Prix du mètre carré à Poitiers

Avec un riche patrimoine historique et un fameux parc d’attractions tourné vers le futur, Poitiers fait décidément l’alliance du passé et de l’avenir. Vieille ville, quartiers d’habitation diversifiée, zones d’activité, entreprises de pointe : la capitale du Poitou conjugue harmonieusement cadre de vie et opportunités économiques, ce qui lui vaut d’être particulièrement appréciée des investisseurs immobiliers. Avec ses 87 000 habitants, Poitiers est d’ailleurs la ville la plus peuplée du département de la Vienne.
Les nouveaux arrivants ont à disposition un marché immobilier dynamique, constitué actuellement pour moitié de maisons et pour l’autre d’appartements. Les vendeurs peuvent en ce moment tabler sur une moyenne du prix du m2 à Poitiers estimée à 1 700€/m2 par notre baromètre. Une valeur qui pourrait évoluer dans certains quartiers, au gré des projets de rénovation urbaine et de l’arrivée attendue de la LGV.

Au carrefour du centre-ouest français

L’un des premiers atouts de Poitiers consiste en sa situation géographique, laquelle est mise en valeur par les voies de communication qui desservent la ville. Le chef-lieu de la Vienne se trouve en Nouvelle-Aquitaine, entre Bordeaux, Nantes et Paris. Elle est donc un pôle important du centre-ouest, desservi actuellement par le TGV, un aéroport international, l’autoroute A10 et d’autres voies de communication. Par ailleurs, Poitiers doit, à l’été 2017, bénéficier de la mise en service de la LGV Sud Europe Atlantique. Celle-ci permettra de raccourcir les temps de trajet entre les grandes villes de France notamment. Par exemple, Paris ne se trouvera plus qu’à 1 h 15 de Poitiers, et Bordeaux, à 1 h 05. Nantes se trouvera désormais à 2 h de la « ville aux cent clochers », Lille-Europe à 3 h 20 et Bruxelles, à 4 h. Autant dire que ce nouveau moyen de transport devrait dynamiser considérablement le marché de l’immobilier poitevin, notamment aux abords de la gare.

Un cadre de vie appréciable

Poitiers est une authentique ville d’art et d’histoire. Son centreancien regorge de monuments à visiter, comme l’ancien palais des comtes de Poitou-ducs d’Aquitaine, la cathédrale Saint-Pierre ou Notre-Dame-la-Grande, le tout au milieu de maisons à colombage et d’hôtels particuliers. Les espaces verts prennent une part importante dans la ville poitevine, offrant à ses habitants de nombreux lieux de promenade où prendre l’air et se promener le weekend en famille. Le parc de Blossac, au sud du centre-ville, est ainsi très prisé. Enfin, l’on ne peut évoquer Poitiers sans citer le parc du Futuroscope, un parc d’attractions unique en son genre et qui, depuis son ouverture en 1987, participe grandement au rayonnement de la ville, que ce soit auprès de touristes ou des entreprises de pointe.

Prix du m2 à Poitiers

Le baromètre de Netvendeur.com calcule une moyenne des prix de l’immobilier à Poitou en se basant sur les offres du moment. Celle-ci étant appelée à évoluer dans le temps, vous êtes invité à le consulter régulièrement pour connaître les dernières mises à jour. Actuellement, le prix du mètre carré à Poitiers est estimé à 1 700€/m2. Des quartiers plus prisés que d’autres s’éloignent plus ou moins de ce chiffre. Par exemple, le quartier du Plateau figure sans doute parmi les secteurs où le prix au m2 à Poitiers est le plus élevé. Ici, les maisons avec jardin, les hôtels particuliers et les demeures de caractère peuvent, en fonction de leur état, atteindre plus de 2 000€/m2. Le centre-ville a lui aussi les faveurs des investisseurs immobiliers, souvent à la recherche d’un studio qu’ils pourront louer auprès des étudiants, très nombreux à Poitiers.
Les quartiers situés à l’ouest du centre-ville ont aussi le vent en poupe, surtout depuis la construction d’un viaduc facilitant les déplacements. C’est le cas par exemple des quartiers Montmidi et Montgorges, où les maisons sont très recherchées. A l’est, les quartiers qui jouxtent le CHU et le campus sont eux aussi appréciés des acheteurs immobiliers.

Estimation d’un appartement à Poitiers

Actuellement, les appartements se vendent entre 1 500 et 1 700€/m2 selon le baromètre de Netvendeur.com. Ils sont donc endeçà de la moyenne générale des prix au mètre carré à Poitiers enregistrée. Si vous souhaitez estimer un appartement à Poitiers, il est conseillé de s’inscrire dans cette fourchette, afin de séduire de potentiels acheteurs. A savoir que les petites surfaces du centre-ville se louent facilement aux étudiants, ce qui constitue un bon argument de vente auprès des investisseurs. Outre sa situation géographique, l’état du bien aura aussi un impact sur son prix de vente. Moins il demande de travaux de rafraichissement, plus sa cote sera à l’avantage du vendeur. Pour être certain d’avoir une bonne estimation immobilière à Poitiers, faites appel à nos partenaires locaux. Gratuitement et rapidement, ils calculent la cote de votre bien. Ils prennent en compte tous les critères indispensables à une estimation objective et précise : quartier, prestations, état général, environnement, situation du marché… Pour les contacter et leur confier la cotation de votre appartement à Poitiers, il vous suffit de remplir un formulaire en ligne via notre site.

Comment estimer une maison à Poitiers ?

Les maisons occupent actuellement la moitié du marché immobilier. Ce qui est relativement rare pour une ville de la taille de Poitiers. Selon notre baromètre, elles s’échangent en ce moment entre 1 700 et 1 900€/m2. Cette fourchette vous aidera à estimer votre maison en se basant, dans un premier temps, sur la réalité du marché actuel. Il s’agit ensuite de l’affiner, cette fois en se fondant sur les prestations propres à votre bien. En effet, toutes les maisons sont différentes et, par conséquent, leur prix aussi. Une maison avec jardin sera ainsi mieux cotée qu’un pavillon sans extérieur. Une place de stationnement, voire un garage, aura aussi toutes les chances d’améliorer la cotation immobilière. La situation est certes importante, mais l’état général du bien est aussi une part importante de l’estimation immobilière. En résumé, il est important de cerner tous les avantages et inconvénients de votre maison afin de l’estimer le plus justement possible. Cela est fondamental pour séduire les acheteurs et les convaincre de visiter votre bien. Pour réaliser une estimation de maison à Poitiers précise et objective, vous pouvez aussi contacter nos partenaires locaux. De façon gratuite, ils se chargent de coter votre bien et participent ainsi à la réussite de votre projet.