Prix du mètre carré à La Rochelle

Celle que l’on surnomme la « Porte océane » a de quoi séduire les acheteurs immobiliers. En Charente-Maritime, La Rochelle conjugue en effet un cadre de vie d’exception et une situation idéale sur la côte atlantique, ce qui lui vaut de se montrer particulièrement attractive. La cité millénaire multiplie par ailleurs les initiatives pour renouveler son tissu urbain, tout en conservant ce cachet historique qui fait tout son charme. Les différents quartiers de La Rochelle ont tous une identité affirmée, ce que reflètent les prix de l’immobilier, différents d’un secteur à l’autre. Une situation à prendre en compte dans le cadre d’une estimation immobilière à La Rochelle.

Une ville tournée vers l’océan

Au départ était un petit village de pêcheurs, fondé au 10e siècle sur la côte atlantique. Protégé par les îles du large, telles que l’île de Ré, il prospère jusqu’à devenir un important port de pêche puis une cité portuaire fortifiée. La Rochelle est toujours aujourd’hui une importante place maritime pour la France. Elle compte trois ports dont les activités dynamisent l’économie de la cité. Le Port des Minimes, au sud du centre-ville, est ainsi un des plus grands ports de plaisance du monde. Le Grand Port maritime est quant à lui dédié au commerce et compte parmi les plus importants du pays. Enfin, le port de Chef de Baie se consacre à la pêche et occupe la 4e place au niveau national.
Le Vieux-Port, au centre, témoigne quant à lui du riche passé de La Rochelle. Gardé par les tours médiévales Saint-Nicolas et de la Chaîne, il fait partie des hauts lieux touristiques de la ville. A deux pas, l’Aquarium de La Rochelle témoigne encore de la vocation maritime de la cité. Avec 75 bassins abritant quelque 12 000 animaux, représentant 600 espèces venues de Méditerranée, d’Atlantique et des tropiques, il fait partie des plus grands aquariums d’Europe et accueille chaque année quelque 800 000 visiteurs. Le Musée maritime se trouve à proximité également. Et de nombreux événements commémorent encore cette identité : la ville sert régulièrement d’escale à des compétitions de voile et le Grand Pavois anime chaque année en septembre le port des Minimes d’un des plus grands salons nautiques internationaux.

Projets urbains à La Rochelle

Forte d’un riche patrimoine historique, La Rochelle compte bien le préserver et le mettre en valeur sans pour autant oublier de prendre la voie de la modernité. Ainsi, la commune s’est engagée, en 2016, dans son premier programme pluriannuel d’investissement, lequel doit prendre fin en 2023. Parmi les projets phares, l’on peut retenir la reconstruction de l’hôtel de ville, l’embellissement des quais du Vieux Port et du centre historique, la requalification du quartier de Villeneuve-les-Salines au sud-est et la création d’un nouveau quartier autour de la gare avec un pôle d’échange multimodal. Des travaux et une politique assumée qui pourraient avoir un certain impact sur le prix du mètre carré à La Rochelle, à plus ou moins long terme.

Prix du m2 à La Rochelle

Le baromètre de Netvendeur.com estime que le prix au mètre carré à La Rochelle avoisine actuellement 3 000€/m2. Pour autant, en fonction du bien, cette moyenne peut être dépassée. Ainsi, les appartements s’échangent autour de 3 500€/m2 contre 2 600€/m2 pour les maisons. D’un quartier à l’autre, les prix de l’immobilier à La Rochelle ne sont pas les mêmes. Le centre historique, où se trouvent l’essentiel des monuments historiques et sites touristiques de la ville, séduit par son caractère, son animation, ses demeures à colombages, souvent des anciennes maisons d’armateurs pleines de charme. Le prix du mètre carré à La Rochelle le plus élevé concerne les logements de standing du quartier de la Genette et plus particulièrement le long de l’allée du Mail, considérée parfois comme les « Champs-Elysées de La Rochelle ». Les quartiers de Fetilly et de Beauregard, à l’est du centre-ville, offrent calme et tranquillité, un peu en retrait de l’animation du centre-ville et du front de mer, ce que recherchent souvent des familles en quête de maisons récentes. Laleu, au nord-ouest, présente lui aussi un esprit village qui séduit. Le quartier des Minimes, au sud du Vieux-Port, joue la carte de l’attractivité ; entre université, musées et port de plaisance, les logements souvent récents et de qualité ont le vent en poupe.
Les prix au m2 à La Rochelle situés dans la fourchette basse de la moyenne générale sont à chercher en périphérie, par exemple dans le quartier Tasdon, au sud-est et en limite d’Aytré.

Estimation d’un appartement à La Rochelle

Actuellement, les appartements se négocient entre 3 300 et 3 700 €/m2 environ. Les biens les plus prisés sont ceux qui offrent de belles prestations en plus d’une situation privilégiée. Pour estimer un appartement à La Rochelle, il sera donc nécessaire d’en coter le moindre aspect. Une terrasse avec vue sur l’océan dopera le prix du m2, tout comme une place de stationnement au centre-ville. A l’inverse, un état général vétuste tirera l’estimation vers le bas. Dans tous les cas, vous avez la possibilité de vous associer l’aide de nos partenaires locaux. De façon gratuite, ils procèdent à l’estimation de votre bien à La Rochelle. Ainsi, vous pourrez annoncer un prix de vente qui saura susciter l’intérêt des acheteurs, que ceux-ci souhaitent acquérir leur habitation principale ou investir dans du locatif et profiter ainsi d’une clientèle étudiante et saisonnière.

Estimer une maison à La Rochelle

Les maisons représentent la moitié des offres immobilières du moment. Selon notre baromètre, elles s’échangent entre 2 500 et 2 700€/m2. Pour autant, certains biens peuvent se vendre à un prix supérieur. Une maison de maître avec piscine et vue mer dans un quartier prisé de la ville verra de façon justifiée son prix de vente s’envoler. En revanche, un pavillon excentré aura toutes les chances de rester dans la moyenne annoncée. Pour correctement estimer une maison à La Rochelle, prenez en compte à la fois le prix du m2 en cours et les différentes caractéristiques du bien. En annonçant à vos potentiels acheteurs un prix de vente en relation avec la réalité du marché, vous aurez toutes les chances de les convaincre de se porter acquéreurs. Pour éviter tout impair, n’hésitez pas à contacter nos partenaires locaux. Ils se chargeront de calculer la cotation de votre maison à La Rochelle le plus précisément possible. Pour profiter de ce service gratuit, complétez notre formulaire.