Quel est le prix du mètre carré dans le 20e arrondissement de Paris ?

Le 20e arrondissement se trouve à l’est de Paris, sur la rive droite de la Seine. Il se compose de quatre quartiers très différents les uns des autres, fruits des diverses annexions des communes avoisinant la capitale au cours des siècles. Il s’agit d’un arrondissement résidentiel, marqué par de grands projets de rénovation urbaine. Les prix de l’immobilier à Paris 20 fluctuent au rythme de ces améliorations du cadre de vie. Avant de vendre un appartement dans le 20e arrondissement de Paris, il est donc primordial de passer par l’étape de l’estimation immobilière, la seule à même de prendre en compte toutes les variables entrant dans l’établissement d’un « juste prix » au mètre carré.

Comment se présente l’immobilier dans le 20e arrondissement de Paris ?

Différents quartiers composent le 20e arrondissement de Paris, à commencer par celui du Père-Lachaise. C’est sans doute le plus connu grâce à la présence de son cimetière, le plus grand de Paris. Il abrite en effet des locataires célèbres que l’on vient de partout visiter. Les tombes de Jim Morrison d’Oscar Wilde, d’Edith Piaf, de Victor Noir… attirent plus de 3 millions de visiteurs par an, ce qui en fait le cimetière le plus visité au monde.
Au nord du célèbre cimetière se trouve le quartier de Belleville, plutôt populaire. Au nord-ouest, on retrouve le quartier Saint-Fargeau qui jouxte le boulevard Périphérique. Et au sud du cimetière du Père-Lachaise s’étend le quartier de Charonne.
L’arrondissement est bien desservi avec 6 lignes et 19 stations de métro. Le réseau de bus est assez dense. Et il profite aussi de la présence de la ligne 3 du tramway.

Influence des projets urbains sur les prix de l’immobilier dans le 20e arrondissement de Paris

Le 20e arrondissement, historiquement populaire, fait en effet l’objet de plusieurs projets de renouvellement urbain. Par exemple, Porte de Montreuil, au sud de l’arrondissement, le quartier est en pleine phase de requalification grâce, notamment, à une mise en valeur de la ceinture verte et à une meilleure connexion avec Montreuil et Bagnolet, communes situées de l’autre côté du périphérique. L’amélioration du cadre de vie dans ce secteur de l’arrondissement contribue sans doute à la popularité grandissante de l’immobilier de Paris 20.
Le quartier de Python-Duvernois est lui aussi un important projet urbain qui dynamise le secteur, à l’instar du quartier de la Porte des Lilas, au nord-est. Celle-ci devrait, à l’avenir, devenir un important pôle économique de l’est parisien.

Quel est le prix du m2 à Paris 20(75020) ?

Selon les différentes offres immobilières parues sur le 20e arrondissement, Netvendeur.com estime que le mètre carré s’y élève en moyenne à 6 800€/m2. Les quartiers les plus recherchés sont ceux situés au sud, à la limite avec le 11e arrondissement, notamment autour de la rue de Bagnolet. Des biens anciens ont aussi tendance à trouver preneur à des prix du m2 à Paris 20 plus élevés qu’ailleurs dans l’arrondissement, à savoir vers la place Gambetta et au sein de ce que l’on nomme La Campagne à Paris. Ces quartiers savent attirer les familles à la recherche d’un appartement bien situé et bénéficiant d’une ambiance « village », d’établissements scolaires et de commerces de proximité. Dans ces secteurs, les prix au mètre carré du 20e arrondissement de Paris atteignent 7 200€ - 7 400€/m2.
On enregistre également une forte demande du côté du Père-Lachaise. D’ailleurs, ce secteur, notamment aux alentours de la rue de la Réunion, profite des retombées de popularité engendrée par l’installation de l’écoquartierFréquel-Fontarabie, lequel combine logements, crèches, commerces, jardin public...
Au nord, dans le quartier de Belleville, les biens immobiliers dépassent rarement les 7 000€/m2.

Calculer l’estimation d’un bien immobilier dans le 20e arrondissement de Paris

Le calcul de l’estimation d’un bien immobilier à Paris 20 doit faire intervenir plusieurs variables. Tout, d’abord, c’est le prix moyen du mètre carré qui doit être pris en compte. Netvendeur.com livre un baromètre régulièrement mis à jour qui permet de saisir cette valeur médiane actuellement en cours sur le 20e arrondissement de Paris. Si vous souhaitez, à plus ou moins court terme, vendre un appartement à Paris 20 (75020), calculez son prix en multipliant la superficie de votre bien par le prix moyen du mètre carré pratiqué dans ce secteur de la ville. Vous obtiendrez ainsi une première estimation, qu’il s’agit ensuite d’affiner.
Parce que tous les biens sont différents, vous devez en effet coter chaque aspect de votre appartement. Outre la superficie, vous devrez évaluer les caractéristiques propres à votre appartement : présence d’un balcon, d’un système de sécurité, d’une place de stationnement, nombre et répartition des pièces, état général… La situation géographique est tout aussi importante : proximité avec une station de métro, une école, des commerces, emplacement dans une rue calme et réputée… Enfin, les perspectives du marché de l’immobilier sont aussi à évaluer.
Autant de critères qu’il s’agit de croiser pour parfaitement calculer l’estimation d’un appartement à Paris 20. Pour plus de précision et de certitude, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Pour cela, il vous suffit de remplir notre formulaire de demande d’estimation en ligne : c’est facile, rapide et gratuit. Vous serez contacté par nos partenaires dans les plus brefs délais et obtiendrez une estimation immobilière fiable.

Pourquoi l’estimation d’un bien immobilier Paris 20 est-elle si importante ?

Elle est essentielle pour réussir une vente dans le 20e arrondissement de Paris car ce quartier est en pleine mutation. Il n’est ainsi pas toujours évident de saisir absolument toutes les variables qui influencent le prix du mètre carré. Connaître les conditions de la demande en logements et le contexte économique est en effet essentiel pour fixer le prix de son appartement ou de sa maison à Paris 20. Habituellement, on estime qu’un bien mal coté trouvera difficilement des acheteurs. Si son prix est de 5 % en dessous ou au-dessus de la réalité du marché, il suscitera moins de visites qu’un même bien correctement estimé. Donc, pour pouvoir vendre au « bon » prix et dans des délais corrects, l’estimation immobilière est une étape à ne surtout pas traiter à la légère. N’hésitez pas à vous faire accompagner par nos partenaires locaux dont la connaissance accrue du secteur vous permettra de réussir votre projet de vente immobilière à Paris 20 (75020).