Prix du mètre carré à Rouen

C’est dans une boucle de la Seine, dans le Grand Ouest français, que Rouen s’est construite. La ville se déploie de part et d’autre du fleuve, entre Le Havre et Paris, au cœur de la Normandie. La préfecture de Seine-Maritime bénéficie ainsi d’une situation privilégiée. Son important port la relie à la mer et le TGV, à la capitale, que ses habitants rejoignent en à peine une heure.
La ville de Rouen sait donc se montrer attractive et entretient son dynamisme en multipliant les initiatives visant à améliorer son cadre de vie. Celle qui a été grandement détruite par les bombardements de la Seconde Guerre Mondiale fait montre d’une grande vitalité, ce qui explique la moyenne de ses prix de l’immobilier.

Au cœur de la Normandie

Premier atout de Rouen : sa situation géographique. Si elle n’est pas la plus peuplée de la région, Rouen reste malgré tout une métropole emblématique du Grand Ouest, territoire dont elle est la cité la plus densément peuplée. Rouen se situe par ailleurs à un carrefour important. Différentes autoroutes et voies de communication convergent vers elle et la relient tant à Caen qu’à Paris, Tours ou Abbeville. Le réseau ferré participe aussi à son dynamisme, favorisant la mobilité de ses habitants ; le TGV relie la capitale en 1h15 environ. La gare de Rouen Rive Droite dessert également Le Havre, Marseille, Bourg-Saint-Maurice, Dieppe, Caen, Amiens, Lille…
Le port de Rouen est lui aussi d’importance ; il est notamment le premier port européen pour ce qui du transport des céréales. Qui plus est, il accueille tous les 4-5 ans depuis 1989 un événement rassemblant les plus grands voiliers du monde : l’Armada de Rouen.

Des quartiers marqués par l’histoire

Rouen prend ses origines sur la rive droite de la Seine. C’est de ce côté du fleuve que se trouve le centre historique, avec ses immeubles à colombages et ses maisons à pans de bois. Sur la place du Vieux Marché, on commémore toujours le souvenir de Jeanne d’Arc, dont le martyre eut lieu ici le 30 mai 1431. Non loin se dresse la cathédrale Notre-Dame de Rouen, rendue célèbre par les nombreux « portraits »qu’en a peint Claude Monet. Certaines de ces toiles et d’autres œuvres impressionnistes sont d’ailleurs conservées au Musée des Beaux-Arts de Rouen. La cathédrale et d’autres monuments de la ville comme le palais de justice ou l’abbatiale Saint-Ouen ont d’ailleurs inspiré à Stendhal la comparaison de Rouen avec une « Athènes du genre gothique ».
Sous la pression démographique, la ville s’est naturellement étendue pour accueillir de nouvelles populations, notamment de l’autre côté de la Seine, sur la rive gauche. Saint-Sever, avec son quartier d’affaires et son centre commercial, fait figure de deuxième centre-ville de Rouen, plus populaire et plus récent que celui qui lui fait face.
Le fleuve est quant à lui marqué par l’activité portuaire et par l’ile Lacroix, la dernière sur la Seine avant la mer, et qui divise le fleuve en deux bras.
Le parc immobilier de Rouen est également marqué par les bombardements de la Seconde Guerre Mondiale. Ces derniers ont en grande partie détruit la ville, épargnant tout de même les principaux monuments historiques rouennais. C’est pourquoi plus de 60 % du parc de logements de Rouen date d’après 1946. En définitive, Rouen fait montre d’une diversité architecturale unique en France, allant de la maison médiévale à pan de bois à l’éco-quartier contemporain en passant par la meulière traditionnelle en briques.

Prix du m2 à Rouen

Tout projet immobilier s’appuie sur la moyenne des prix du mètre carré. Ces derniers évoluent dans le temps en fonction de différents facteurs, lesquels se mesurent tant à l’échelle locale que nationale. Le baromètre de Netvendeur.com vous aide à suivre le prix du mètre carré à Rouen. En effet, nous analysons en direct les offres du moment afin de vous livrer un aperçu précis du marché immobilier rouennais.
Actuellement, le prix au m2 à Rouen s’élève à 2 100€/m2 environ. Les appartements sont plus nombreux sur le marché et se concentrent dans le centre-ville, secteur très recherché par les acheteurs. Par conséquent, studios et grandes surfaces se négocient entre 2 200 et 2 400€/m2. Des biens dans l’hypercentre peuvent atteindre 3 000€/m2. Les maisons sont pour leur part plus rares et se situent la plupart du temps dans des quartiers périphériques ou rive gauche ; elles s’échangent actuellement entre 1 900 et 2 100€/m2. Pour autant, si elles sont munies de belles prestations, comme un jardin, elles peuvent voir leur prix augmenter.
Les quartiers les plus prisés par les acquéreurs restent ceux du centre historique ; c’est donc rive droite que se trouvent les prix du mètre carré à Rouen les plus élevés. De nombreux cadres et actifs travaillant sur Paris, les abords de la gare ont également le vent en poupe ; ici, le mètre carré peut tutoyer les 3 500€/m2, surtout si les prestations sont au rendez-vous. L’éco-quartier de la Luciline remporte lui aussi les faveurs des acheteurs immobiliers, tout comme le quartier Pasteur et la Nouvelle Préfecture, lesquels ont l’avantage de se situer à proximité du Vieux Marché.
La rive gauche est moins courue et le prix du m2 à Rouen s’en ressent. Pour autant, le quartier du Jardin des Plantes, au sud, est de plus en plus prisé, notamment par les familles en quête de tranquillité et d’espaces verts. Qui plus est, le tram permet de rejoindre le centre en un quart d’heure.

Estimation immobilière à Rouen

Si malgré toutes ces informations, vous craignez de ne pas estimer suffisamment précisément votre bien, vous pouvez vous tourner vers nos partenaires locaux. Et vous auriez raison. En effet, toute estimation immobilière à Rouen qui s’éloignerait de la moyenne des prix pratiqués pourrait vous faire passer à côté d’une vente. Outre le fait que de potentiels acheteurs ne se manifesteraient pas, ne serait-ce que pour visiter votre logement, ce dernier resterait longtemps sur le marché et vous seriez dans l’obligation d’en baisser considérablement le prix. Plutôt que d’en arriver là, demandez une estimation immobilière gratuite à nos partenaires locaux. Ils évalueront chaque aspect de votre maison ou de votre appartement, en calculeront la cotation en fonction de sa situation, de ses prestations et des conditions de l’offre et de la demande actuelle. De quoi mettre toutes les chances de votre côté de voir aboutir votre projet et d’en faire un succès.