Le prix au mètre carré au Perreux-sur-Marne (94170)

« La perle de l’Est parisien » : c’est ainsi que l’on a coutume de surnommer Le Perreux-sur-Marne. Cette commune de 33 000 habitants a en effet tout le charme d’une ville de province. Avec ses 3 kilomètres de bords de Marne et son centre historique, elle offre un cadre des plus agréables et une qualité de vie recherchée.
Dans le Val-de-Marne (94), Le Perreux-sur-Marne est situé à 12 km seulement à l’est de Paris, à proximité immédiate de Nogent-sur-Marne et du bois de Vincennes. La ville est également proche de Fontenay-sous-Bois, de Bry-sur-Marne, de Champigny-sur-Marne, de Neuilly-sur-Marne et de Neuilly-Plaisance. Autant de villes souvent appréciées pour leur cadre de vie et leurs prix de l’immobilier, généralement plus attractifs qu’à Parismême aux yeux de nombreux acheteurs.
Le prix du mètre au Perreux-sur-Marne est de 5 100€/m2 selon les dernières estimations calculées par le baromètre de Netvendeur.com. Cette moyenne est inférieure à celle de Nogent-sur-Marne, ville dont elle faisait partie encore à la fin du 19e siècle.

Présentation du Perreux-sur-Marne

C’est dans un méandre de la Marne que Le Perreux s’est développé. Il y a encore quelques décennies, il constituait un quartier de Nogent, dont il était séparé par un viaduc construit pour la ligne de chemin de fer Paris-Mulhouse. A la fin du 19e siècle, Le Perreux devient une ville à part entière, après un divorce houleux avec sa voisine.
Aujourd’hui, ce qui n’était qu’un simple quartier est devenu une ville de plus de 33 000 habitants, dynamisé par la proximité avec la capitale. Les bords de Marne sont évidemment un atout de taille, d’autant plus que les berges sont aménagées pour les promenades et sorties nautiques. La plupart des quartiers du Perreux-sur-Marne sont pavillonnaires et résidentiels. Leur succès : la possibilité de trouver une maison avec un jardin, à deux pas du fleuve, du centre-ville, des transports en commun et de Paris. La proximité du Val-de-Fontenay, principal pôle économique de l’est parisien, est aussi un avantage pour les habitants du Perreux. La situation stratégique du Perreux en Ile-de-France va d’ailleurs encore être renforcée par une nouvelle offre de transports.
Le Perreux-sur-Marne est donc une ville essentiellement résidentielle qui fait preuve de nombreux atouts. Elle dispose d’infrastructures sportives et culturelles ainsi que d’établissements scolaires. La ville est également prisée pour son patrimoine.

Projets d’envergure et impact sur l’immobilier au Perreux-sur-Marne

Comme plusieurs autres villes de petite couronne parisienne (92, 93, 94), et certaines de grande couronne, Le Perreux-sur-Marne est intégré au projet de Grand Paris. Dans ce cadre, la ville du Val-de-Marne va se rapprocher de la capitale grâce à l’arrivée de nouveaux moyens de transport performants. Facilitant la mobilité et raccourcissant les temps de déplacements entre les pôles névralgiques de l’Ile-de-France, ils vont permettre au Perreux-sur-Marne de se développer et de proposer de nouveaux atouts aux acheteurs en biens immobiliers. En cela, la moyenne du prix du mètre carré à Le Perreux-sur-Marne (94170) est sans doute appelée à évoluer dans les années à venir, et notamment dans les quartiers directement touchés par ces grands projets.
Ainsi, Le Perreux-sur-Marne va bénéficier de deux nouvelles gares. La première se situe sur le territoire de la commune, à la limite de Nogent-sur-Marne, à l’ouest. En effet, d’ici 2030, la gare de Nogent-Le-Perreux desservira la ligne 15 du Grand Paris Express, en plus du RER E avec qui elle sera en correspondance. Ce nouveau métro automatique assurera une boucle autour de la capitale qui permettra les déplacements banlieue-banlieue sans passer par Paris, ce qui aura pour conséquence de raccourcir les temps de voyage et de désengorger le trafic existant. Par exemple, l’on pourra désormais rejoindre Villejuif en 21 minutes, contre 51 actuellement. Le quartier de la gare et ses environs vont être profondément remaniés pour accompagner ces changements.
Le deuxième projet d’importance pour Le Perreux-sur-Marne se situe au nord de la commune. La gare du Val-de-Fontenay, qui dessert actuellement les RER A et E, va devenir un hub de transports de première importance dans les années à venir. En effet, d’ici 2025-2030, elle recevra le prolongement de la ligne 1 du métro et sera aussi une gare du Grand Paris Express. Ce quartier d’affaires, également desservi par l’autoroute A86, va profondément évoluer du fait de l’arrivée de ces nouveaux transports. Et à seulement 800 mètres de ce pôle stratégique, l’entrée nord du Perreux-sur-Marne ainsi que les quartiers alentour vont eux aussi profiter de ces nouveaux aménagements.

