Estimation des prix de l’immobilier à Reims

Cité des rois et ville du champagne, Reims a de quoi faire rêver les amoureux d’histoire et les épicuriens. Deux mondes qui se retrouvent en harmonie dans une ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, son ambiance et son cadre de vie valent à l’agglomération d’être la plus peuplée du département de la Marne, dont elle n’est pourtant pas la préfecture. Reims compte ainsi plus de 183 000 habitants contre environ 45 000 pour Châlons-en-Champagne. Il faut dire que celle que l’on nomme la cité des Sacres aligne les atouts : patrimoine historique et architectural, dynamisme de la politique urbaine, situation géographique avantageuse… Autant de points à prendre en compte lorsqu’on souhaite estimer un bien immobilier à Reims.

Une situation stratégique entre Paris et l’Allemagne

Une des principales raisons de venir vivre à Reims, outre son cadre de vie, tient sans aucun doute dans sa situation géographique. La ville se situe en effet entre Paris et Metz, au cœur de la nouvelle région du Grand-Est. Depuis quelques années, Reims bénéficie d’une desserte du TGV, ce qui la rapproche encore de la capitale, mais aussi de la Belgique, de l’Allemagne et du Luxembourg. Ainsi, depuis la gare TGV de Reims, l’on rallie en seulement 45 minutes la gare de l’Est de Paris. Qui plus est, si l’agglomération rémoise ne dispose pas d’aéroport, elle se trouve à une demi-heure de Roissy-Charles-de-Gaulle via le train. Marne-la-Vallée est quant à elle à 35 minutes de Reims. L’on rejoint aussi rapidement le Sud et la Méditerranée.
Par ailleurs, Reims est au cœur d’un dense réseau autoroutier. A26, A4 et A34 permettent de rejoindre facilement le Nord et la Belgique, Metz et Strasbourg à l’est.
Cette situation géographique renforcée par des moyens de transport efficaces vaut à Reims d’être de plus en plus considérée comme une ville de banlieue parisienne. Dès lors, les prix de l’immobilier peuvent dans certains quartiers refléter cet état de fait. Près de la gare d’ailleurs, de plus en plus de grandes entreprises s’installent dans des quartiers d’affaires en pleine effervescence. Ce dynamisme vaut à Reims de faire figure de premier pôle économique de Champagne-Ardenne, devant Troyes et Châlons-en-Champagne.

Un cadre de vie d’exception

Autre grand atout de Reims, son cadre de vie. Certes, la ville a souffert au moment des Guerres Mondiales, mais elle a su se reconstruire tout en mettant toujours plus en valeur son riche patrimoine. D’ailleurs, Reims compte trois sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO : la cathédrale Notre-Dame, où de nombreux rois de France ont été sacrés ; le palais du Tau, résidence des souverains pendant leur couronnement ; la basilique et l’abbaye de Saint-Rémi où était conservée la Sainte-Ampoule.
Trois sites rémois ont également été labellisés par l’UNESCO au titre de paysages culturels évolutifs vivants ; il s’agit des coteaux, caves et maisons de champagne. Colline Saint-Nicaise et crayères, caves et galeries sont en effet des lieux qui retracent l’histoire du célèbre vin pétillant découvert par Dom Pérignon au 17e siècle.
Dans un style différent et contemporain, l’on peut également mentionner la cité-jardin du Chemin Vert, labellisée pour sa part patrimoine du 20e siècle.
A ces monuments et sites chargés d’histoire s’ajoutent un patrimoine bâti élégant, souvent hérité du courant Art Déco, et des places parmi les plus belles de France, comme la place d’Erlon ou la place Royale.
Ces quartiers font généralement partie de ceux que prisent les acheteurs de biens immobiliers, notamment dans l’hyper-centre de Reims. Dès lors, ce sont ces secteurs qui affichent les prix du m2 à Reims les plus élevés.

Une ville où il fait bon vivre

Outre les maisons de champagne, les vignes et les caves, Reims affiche un certain art de vivre. Elle compte de nombreuses spécialités, à commencer par le biscuit rose, ainsi que des quartiers à l’identité bien marquée. Reims compte par ailleurs de nombreux services et institutions qui facilitent le quotidien de ses habitants. Siège du rectorat de l’Académie de Reims, la cité abrite de nombreuses écoles ainsi que des établissements d’enseignement supérieur et un CHU ; Reims est ainsi une importante ville étudiante de France. De nombreux espaces verts, squares et jardins ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, deux lignes de tramway avec plus de 20 stations et un réseau de bus complètent ce tableau.

Reims, une cité aux multiples projets

Après l’arrivée du TGV, Reims n’en a pas fini avec ses projets urbains. Tout le centre de la ville est en pleine campagne d’amélioration, entre les friches ferroviaires du Sernam et la Patte d’Oie. Complexe aqualudique, salle de spectacle, réaménagement des Promenades et des Halles… Reims est en plein devenir, ce qui aura sans doute pour conséquence de jouer sur la moyenne des prix de l’immobilier à l’avenir.

Quel est le prix du mètre carré à Reims ?

Le baromètre de Netvendeur.com vous permet de connaître la moyenne des prix au mètre carré à Reims. Cet outil en ligne, gratuit et fiable, analyse les offres immobilières du moment, qu’il s’agisse de vente de maisons ou d’appartements, pour vous donner un aperçu de la réalité du marché immobilier local, ce qui est indispensable quand on souhaite vendre un appartement ou une maison à Reims.
Actuellement, le mètre carré à Reims s’échange autour de 2 200€/m2 tout bien confondu. C’est généralement le centre-ville et les abords de la gare, comme le quartier de Clairmarais, qui sont les mieux cotés. Les maisons, qui sont plutôt rares sur le marché, se vendent autour de 2 100€/m2, contre 2 300€/m2 du côté des appartements.

Comment calculer une estimation immobilière à Reims ?

Pour calculer l’estimation d’un appartement à Reims, ou d’une maison, il est fondamental de prendre tous ces paramètres en compte, à savoir : le prix du m2 à Reims, la tendance dans chaque quartier, l’avenir de tel ou tel secteur et sa popularité. Il est ensuite nécessaire de coter chaque aspect du bien proposé à la vente : superficie, équipements, état général, nombre de pièces, exposition… Les atouts sont généralement facilement détectables, mais il s’agit de ne pas passer sous silence les éventuels défauts. De potentiels acheteurs auront tôt fait de les remarquer et de vous en tenir rigueur.
L’objectivité est au cœur de l’estimation immobilière. Si vous souhaitez une cotation de votre bien à Reims fiable et précise, faites appel à nos partenaires locaux. En remplissant notre formulaire, vous leur communiquerez toutes les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement à vendre, ce qui leur permettra d’en estimer un juste prix. Pour encore plus de précision, ils peuvent se rendre sur place afin d’en évaluer le moindre aspect.