Prix au mètre carré à Roubaix

C’est une ville en plein renouveau, qui reconquiert progressivement son centre-ville et rénove ses différents quartiers, toujours dans le but d’offrir un cadre de vie meilleur à ses habitants. Roubaix a certes souffert de la désindustrialisation des années 60-70, mais elle prend depuis le virage du renouveau. Sans compter les nombreux avantages que lui offre sa situation géographique.
Le marché de l’immobilier à Roubaix reflète ainsi son histoire, passée, présente et à venir. Ce qui explique que, quand l’on souhaite vendre un appartement ou une maison à Roubaix, ou en faire l’acquisition, il est important de suivre l’évolution du prix au mètre carré à Roubaix. Ainsi, l’on pourra estimer de la façon la plus précise son bien, ce qui accélèrera le processus de vente sans pour autant avoir à brader son logement.

Une position géographique stratégique

Roubaix se trouve dans la nouvelle région des Hauts-de-France, dans le Nord. Elle se situe au nord-est de Lille, aux portes de la Belgique. Les Pays-Bas sont aussi tout proches. Roubaix appartient à la Métropole européenne de Lille, tout comme Tourcoing dont elle est limitrophe. Avec près de 96 000 habitants, elle est la troisième commune des Hauts-de-France.
Cette situation géographique est renforcée par la présence de nombreux transports en commun. Ainsi, la ligne 2 du métro de Lille rejoint Tourcoing en passant par le centre de Roubaix. La commune dispose de 6 stations sur son territoire. Elle est également sillonnée par un tramway et des bus.
Grâce aux transports et au réseau autoroutier, la gare de Lille-Flandres se trouve à moins de 10 minutes du centre-ville de Roubaix. La commune bénéficie aussi de la proximité de l’aéroport de Lille-Lesquin, situé à seulement 20 km au sud.
Par cette position géographique, Roubaix compte de nombreux habitants parmi lesquels de jeunes primo-accédants trouvant ici des prix de l’immobilier moins élevés en moyenne qu’à Lille. Une situation de marché de report qui peut profiter aux vendeurs.

Une ville en plein renouveau

Roubaix n’a pas toujours bonne réputation, mais l’écho que lui font les médias ne lui rend pas forcément justice. La ville a d’abord forgé son économie sur l’industrie textile, laquelle a fortement marqué le tissu urbain roubaisien. Les maisons d’ouvriers se sont érigées à proximité des usines et les propriétaires d’alors ont quant à eux fait construits hôtels particuliers et belles demeures dans certains secteurs plus ou moins proches. La crise est passée par là avec son lot de fermetures d’usines, de baisse de la population, de quartiers laissés en déshérence… mais les Roubaisiens et la municipalité ont, dès les années 90, amorcé un nouveau virage.
Roubaix a ainsi développé de nouvelles filières économiques pourvoyeuses d’emplois et d’activités. Elle s’illustre ainsi dans le numérique et les nouvelles technologies, notamment en accueillant le siège d’OVH. Elle est aussi devenue une capitale du shopping. En misant sur son passé de capitale européenne du textile, Roubaix a en effet créé des lieux dédiés à la vente de vêtements, de linges de maison et d’objets en tous genres, notamment à L’Usine. De nouveaux lieux culturels ont aussi vu le jour, parmi lesquels La Piscine, Musée d’Art et d’Industrie qui fait figure de symbole de ce renouveau.
Du point de vue de l’urbanisme, de nombreux changements ont eu lieu, sont en cours ou à venir. La ville et ses quartiers sont en perpétuelle évolution. Le centre-ville a été redynamisé grâce à une politique énergique mise en œuvre dès les années 90. Les quartiers périphériques bénéficient aussi de phases successives de requalification : construction de nouveaux logements et rénovation de l’ancien, désenclavement, installation de commerces et de services, création d’écoles et d’établissements d’enseignement supérieur, développement de l’offre culturelle…

Prix du m2 à Roubaix

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du m2 à Roubaix à 1 600€/m2 en moyenne, tous biens confondus et quelle que soit leur localisation. On constate bien sûr des disparités entre les quartiers. Généralement, c’est le centre-ville qui détient les biens au prix du mètre carré à Roubaix le plus élevé. Et plus le logement se trouve proche d’une station de métro ou d’une station de tram, plus son estimation immobilière est à l’avantage du vendeur. Dans le centre, les appartements s’échangent dès lors entre 1 300 et 2 000€/m2.
Les prix du mètre carré à Roubaix les plus élevés sont également à chercher du côté du parc de Barbieux, à l’ouest du centre-ville. Les belles demeures qui jouxtent ce poumon vert et se trouvent à proximité du boulevard qui relie la ville à Lille sont très prisées et leurs tarifs s’en ressentent. Certaines d’entre elles se négocient jusqu’à 2 700€/m2. Le Nouveau Roubaix et la place du Travail ont également le vent en poupe auprès des acheteurs immobiliers.

Estimation d’un appartement à Roubaix

Les appartements constituent 47 % du marché roubaisien actuel. Selon notre baromètre, ils se vendent entre 1 600 et 1 800€/m2, soit plus que la moyenne générale des prix du mètre carré à Roubaix. Parmi les biens les plus recherchés se trouvent les lofts situés dans d’anciens bâtiments industriels.
Pour que l’estimation d’un appartement à Roubaix soit convaincante, elle doit se trouver dans la tendance du marché du moment. Selon le quartier, le prix du m2 ne sera pas le même, c’est pourquoi il convient d’identifier les atouts et les défauts de chaque bien. Habituellement, c’est la proximité avec le métro pour Lille qui tend à tirer vers le haut le prix des appartements, notamment auprès d’acheteurs venus trouver à Roubaix des prix du mètre carré moins élevés que dans la capitale des Flandres. Pour déterminer la juste estimation de votre appartement, n’hésitez pas à contacter nos partenaires locaux.

Estimer une maison à Roubaix

Actuellement, les maisons sont nombreuses sur le marché, puisqu’elles représentent plus de la moitié des offres immobilières du moment. Moins rares que les appartements, elles se négocient selon une moyenne de prix plus basse, comprise entre 1 400 et 1 600€/m2. Cette différence s’explique en partie par la qualité du bâti. Les maisons ouvrières des années 30 et l’immobilier ancien nécessitent souvent des travaux de rénovation, lesquels tirent inéluctablement les prix vers le bas. De la même manière, les belles demeures bourgeoises du parc Barbieux affichent les prix au m2 les plus élevés de Roubaix. Pour vendre vite et bien une maison à Roubaix, demandez son estimation à nos partenaires locaux. Gratuitement, ils évaluent toutes les caractéristiques de votre logement, en définissent les avantages et les inconvénients, analysent la situation du marché dans votre quartier pour, enfin, vous donner l’estimation de votre maison à Roubaix.