Estimation du prix du mètre carré à Rueil-Malmaison

C’est une ville de l’ouest parisien particulièrement agréable à vivre. Dans les Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison fait en effet preuve d’un cadre exceptionnellement vert. Ses quelque 1450 hectares de superficie, qui en font la ville la plus étendue du département, sont occupés au quart par des espaces verts. Entre forêt et domaine, jardins et parcs, la ville se déploie en bord de Seine, ce qui ajoute encore à son cadre naturel.
Aux portes de Paris, soit à seulement 3 km de la capitale, Rueil-Malmaison a donc tout d’une ville à la campagne, une ambiance qui sait plaire aux familles et aux Parisiens en quête de calme. La commune est par ailleurs essentiellement résidentielle et l’offre en logements existe, qu’ils soient neufs ou anciens, de type maison ou appartement.
Les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison sont à mettre en relation avec le cadre préservé dont elle bénéficie, celui-là même qui, déjà, avait séduit Joséphine de Beauharnais et Napoléon, illustres personnages qui ont habité le château de Malmaison.

Comment se présente Rueil-Malmaison ?

On divise habituellement Rueil-Malmaison en huit grands quartiers, lesquels s’articulent autour du centre-ville, essentiellement entre forêt et Seine. Ce sont d’ailleurs les quartiers les plus proches de la forêt domaniale de Malmaison et des berges du fleuve qui sont les plus prisés et où les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison sont donc les plus élevés.
Le centre-ville a lui aussi le vent en poupe en matière de vente immobilière, dans la mesure où il donne accès à de nombreuses commodités urbaines. Près de la gare RER, au nord-est, les biens immobiliers bénéficient aussi d’une certaine aura positive dans la mesure où le RER A permet de rejoindre d’une part Saint-Germain-en-Laye, d’autre part le quartier d’affaires de la Défense et le centre de Paris en quelques stations.
Pour autant, les habitants de Rueil-Malmaison peuvent trouver à travailler sur place et laisser de côté les possibilités de déplacement laissées par les moyens de transport et l’autoroute A86. En effet, la commune des Hauts-de-Seine a su créer un réel dynamisme économique en encourageant de nombreuses entreprises à s’installer sur son sol. Ainsi est né un quartier entièrement tourné vers les activités du tertiaire et situé près de la gare RER : Rueil 2000, appelé aussi Rueil-sur-Seine.
Pavillonnaire et résidentielle pour l’essentiel, la ville sait attirer les familles, qui trouveront en plus sur place de nombreux établissements scolaires. Par ailleurs, Rueil-Malmaison est particulièrement riche en équipements sportifs : piscine, stades, gymnases, terrains de tennis, base nautique, terrain de golf, centre équestre…

Le prix au m2 à Rueil-Malmaison

Le baromètre de Netvendeur.com estime actuellement le prix au m2 à Rueil-Malmaison à 5900€/m2. Le prix des appartements est pour autant dans la fourchette 5300-5900€/m2. Les maisons s’échangent quant à elle entre 5800 et 6400€/m2.
Les biens voient leur prix au mètre carré s’établir en fonction de leur localisation. Certains quartiers sont en effet plus prisés que d’autres et ce, pour diverses raisons. Il n’est ainsi pas rare que dans le quartier des Martinets, les prix du mètre carré à Rueil-Malmaison s’envolent pour tutoyer les 8000€/m2. La situation en bord de Seine, avec ses promenades aménagées, ses parcs et ses secteurs piétonnisés, en fait un lieu très apprécié des familles. C’est le cas aussi dans le quartier de Pince-Vins qui lui, bénéficie de la proximité de la forêt, un terrain de jeu sans égal et une opportunité de mise au vert pour toute la famille, tout au long de l’année.
Les prix de l’immobilier à Rueil-Malmaison les plus bas se trouvent davantage au nord du centre-ville, aux abords des grands ensembles, des immeubles et des HLM. Ce sont surtout les quartiers de la Fouilleuse, des Mazurières, voire de Plaine-Gare. Pour autant, des politiques de restructuration sont régulièrement mises en œuvre dans ces zones urbaines.

Estimation d’une maison à Rueil-Malmaison

Avec ses airs de ville de campagne, Rueil-Malmaison a tout pour plaire aux familles. Des étendues de forêts et d’espaces verts, des écoles, des commerces de proximité, un centre-ville animé, des quartiers résidentiels, la proximité avec un riche bassin d’emplois… la ville la plus étendue des Hauts-de-Seine collectionne les avantages.
C’est pourquoi l’estimation d’une maison à Rueil-Malmaison peut être compliquée. En effet, demande et offre peinent souvent à s’équilibrer et il est donc tentant de surestimer son bien, avec le risque ainsi de mal le vendre.
Pour fixer le juste prix de votre maison ou de votre pavillon, consultez d’abord la moyenne des prix au mètre carré à Rueil-Malmaison. Vous obtiendrez ainsi la tendance du moment sur votre secteur. Pondérez ensuite cette moyenne avec tout ce qui fait la particularité de votre bien : un jardin, un garage, une salle de bains à l’étage et au rez-de-chaussée, plusieurs chambres, une cuisine équipée… Tout ce que cherchent les familles en région parisienne.
Pour être sûr d’annoncer le bon prix de vente, vous pouvez demander aux partenaires locaux de Netvendeur.com de se rendre sur place, dans votre maison, pour la visiter, connaître son environnement immédiat et vous en donner une estimation parfaite.

Comment estimer un appartement à Rueil-Malmaison ?

Les appartements sont aussi très souvent demandés par les nouveaux habitants. Petites surfaces et studios ont en effet tendance à séduire une clientèle cherchant à investir aux portes de Paris. Pour autant, les appartements de plusieurs pièces, surtout s’ils sont situés en centre-ville ou près de la Seine ou de la forêt, avec balcon ou terrasse, charment aussi les familles en quête d’espace.
Pour réussir à vendre votre appartement, il vous faut procéder à l’estimation du bien à Rueil-Malmaison. Ce sera d’abord le quartier qui va influencer sa valeur, puis l’ensemble de ses prestations et son état général. Connaître le prix du mètre carré à Rueil-Malmaison vous aidera à en fixer le tarif dans un premier temps. Cette tendance est importante à suivre pour susciter l’intérêt de vos potentiels acheteurs. S’en éloigner pourrait soit les effrayer soit leur faire préférer un autre bien équivalent. Le baromètre de Netvendeur.com vous sera d’une grande aide dans cette démarche, celui-ci étant régulièrement mis à jour, en fonction des offres immobilières du moment. Et pour encore plus de précision, remplissez un simple formulaire qui permettra de vous mettre en relation avec nos partenaires locaux, lesquels se chargeront d’estimer votre appartement à Rueil-Malmaison de façon fiable et précise.