Quels sont les prix immobiliers au m2 du 15e arrondissement de Paris ?

En matière d’immobilier, le 15e arrondissement de Paris est celui qui présente les prix du mètre carré les plus élevésdu sud de la capitale. Avec une moyenne estimée à 8 400€/m2par le baromètreNetvendeur.com, leader de l’estimation immobilière en ligne, il est dans la tendance actuelle du marché parisien.
Situé au sud-ouest de la capitale, le 15e est le plus vaste des 20 arrondissements, hors bois de Boulogne et bois de Vincennes. Il est aussi le plus peuplé avec une population semblable à celle d’une métropole comme Bordeaux, soit plus de 238 000 habitants.
Son étendue géographique justifie des disparités en ce qui concerne les prix de l’immobilier, le nord étant généralement plus coté que le sud de l’arrondissement, car plus central.
C’est aussi un arrondissement qui présente de multiples facettes, entre les tours du Front de Seine, les beaux immeubles de l’avenue Félix Faure, les HLM de la Porte de Brancion et les villas du parc Georges Brassens.

Comment se caractérise l’immobilier dans le 15e arrondissement de Paris ?

La vaste superficie du 15e arrondissement de Paris accueille plusieurs quartiers à l’identité marquée.
Le Front de Seine, à l’ouest, reçoit les plus hauts immeubles de la capitale. En aval de la Tour Eiffel, ce quartier situé quai de Grenelle comprend aussi un important centre commercial, Beaugrenelle, des services et des logements. Le quartier de la Tour Montparnasse est quant à lui considéré comme le plus important quartier d’affaires de la Rive gauche de Paris. Le siège de l’Agence Spatiale Européenne se trouve également dans le 15e arrondissement de Paris, près du siège de l’UNESCO.
L’arrondissement compte aussi de nombreuses salles de congrès et de conférences, attirant ainsi des entreprises, des sociétés et des professionnels du monde entier. Enfin, le Parc des Expo de la Porte de Versailles génère un tourisme d’affaires de premier plan. Le Salon de l’Agriculture, la Foire de Paris, Equip’Hôtel, le Salon du Livre, le Mondial de l’Automobile… sont autant d’événements internationaux qui attirent chaque année quelque 6 millions de visiteurs.
Par ailleurs, le 15e arrondissement accueille l’Hexagone Balard qui, sur le modèle du Pentagone américain, est le siège administratif du ministère de la Défense. Son installation dans le sud-ouest de Paris n’a pas été sans mal, mais il s’étend aujourd’hui sur plus de13 hectares et accueille quelque 9 300 personnes.
Le 15e est bien desservi. Il dénombre en effet 6 lignes de métro, 2 lignes de tramway, la gare de Paris-Montparnasse, la ligne C du RER, près d’une centaine de stations de vélos libre-service, des ports fluviaux… et 3 ponts pour rallier le 16e arrondissement de l’autre côté de la Seine.
Côté culture, l’arrondissement n’est pas en reste. L’on peut y visiter les musées Bourdelle, de la Résistance nationale, de la Poste… Il abrite aussi le Grand Point Virgule et le Palais des Sports, entre autres salles de spectacle.
Enfin, le 15e est muni de nombreux espaces verts, jardins et parcs : parc André Citroën, parc Georges Brassens, Jardin Atlantique… Et pour compléter une offre qui satisfera le plus grand nombre, à commencer par les familles, le 15e détient plusieurs hôpitaux (hôpital européen Georges Pompidou, Necker-Enfants malades, Institut Pasteur, Cognacq-Jay…), des crèches et des établissements scolaires, des infrastructures sportives…

L’estimation immobilière à Paris 15 et les projets de renouvellement urbain

Les projets urbains initiés sur le 15e arrondissement de Paris sont plutôt en voie d’achèvement s’ils ne sont déjà terminés. Il en est ainsi de l’installation à Ballard du ministère de la Défense ainsi que de la construction du nouveau quartier Boucicaut. Cet écoquartier entièrement piétonnier doit encore voir sortir de terre différents espaces publics.
Le Front de Seine est quant à lui en cours de rénovation. Au cœur du Parc Expo de la Porte de Versailles doit aussi s’ériger la tour Triangle qui, du haut de ses 280 mètres, devrait encore dynamiser ce secteur du 15e arrondissement.
Toute estimation immobilière dans le 15e arrondissement doit donc prendre en compte ces changements urbains récents et à venir.