Le prix du m2 au Perreux-sur-Marne

Selon les dernières estimations de Netvendeur.com, le prix du m2 au Perreux-sur-Marne est de 5 100€/m2. Cette moyenne est appelée à évoluer, que ce soit en raison de la conjoncture économique ou des travaux qui modifient les quartiers de la ville et, par conséquent, leur degré d’attractivité.
Actuellement, ce sont les bords de Marne qui affichent les prix de l’immobilier au Perreux-sur-Marne les plus élevés, notamment au sud du centre-ville. Dans le quartier Foch par exemple, les biens s’échangent à 5 200-5 500€/m2 en moyenne, voire plus si les prestations sont au rendez-vous. Au nord, vers Fontenay-sous-Bois, les prix du m2 du Perreux-sur-Marne ont tendance à baisser. Cette situation pourrait changer du fait des transformations du Val-de-Fontenay et de l’entrée nord de la commune. En effet, l’on constate souvent une hausse des prix de l’immobilier dans les quartiers qui sont impactés par de grandes campagnes de rénovation urbaine telles celles menées dans le cadre du projet Grand Paris.
Par ailleurs, les maisons au Perreux-sur-Marne affichent une moyenne de leur prix du mètre carré comprise entre 4900 et 5500€/m2, tandis que les appartements sont estimés autour de 4900€/m2, soit moins que la moyenne générale enregistrée sur la commune. Les maisons et les pavillons forment l’essentiel du parc immobilier du Perreux-sur-Marne, ville résidentielle par excellence. Mais ce type de bien est assez rare sur le marché. Or, les maisons sont particulièrement prisées, notamment par les familles venues chercher en région parisienne qualité de vie et prix de l’immobilier plus attractifs qu’à Paris.

Estimation d’un bien immobilier au Perreux-sur-Marne

Pour estimer un bien au Perreux-sur-Marne, vous devrez donc prendre en compte toutes ces données. La réalité du marché immobilier est essentielle à connaître lorsque l’on souhaite fixer un prix à une maison ou à un appartement. En cela, le baromètre de Netvendeur.com vous sera de la toute première utilité. N’hésitez pas à le consulter régulièrement afin de suivre l’évolution du prix au mètre carré au Perreux-sur-Marne.
Si vous devez vendre votre maison, ne vous laissez pas tenter par la surestimation. Certes, la demande est présente et, si votre bien est de qualité, vous pourrez estimer favorablement votre logement. Mais les acheteurs sont de mieux en mieux informés ; si vous leur demandez plus que ce que dicte la réalité du marché immobilier, il est à parier qu’ils se tourneront vers un autre bien, un autre quartier, voire une autre ville du Val-de-Marne ou d’Ile-de-France.
Pour l’estimation d’un appartement à Le Perreux-sur-Marne, vous devrez aussi prendre en compte la moyenne du prix du mètre carré dans votre quartier. Faites aussi attention à ce qui se passe dans les quartiers proches des gares RER où le Grand Paris Express va à coup sûr changer la donne.
Dans tous les cas, quel que soit votre projet, si vous souhaitez une estimation immobilière à Le Perreux-sur-Marne fiable et précise, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Ils vous donneront la cotation immobilière de votre maison ou de votre appartement.