Prix du mètre carré à Pessac

Elle fait partie des 28 communes qui forment Bordeaux Métropole, l’une des plus importantes de France avec ses quelque 760 000 habitants. La ville de Pessac se situe dans la banlieue sud-ouest de Bordeaux, entre Mérignac et Talence. Bénéficiant à la fois de la proximité de la « belle endormie » et de toutes les commodités, Pessac apparaît comme une ville où il fait bon vivre. Familles, étudiants, actifs, entreprises… sont nombreux à s’installer dans cette commune qui conjugue parfaitement le charme du vignoble bordelais au dynamisme d’un bassin d’emplois et d’un centre universitaire de premier plan. Dès lors, les appartements et plus encore les maisons trouvent généralement preneurs dans des délais relativement courts, à condition que leur prix de vente ne soit ni surestimé ni sous-estimé.

Une situation en Nouvelle-Aquitaine idéale

Pessac se situe en Nouvelle-Aquitaine, à l’ouest de la Gironde (33) et sur la route historique menant au Bassin d’Arcachon. Aux portes des Landes, la ville de 17 km de long offre une situation pratique tant pour les actifs que pour les familles, les séniors et les étudiants. En effet, Pessac donne un accès rapide à celle que l’on nomme la « perle de l’Aquitaine ». Un accès d’autant plus rapide à Bordeaux que la ville de banlieue bénéficie désormais de l’extension de la ligne B du tramway. Celle-ci dessert à présent le campus, le centre-ville et la gare de Pessac-France-Alouette. En quelque 10 minutes, les Pessacais rejoignent la gare de Bordeaux Saint-Jean, son quartier d’affaires, les trains TGV, le centre-ville… Qui plus est, Pessac se trouve au sud de Mérignac et de son aéroport international, que l’on rejoint en 10 minutes par la route. Plusieurs axes de communication profitent aux Pessacais : les autoroutes A630, A63 et A62 permettent de rallier Paris, la côte basque, l’Espagne, Toulouse, Marseille…
La situation de Pessac séduit aussi les amateurs de nature, de loisirs et de tourisme. En effet, la commune s’épanouit sur une partie des Landes de Bordeaux et donne rapidement accès au Bassin d’Arcachon, aux plages de l’Atlantique, au vignoble…

A Pessac, un cadre de vie entre vignes et ville

C’est l’un des avantages majeurs de Pessac, en plus de sa proximité avec la ville la plus dynamique de Nouvelle-Aquitaine : son cadre de vie. En effet, la ville a su conserver des airs de ville à la campagne ; non seulement elle compte des monuments témoins de ses lointaines origines historiques, et ce, jusqu’au centre-ville, mais elle fait perdurer l’activité traditionnelle de la culture de la vigne, laquelle a contribué à rendre célèbre Pessac à travers le monde.
Au centre-ville se côtoient ainsi maisons arcachonnaises et échoppes bordelaises traditionnelles, immeubles collectifs récents et monuments historiques du Moyen-Age au 19e siècle. La ville s’est aussi dotée récemment d’écoquartiers - Artigon et Arago - alliant qualité de vie et modernité.
Les vignes sont elles aussi présentes. Ici, ce sont les Graves qui tiennent le haut des coteaux. L’on produit un vin AOC réputé dans le monde entier et d’appellation pessac-léognan. Trois châteaux sont encore présents sur la commune et produisent des grands crus : Pape-Clément, Haut-Brion et La Mission Haut-Brion. Toute la tradition du vin de Bordeaux s’exprime ici.
Entre campagne viticole et ville fière de son patrimoine, ce cadre de vie a de quoi séduire.

Une ville de la banlieue sud de Bordeaux

Certes, la situation proche de Bordeaux joue pour beaucoup dans l’attractivité de la ville. Son cadre de vie est lui aussi plébiscité par les habitants et par les nouveaux arrivants. Mais Pessac bénéficie aussi d’une certaine autonomie. En effet, elle offre toutes les commodités aux Pessacais. Commerces de proximité, restaurants, cafés, équipements, écoles, emplois, services… sont nombreux sur la commune. Qui plus est, elle est bien desservie par les transports en commun, que ce soit le tram ou le bus. Enfin, la ville accueille plus de 60 % de ce qui est le plus grand campus universitaire de France. Celui-ci fait de plus l’objet d’un grand projet de rénovation afin qu’il gagne encore en visibilité au niveau international.

Prix du m2 à Pessac

Les nombreux atouts de Pessac ont évidemment une influence sur ses prix de l’immobilier et traduisent la popularité de la commune. Actuellement, le baromètre de Ntevendeur.com indique un prix du mètre carré à Pessac estimé à 3 100€/m2. Cette moyenne est inférieure à celle de Bordeaux ainsi qu’à celles enregistrées sur d’autres villes de banlieue, ce qui explique que les acheteurs, souvent des primo-accédants, sont nombreux à chercher appartements et maisons à vendre à Pessac.
De manière générale, les prix du m2 à Pessac les plus élevés se trouvent au centre-ville et aux abords de stations de tramway, notamment dans le quartier de la gare.

Estimation d’une maison à Pessac

Les familles sont nombreuses à chercher une maison avec jardin dans les environs de Bordeaux, et plus précisément à Pessac, où ce type de bien représente actuellement plus de la moitié des offres en cours. Les maisons s’échangent entre 2 900 et 3 200€/m2 selon notre baromètre. Pour parvenir à vendre rapidement votre bien à Pessac, inscrivez son prix dans cette fourchette ; vous vous assurez ainsi de séduire de potentiels acquéreurs. Pour estimer une maison à Pessac, vous devez donc vous baser sur le prix du m2 et coter chacune de ses caractéristiques. Une maison récente avec jardin et ne nécessitant pas de travaux devrait être cotée dans la moyenne haute des prix de l’immobilier à Pessac. Pour obtenir une juste estimation de votre bien à Pessac, faites appel à nos partenaires locaux.

Estimation d’un appartement à Pessac

Actuellement, les appartements se négocient autour de 3 200€/m2. Si vous souhaitez vendre ce type de bien, observez la tendance du marché local en consultant notre baromètre afin de vous en éloigner le moins possible. Les studios sont souvent recherchés par les étudiants, nombreux à Pessac, et peuvent donc séduire les investisseurs en quête de logements à louer. Les appartements plus grands et bien équipés ont quant à eux les faveurs de actifs, des jeunes couples, des seniors… Proposez à cette clientèle diversifiée un prix de vente respectant la tendance du moment, que ce soit au niveau de votre quartier, de votre immeuble, et en relation avec les prestations offertes par le bien. Pour être certain de demander le bon prix à vos futurs clients, ce qui les convaincra de signer un compromis, faites estimer votre appartement à Pessac de façon totalement gratuite par nos partenaires locaux.