Situation des prix de l’immobilier dans le 16e arrondissement de Paris ?

Dans la majorité des esprits, le 16e arrondissement de Paris rime avec bourgeoisie. Essentiellement résidentiel, cet arrondissement de l’ouest parisien a vu se concentrer au fil des siècles une population aisée habitant de belles villas ou de grands appartements. Cette image d’Epinal a tendance à évoluer ou, en tout cas, doit être tempérée.
En effet, le 16e arrondissement est très étendu. De la Porte de Saint-Cloud à la place de l’Etoile, il longe la Seine et se prolonge, de l’autre côté du Périphérique,par le bois de Boulogne. Cet arrondissement est tellement vaste qu’il est le seul de la capitale à répondre à deux codes postaux. Au nord de la rue du Ranelagh, les adresses mentionnent le code postal 75116 ; au sud, on utilise le 75016. De part et d’autre de cette médiane qui divise l’arrondissement, les prix de l’immobilier à Paris 16 ne sont pas les mêmes. La partie nord est en effet plus prestigieuse et donc mieux cotée que la partie sud, plus « populaire ».

Quelles sont les caractéristiques du parc immobilier du 16e arrondissement de Paris ?

Quartier résidentiel de Paris, le 16e arrondissement est aussi le plus vert de la capitale. En effet, il intègre de nombreux parcs et jardins ainsi que le Bois de Boulogne et ses 846 hectares.
Bien que l’arrondissement soit essentiellement constitué d’immeubles, de villas et de maisons, il attire de nombreux touristes. En effet, le 16e compte des musées et de hauts lieux du tourisme parisien : Musée de l’Homme, Palais de Chaillot, Palais de Tokyo, Musée d’Art Moderne de la Ville de Paris, Musée National des Arts Asiatiques Guimet, le Trocadéro… Au sein du Bois de Boulogne, on visite aussi la Fondation Louis Vuitton, le Parc de Bagatelle, le Jardin d’Acclimatation, les Serres d’Auteuil…
C’est également une place forte pour ce qui est des compétitions sportives avec d’importantes infrastructures telles que Roland Garros, les hippodromes d’Auteuil et de Longchamp, le Parc des Princes et le stade Jean Bouin.
Enfin, c’est l’arrondissement de Paris qui dénombre le plus d’ambassades et de consulats. Il accueille aussi de nombreux sièges d’entreprises et de sociétés, ainsi que la Maison de la Radio.
C’est un arrondissement bien desservi grâce à 5 lignes de métro et au RER C.

L’immobilier du 16e arrondissement est-il en train de changer ?

Le 16e arrondissement de Paris a toujours une réputation de quartier chic parisien. Pourtant, ce n’est plus l’arrondissement le plus cher de la capitale. Il est devancé par les 6e et 7e arrondissements de Paris, plus centraux et avec des quartiers animés qui attirent une clientèle plus jeune que celle du 16e.
Cet arrondissement de l’ouest parisien a pourtant une réserve de biens d’exception à vendre, situés sur des artères extrêmement prisées, comme l’avenue Victor-Hugo ou l’avenue d’Iéna. Les appartements sont généralement grands, voire très grands, et il est donc difficile de trouver preneur, notamment si le bien est mal estimé et surcoté. Si vous souhaitez vendre un tel bien, remplissez notre formulaire pour obtenir une estimation juste et fiable de votre appartement à Paris 16. Les partenaires locaux de Netvendeur.com se feront un plaisir de rentrer en contact avec vous et de vous conseiller pour réussir votre vente dans le 16e.
Par ailleurs, Paris a entamé une phase de renouvellement de son tissu urbain avec la mise en place de nombreux chantiers, dont le plus important est sans aucun doute celui de Paris-Rive-Gauche dans le 13e. Dans le 16e arrondissement, la municipalité souhaiterait accroitre le nombre de logements sociaux et réaménager l’avenue Foch. Mais un vent de polémique dénonce la bétonisation de ce poumon vert parisien qu’est le 16e. Pour estimer un bien immobilier à Paris, il s’agit donc dans un premier temps de suivre l’actualité de ce quartier chic de la rive droite.

Quel est le prix du m2 à Paris 16 (75116 - 75016) ?

Contrairement à ce que l’on pourrait imaginer de prime abord, le 16e n’est pas le plus cher arrondissement de la capitale. Les prix du mètre carré à Paris 16 sont en effet estimés à 10 500€/m2 par Netvendeur.com, contre 13 000€/m2 environ dans le 7e et 12 800€/m2 dans le 6e, deux arrondissements prisés par une clientèle jeune et familiale.
Pour autant, le 16e est riche en biens d’exception. Il dispose aussi d’une offre variée de logements dont les prix de l’immobilier varient en fonction de leur situation dans l’arrondissement : plus on s’éloigne de la porte de Saint-Cloud au sud et que l’on se rapproche de l’Etoile, au nord, plus les prix du mètre carré du 16e arrondissement de Paris augmentent.
Ainsi, autour de la Porte Dauphine, sur les belles avenues Victor-Hugo, Saint-Martin, Foch ou Iéna, le mètre carré peut atteindre les 12 000€/m2.
Le quartier de la Muette, au centre, est aussi beaucoup recherché, car calme et résidentiel, avec des écoles, des services, des cafés, des restaurants, des commerces... Là, les appartements et les maisons s’échangent entre 9 500 et 11 000€/m2.
Au sud, les prix du m2 dans le 16e à Paris sont moins élevés. Au niveau de la Porte de Saint-Cloud, dans les quartiers Exelmans et porte d’Auteuil, les logements se vendent autour de 8 000 € – 9 000€/m2.

Comment estimer un appartement ou une maison dans le 16e arrondissement de Paris ?

Le 16e arrondissement dispose de logements variés : grands appartements de plus de 200 m² dans des immeubles haussmanniens, studios et chambres de service, maisons et villas. Quartier chic et bourgeois par excellence de Paris, les prix de l’immobilier à Paris 16 sont généralement élevés, même s’ils ne sont pas les plus hauts de la capitale.
Pour estimer un bien immobilier à Paris 16, il faudra dans un premier temps prendre en compte sa localisation, sachant que le nord est plus prisé, et donc plus cher, que le sud, considéré comme le quartier « populaire » du 16e. Au niveau des biens aussi, la catégorie est importante. Les grandes surfaces ont du mal à trouver preneur : il s’agit donc de bien en fixer le prix. La clientèle étrangère semble être de retour, notamment vers l’avenue Foch. Les petites surfaces comme les studios sont intéressantes, car elles permettent un rendement locatif favorable dans cette partie de Paris et qu’elles séduisent les acheteurs. Enfin, les maisons et les villas, notamment à la Muette, sont très recherchées et présentent souvent des prestations d’exception qui justifient des prix élevés du mètre carré. Et si votre appartement du quartier Chaillot a vue sur la Tour Eiffel, il est certain que son prix va en bénéficier par une surcote.
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