Prix du mètre carré à Pontault-Combault (77340)

Ville résidentielle par excellence, Pontault-Combault séduit les acheteurs en quête d’un bien immobilier proche de Paris, plus grand et plus abordable qu’au sein de la capitale. A l’extrémité ouest de la Seine-et-Marne, Pontault-Combault se situe en effet à seulement une vingtaine de kilomètres de Paris et dispose de plusieurs quartiers pavillonnaires, souvent recherchés par les familles et les actifs.
Si vous possédez une maison ou un appartement, vous devez connaître l’estimation des prix du mètre carré à Pontault-Combault. Les prix de l’immobilier ont tendance à évoluer en même temps que le nombre d’habitants progresse. La ville est aujourd’hui la quatrième du département, avec ses quelque 38 000Pontellois-Combalusiens, derrière Chelles, Meaux et Melun.

Présentation de Pontault-Combault

Pontault-Combault se situe à 23 km au sud-est de Paris, à la limite du Val-de-Marne et de la Seine-et-Marne. Cette proximité géographique avec la capitale est renforcée par les transports en commun. Au nord de la commune, la gare d’Emerainville/Pontault-Combault est en effet desservie par le RER E, lequel permet de rejoindre, entre autres stations, Haussmann-Saint-Lazare en seulement 30 minutes.Pontault-Combault se trouve aussi à proximité de la Francilienne et de routes nationales qui autorisent de nombreux déplacements à travers une grande partie de l’Ile-de-France.
Outre cette position géographique stratégique pour qui souhaite vivre en banlieue tout en travaillant à Paris ou ailleurs en Ile-de-France, Pontault-Combault offre un cadre de vie plutôt appréciable. Au sud de la ville se déploie en effet la forêt domaniale de Notre-Dame, quelque 2 000 hectares de chênes centenaires, de sentiers et d’aires de repos à découvrir en famille lors des weekends ensoleillés. Un important complexe culturel baptisé les Passerelles, au sud de la ville, compte salle de spectacle, médiathèque, espace d’exposition, studios, activités… Enfin, Pontault-Combault compte plusieurs établissements scolaires ainsi que des commerces de proximité. De grandes surfaces sont également disponibles le long de la Francilienne.

L’immobilier à Pontault-Combault

Le parc immobilier de Pontault-Combault ne présente pas de réelle homogénéité. En effet, la ville est le fruit de la réunion, en 1839, de deux villages au caractère propre. Première conséquence de cette histoire, Pontault-Combault ne détient pas de véritable centre-ville. L’architecture est quant à elle le résultat de la pression démographique à laquelle a dû faire face la cité de grande couronne parisienne. Des quartiers témoignent de la richesse historique de la commune et de son patrimoine, à l’instar de son hôtel de ville. Depuis 1970 en effet, la mairie est installée dans le château de Combault. Cette demeure n’est autre que celle du maréchal Lefebvre, maire de la ville courant du 19e siècle, et dont l’épouse, la duchesse de Dantzig, n’est autre que la Madame Sans-Gêne de la pièce de Victorien Sardou.
Les deux villages réunis vont prendre de l’essor dans les années 50 et 70. Mais c’est surtout à partir des années 90, avec l’arrivée de la Francilienne et du RER, que Pontault-Combault s’accroit considérablement, attirant toujours plus de nouveaux habitants. De grandes zones pavillonnaires voient alors le jour ainsi que des immeubles d’habitation.

Les prix du m2 à Pontault-Combault

La ville de Seine-et-Marne est donc appréciée pour sa proximité avec Paris et pour son parc immobilier à la fois ancien et récent fait de nombreux pavillons et d’immeubles. Actuellement, le baromètre de Netvendezur.com enregistre une moyenne des prix du mètre carré à Pontault-Combault estimée à 3 300€/m2. Ce chiffre est à tempérer en fonction du quartier où se trouve le bien. Ainsi, le nord de la commune, aux alentours de la gare RER ou les quartiers du Bouquet et du Val-du-Muguet sont les plus prisés et affichent donc les prix au m2 à Pontault-Combault les plus élevés. Les quartiers calmes de Bois-la-Croix et du Village Anglais sont eux aussi généralement en tête des prix de l’immobilier à Pontault-Combault.
Les Berchères ou les Hantes se trouvent quant à eux dans la fourchette basse des prix du mètre carré. Dans tous les cas, pour estimer un bien à Pontault-Combault, prenez d’abord connaissance de la moyenne pratiquée dans votre quartier afin de proposer le juste prix à vos acheteurs potentiels.

Estimation d’une maison à Pontault-Combault

Les offres immobilières actuellement en cours à Pontault-Combault sont constituées à 44 % de maisons et de pavillons, des biens qui sont largement prisés par les familles. Actuellement, les maisons se vendent endeçà de la moyenne du prix du mètre carré à Pontault-Combault. En effet, les maisons s’échangent entre 2 900 et 3 200€/m2. Pour estimer une maison à Pontault-Combault, gardez ces valeurs à l’esprit et cotez ensuite chacun des avantages de votre bien. Un jardin, un garage, la proximité d’une école, un accès facile au réseau routier, des commerces, une ambiance reposante… seront autant d’atouts pour votre vente immobilière et qui justifieront que vous augmentiez le prix de votre bien. Et pour une estimation de votre maison à Pontault-Combault fiable et précise, faites appel aux partenaires locaux de Netvendeur.com.

Estimation d’un appartement à Pontault-Combault

Les appartements constituent plus de la moitié des biens actuellement en vente à Pontault-Combault. Leur prix du mètre carré oscille entre 3 400 et 3 800€/m2. Si vous êtes propriétaire d’un tel bien dans cette commune de Seine-et-Marne, faites estimer sa valeur. Cela vous permettra de réussir n’importe lequel de vos projets immobiliers. S’il s’agit d’une vente, vous serez alors en possibilité de proposer un prix susceptible d’attirer votre clientèle. Pour cela, consultez d’abord le baromètre de Netvendeur.com afin de connaître la moyenne des prix du m2 à Pontault-Combault. Vérifiez également les prix pratiqués sur votre quartier, voire dans votre immeuble. En effet, d’un étage à l’autre, les prix ne sont pas les mêmes, les appartements en hauteur étant généralement plus séduisants que les logements en rez-de-chaussée. Encore faut-il que le bâtiment dispose d’un ascenseur ; dans le cas contraire, vous pourriez subir une décote forcée.
Vous avez aussi la possibilité de vous associer les services de nos partenaires locaux. Sur simple demande de votre part via un formulaire rapide à compléter, ils vous donnent l’estimation de votre appartement à Pontault-Combault la plus précise qui soit, ce qui vous permettra de vendre vite et bien votre logement.