroclite. De manière générale, plus on s’éloigne du quartier du Montparnasse, plus les prix du mètre carré à Paris 14 baissent. En effet, le quartier d’affaires et la vie nocturne qui le caractérisent en font un secteur prisé de la capitale, avec des prix de l’immobilier en relation.
Le 14e arrondissement évolue aussi avec plusieurs projets de réaménagement urbain, confortant ainsi sa place d’arrondissement plutôt résidentiel de Paris. Familial et convivial pourraient être les deux qualificatifs de ce quartier parisien.

Quels sont les différents aspects de l’immobilier dans le 14e arrondissement de Paris ?

D’un bout à l’autre, le 14e arrondissement de Paris présente différents visages. Au nord-ouest, vers la Tour Montparnasse et tout le long du boulevard du même nom qui assure la frontière avec le 6e, on trouve de nombreux cinémas, restaurants, bars et clubs, très appréciés des adeptes de vie nocturne et d’animations. Les théâtres sont aussi importants dans le 14e : Gaîté-Montparnasse, Bobino, Cité internationale… Le quartier du Montparnasse, très prisé des artistes au cours des siècles, est également un centre dévolu aux affaires, le plus important de la rive gauche de Paris. La gare Montparnasse, tête de ligne de la LGV Atlantique, a contribué à cet essor économique.
Le secteur n’est pas en reste en matière d’offre culturelle. Au nord, sur le prestigieux boulevard Raspail, a élu résidence la célèbre Fondation Cartier pour l’Art Contemporain. Non loin, le cimetière Montparnasse accueille aussi les touristes à la recherche de tombes célèbres, comme celles de Serge Gainsbourg ou de Jean-Paul Sartre. Et place Denfert-Rochereau, ce sont les Catacombes de Paris qui attisent les curiosités.
Le 14e arrondissement parisien compte aussi plusieurs hôpitaux tels que Cochin, Sainte-Anne, La Rochefoucauld, Notre-Dame-de-Bon-Secours…
Le quartier est prisé pour ses espaces verts, notamment le parc Montsouris, situé au sud-est et tout autour duquel s’échangent maisons et villas, dont le calcul de l’estimation immobilière est fonction de cette situation.
Enfin, le quartier est assez bien desservi puisqu’il compte 4 lignes de métro, une ligne de tramway, la ligne B du RER et de nombreuses lignes de bus.

Impact des nouveaux aménagements urbains sur les prix du m2 à Paris 14

Plusieurs projets de renouvellement urbain sont en cours dans le 14e arrondissement de Paris, à commencer par le réaménagement de l’Hôpital Saint-Vincent-de-Paul. Situé entre le cimetière Montparnasse et l’Observatoire de Paris, c’est tout un nouvel éco-quartier qui est en train de voir le jour avec des habitations écoresponsables, des potagers urbains, des jardins, des commerces…
Au sud, le quartier de Plaisance et de la Porte de Vanves fait aussi l’objet d’une campagne de renouvellement urbain avec la reconversion de l’hôpital de Broussais, nouveau quartier où sont prévus services, logements et équipements.
Ces aménagements transforment peu à peu l’aspect du 14e arrondissement. Ceux qui ont lieu à la Porte de Vanves contribuent fortement à redorer l’image du sud du quartier. Cela laisse supposer qu’à l’avenir, les prix de l’immobilier à Paris 14 évolueront, dynamisés par ces projets urbains qui attireront de nouveaux habitants et acheteurs. L’estimation d’un appartement à Paris 14 doit donc prendre en compte cet aspect.

Quel est le prix du m2 du 14e arrondissement parisien (75014) ?

Les prix du mètre carré dans le 14e arrondissement de Paris sont différents selon que l’on se situe au nord ou au sud. De manière générale, les quartiers du nord, proches du centre de la capitale, sont mieux cotés que les biens situés vers le boulevard des Maréchaux et le Périphérique, à l’exception des villas proches du parc Montsouris.
Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne de prix au m2 à Paris 14 (75014) s’élevant en moyenne à 8 900€ -9 000€/m2. On dépasse cette valeur médiane dans le quartier du Montparnasse ainsi que sur le boulevard Raspail, autour de la place Denfert-Rochereau et de la très prisée rue Daguerre. Dans ces secteurs du nord de l’arrondissement, les appartements, souvent de standing, s’échangent autour de 9 300-9 400/m2. Les biens d’exception peuvent dépasser 11 000€/m2.
Au centre, dans le quartier du Petit Montrouge traversé par la rue d’Alesia, l’ambiance cède le pas à la vie nocturne et se montre plutôt résidentielle. Les prix du mètre carré atteignent les 8 600€/m2.
Au sud-est, les abords du parc Montsouris accueillent beaucoup de familles à la recherche de verdure et de tranquillité. On peut trouver de belles maisons avec jardin et, généralement, les prix moyens du mètre carré oscillent autour de 8 200€/m2.
Pour trouver les prix au m2 du 14e arrondissement de Paris les plus bas, il faut se rendre au sud-ouest, dans le quartier Plaisance. Autour de la Porte de Vanves, les biens s’échangent en moyenne entre 6 500 €/m2 et 7 500€/m2.

Comment faire l’estimation d’un bien immobilier à Paris 14 ?

Les prix au m2 à Paris 14 (75014) sont donc assez disparates selon que l’on se trouve au nord ou au sud de l’arrondissement. C’est pourquoi, notamment, il est assez difficile d’effectuer une estimation de bien immobilier dans le 14e à Paris. Si vous possédez un appartement ou une maison dans ce secteur de la capitale, analysez correctement la réalité du marché. En effet, les biens surcotés, même ceux situés quartier du Montparnasse ou Denfert-Rochereau, auront du mal à trouver preneur.
Pour estimer un bien dans le 14e arrondissement de Paris, comparez les prix qui se pratiquent dans votre rue, voire dans votre immeuble. Un rez-de-chaussée a en effet tendance à se vendre moins bien qu’un 4e étage avec vue dégagée.
Si vous êtes le propriétaire d’une maison, là aussi, l’estimation immobilière est primordiale. Ce type de bien est plutôt rare dans le 14e. Or, cet arrondissement calme et résidentiel, notamment dans sa partie méridionale, attire les familles. Ces dernières sont souvent à la recherche de maisons, villas et autres pavillons, si possible avec jardin. Vers le parc Montsouris, elles peuvent se vendre à prix d’or, à condition qu’elles respectent quelques critères : cuisine équipée, place de stationnement, extérieur, plusieurs chambres bien réparties…
Pour estimer votre appartement ou votre maison à Paris XIV, vous pouvez aussi faire appel à nos services dédiés. Sollicitez les partenaires locaux de Netvendeur.com via notre formulaire de demande d’estimation immobilière à Paris. Ils se feront un plaisir de vous accompagner dans toutes les démarches liées à votre projet immobilier.