Quel est le prix du m2 à Paris 15 (75015) ?

Le baromètre de Netvendeur.com estime qu’actuellement le prix au m2 à Paris 15 s’élève à 8 400€/m2 environ. Mais le plus grand arrondissement de Paris subit des écarts de prix considérables d’un quartier à l’autre.
C’est au nord que les prix de l’immobilier dans le 15e à Paris (75015) sont les plus élevés. Le quartier de Cambronne et La Motte-Piquet est le plus prisé, notamment parce qu’il est proche du 7e arrondissement. Là, les appartements s’échangent à 9 300€/m2, parfois plus si les prestations sont au rendez-vous. Avenue de Suffren, les 12 000€/m2 peuvent être atteints.
Dans le quartier Necker, autour de la gare et de la Tour Montparnasse ou à proximité du célèbre Institut Pasteur, le mètre carré peut atteindre les 9 000€/m2 de moyenne.
Plus au centre de l’arrondissement, la rue du Commerce, l’avenue Félix Faure, la rue de la Convention ou le quartier Charles-Michels sont aussi bien cotés : autour de 8 600€ -8 800€/m2.
Dans le quartier de Grenelle, au nord-ouest, vers BirHakeim et Beaugrenelle, les prix de l’immobilier dans ce 15e arrondissement de Paris montent jusqu’à 8 800€/m2. Les hauts immeubles du Front de Seine voient leurs appartements s’envoler au niveau de leur prix, surtout s’ils ont vue sur la Tour Eiffel : jusqu’à 13 000€/m2. Mais les charges de ces immeubles sont souvent élevées et ont tendance à freiner les ardeurs des investisseurs. C’est pourquoi il est primordial de bien estimer son appartement à Paris 15 avant de le proposer à la vente.
Dans le quartier de Javel, au sud-ouest, les logements sont estimés à 8 200€/m2. C’est dans ce secteur que l’on retrouve le vaste Parc Citroën, mais aussi des studios de télévision et l’Hôpital européen Pompidou.
Les prix de l’immobilier dans le 15e arrondissement ne descendent généralement pas sous la barre des 8 000€/m2, même dans le sud-est dans le quartier Saint-Lambert. Il est intéressant de noter que l’on peut trouver des maisons et de belles villas autour du parc Georges Brassens. Pour estimer une maison à Paris 15, il sera primordial de coter sa situation géographique.

Comment estimer un appartement dans le 15e arrondissement de Paris ?

Estimer un bien immobilier à Paris est toujours une opération délicate. En effet, le but de l’estimation immobilière est de fixer le « juste prix » d’un appartement ou d’une maison généralement destiné à la vente. Pour vendre au meilleur tarif et dans des délais raisonnables, l’estimation doit être en adéquation avec le marché local et ne pas prendre en compte des aspects subjectifs, comme, par exemple,l’attachement affectif que l’on peut porter à son logement.
Une estimation immobilière dans le 15e arrondissement de Paris demandera beaucoup de réflexion. En effet, l’arrondissement est très grand et présente donc des différences de prix d’un quartier à l’autre. Il s’agit donc de bien connaître la tendance de chaque rue, place, immeuble et secteur pour pouvoir estimer son appartement à Paris 15 (75015).
En ligne, vous pouvez d’ores et déjà demander une estimation de votre bien immobilier situé dans le 15e arrondissement de Paris via le formulaire de Netvendeur.com. Il vous suffit d’en préciser les différentes caractéristiques.