Quels sont les prix au mètre carré de l’immobilier dans le 18e arrondissement de Paris ?

Situé au nord de Paris, le 18e arrondissement est le plus peuplé de Paris, avec plus de 200 000 habitants, juste après le 15e. Il se divise d’ouest en est en quatre quartiers principaux : Grandes Carrières, Clignancourt, Goutte d’Or et la Chapelle. C’est aussi l’arrondissement dans lequel s’érige la butte Montmartre, en haut de laquelle se trouve la basilique du Sacré-Cœur.
Historiquement populaire, le 18e arrondissement de Paris est depuis plus de 10 ans en pleine mutation, la municipalité multipliant les initiatives pour renouveler le tissu urbain et dynamiser le secteur. Peu à peu, les nouveaux habitants sont toujours plus nombreux à chercher à se loger dans le 18e arrondissement de Paris, séduits d’une part par des prix de l’immobilier parmi les plus bas de la capitale, d’autre part par une ambiance « village » et typique qu’on trouve désormais difficilement ailleurs à Paris. Qui plus est, les acheteurs sont aussi attirés par les retombées potentielles du Grand Paris, lequel touche les communes de Saint-Ouen et de Saint-Denis, juste de l’autre côté du boulevard périphérique.

Quelles sont les caractéristiques du 18e arrondissement de Paris ?

Le 18e arrondissement de Paris présente diverses facettes, lesquelles changent d’aspect depuis plusieurs années sous l’impulsion de la mairie. Tout d’abord, c’est un quartier touristique, les visiteurs ne manquant pas de gravir la butte Montmartre pour découvrir le Sacré-Cœur ainsi que les rues pittoresques qui l’entourent, faites de cafés, de bars, de petites places, d’ateliers d’artistes… Le quartier a d’ailleurs été rendu célèbre par les peintres des 19e et 20e siècles ainsi que par certains films. Place du Tertre notamment, on trouve toujours de nombreux peintres, musiciens, dessinateurs…
Au pied de la butte, le quartier de Pigalle et le Moulin Rouge se sont défaits de leur réputation sulfureuse pour devenir des lieux que l’on visite lors d’une venue à Paris. De nombreuses salles de spectacle sont aussi essaimées sur le 18e: La Cigale, le Trianon, le Cabaret du Lapin Agile, le Théâtre des Abbesses, le Théâtre des Deux Ânes, l’Elysée Montmartre…
Le 18e arrondissement est par ailleurs desservi par 5 lignes de métro. Il bénéficie aussi de la proximité de la gare Saint-Lazare et de la gare du Nord.
Enfin, on ne peut évoquer le 18e arrondissement sans mentionner le caractère populaire et le multiculturalisme de certains de ses quartiers, comme la Goutte d’Or, Barbès, Château Rouge ou La Chapelle.

Influence du GPRU sur les prix de l’immobilier du 18e arrondissement de Paris

De manière générale, on estime que, de part et d’autre des boulevards d’Ornano et Barbès, on trouve des quartiers plutôt populaires à l’est avec la Goutte d’Or et La Chapelle, et plus aisés à l’ouest, avec Clignancourt et les Grandes Carrières.
Pour autant, les choses ne sont plus forcément les mêmes en 2016. En effet, depuis le début des années 2000, la municipalité de Paris met en œuvre un Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU) lequel a eu, dans le 18e, un impact certain. En effet, cet arrondissement a connu une vaste campagne de rénovation urbaine visant notamment à éradiquer l’habitat insalubre et la précarité. Et ce, grâce à la construction de logements sociaux et intermédiaires ainsi qu’à la rénovation de l’immobilier existant, la construction de nouveaux commerces de proximités, de services publics, d’infrastructures… Sur les années à venir, des quartiers entiers devraient voir le jour, à l’image de la ZAC Pajol, écoquartier remarquable bâti dans le quartier de La Chapelle, à l’ouest de l’arrondissement et qui a tiré les prix de l’immobilier ancien vers le haut.
L’ensemble de ces initiatives associé au caractère authentique du 18e arrondissement ont attiré une toute nouvelle clientèle et l’offre de logements ne suffit plus à satisfaire la demande. Il est donc particulièrement intéressant d’investir ou de vendre dans le 18e, d’autant plus que l’arrondissement devrait encore bénéficier des retombées d’autres importants projets urbains : le Grand Paris et Paris Nord Est.

Quel est le prix du m2 à Paris 18(75018) ?

Netvendeur.com a analysé la situation du marché immobilier et a établi une moyenne du prix au mètre carré dans le 18e arrondissement de Paris à 8 300€/m2 environ. Les logements les plus chers se trouvent actuellement autour de Montmartre et notamment sur le côté sud de la butte, vers le 9e arrondissement. Dans ce secteur, on peut constater des pointes à 12 000€/m2, voire 13 000€/m2 ou plus. Des prix qui peuvent être justifiés par une vue sur le Sacré-Cœur par exemple ou la présence d’un garage.
A l’est de la butte, le quartier de la Goutte d’Or s’embourgeoise peu à peu et les prix de l’immobilier ont tendance à s’élever. En moyenne, le mètre carré s’échange actuellement autour de 6 600€/m2. Un peu plus à l’est, de l’autre côté des voies ferrées de la gare de l’Est, le quartier de la Chapelle affiche une moyenne du prix du m2 à 6 400€/m2. Mais vers la ZAC Pajol, les prix peuvent atteindre les 8 000€/m2, si ce n’est plus.
Le quartier des Grandes Carrières, tout à l’ouest, rejoint un tant soit peu les prix qui sont pratiqués dans le 17e et peuvent allégrement avoisiner les 8 000€/m2. En revanche, au nord, vers les portes de Saint-Ouen et de Clignancourt, les tarifs sont plus près des 6 400€/m2 environ.

Comment estimer un appartement dans le 18e arrondissement de Paris ?

Si vous êtes le propriétaire d’un bien à vendre dans le 18e arrondissement de Paris, il vous faut en obtenir une estimation immobilière juste et fondée. Ce sera pour vous le meilleur moyen de vendre au meilleur prix et dans des délais raisonnables. Les prix au mètre carré à Paris 18 (75018) sont un premier indice à prendre en compte, en tenant compte des différences que l’on peut constater entre le centre de l’arrondissement, l’est et l’ouest.
Le 18e arrondissement de Paris étant en pleine mutation, choisissez aussi le bon moment, que ce soit pour vendre ou acheter un bien immobilier. En effet, le quartier voit ses prix se modifier régulièrement, tant la demande en logements se fait plus pressante d’année en année, favorisée par une amélioration du cadre de vie de nombre des quartiers qui composent cet arrondissement du nord de la capitale. Tous ne sont pas encore touchés et ne présentent pas la même qualité de bien et donc, les mêmes prix ou clientèle.
Pour vous assurer la réussite de votre projet immobilier, associez-vous les services de partenaires locaux, au faîtedu marché immobilier et des actualités urbaines. Ils se feront un plaisir de vous conseiller et de vous donner les clés pour comprendre les conditions du marché immobilier du 18e arrondissement de Paris.