Estimation des prix de l’immobilier à Saint-Etienne

Saint-Etienne est une ville en pleine mutation, qui s’invente un avenir sans pour autant oublier son passé et ses origines. Si elle a un temps pâti d’un manque de reconnaissance, ce qui lui a valu de perdre de nombreux habitants, la cité ligérienne redore désormais son blason et voit revenir les acheteurs immobiliers, séduits par sa nouvelle attractivité.
Les prix de l’immobilier à Saint-Etienne sont en adéquation avec son histoire. Ils évoluent au rythme des améliorations menées par l’agglomération. C’est pourquoi, pour estimer un bien à Saint-Etienne, il est important de connaitre la situation du marché local, ses tenants et ses aboutissants, afin d’en comprendre la tendance actuelle et d’anticiper son probable avenir.

Une ville en totale reconversion

Saint-Etienne a longtemps été une ville industrielle, tournée sur l’activité minière et l’extraction de houille, la production d’armes blanches… On l’a d’ailleurs longtemps surnommée la « ville de l’arme, du cycle et du ruban ». Comme de nombreuses autres villes industrielles, Saint-Etienne a connu un important déclin de son activité. Mais la préfecture de la Loire inverse depuis plusieurs années la tendance en multipliant les initiatives de rénovation urbaine et de dynamisation de son tissu économique et social.
Ainsi, la ville a tout mis en œuvre pour devenir une capitale du design, ce qui lui a d’ailleurs valu d’entrer dans le réseau des villes créatives de l’UNESCO en 2010. Une Cité du Design voit ainsi le jour en 2009 sur l’ancien site de la Manufacture d’armes de Saint-Etienne, couplée à une Ecole des Beaux-Arts et différents sites en lien avec les activités créatives et d’innovation. De nombreux aménagements sortent alors progressivement de terre comme un Zénith. Pour autant, son passé ouvrier et industriel n’est en rien passé sous silence ; au contraire, ce patrimoine est particulièrement mis en valeur, notamment à travers la mise en place d’un parc musée dédié, entre autres, aux activités minières.
Par ailleurs, de nombreux projets urbains voient aussi le jour ou sont en cours à travers toute la commune de Saint-Etienne. Des quartiers entiers changent de visage, comme le quartier Jacquard ou le secteur du Pont de l’Ane en entrée de ville. Un important pôle d’affaires émerge également dans le quartier de Chateaucreux, tout autour de la gare TGV. Construction de logements, de bureaux, de commerces et de services s’accompagne de l’ouverture d’une nouvelle et troisième ligne de tramway, le tout visant à dynamiser l’attractivité de la ville.
Toutes ces mutations ont des répercussions sur les prix du m2 à Saint-Etienne. Pour vendre un appartement ou une maison, il est d’abord fondamental de suivre l’évolution du marché stéphanois, lequel devrait bénéficier de l’arrivée d’habitants séduits par le nouveau visage de Saint-Etienne.

Une situation géographique et un cadre de vie intéressants

Outre son dynamisme, Saint-Etienne offre une situation géographique intéressante au cœur de l’ancienne région Rhône-Alpes. D’abord, la commune se situe à seulement 45 minutes de Lyon en TGV ; Paris se trouve à moins de 3 heures. Entre Clermont-Ferrand, Lyon, Valence et le Puy-en-Velay, les Stéphanois utilisent, outre le train,un important réseau autoroutier qui permet de relier l’Auvergne, Roanne, Vienne… Côté aérien, ils disposent à la fois de l’aéroport de Saint-Etienne-Loire et de celui de Lyon-Saint-Exupéry, situé à seulement 1 heure.
Pour prendre l’air, les habitants profitent du Parc naturel régional du Pilat, au sud de la ville, du Crêt de la Perdrix qui culmine à plus de 1 400 mètres, mais aussi du fleuve et de la base nautique du lac de Grangent dans le quartier de Saint-Victor-sur-Loire, à l’ouest de la ville.
Les équipements sportifs et culturels sont également bien présents, tout comme les établissements scolaires et d’enseignement supérieur. D’ailleurs, Saint-Etienne est une importante ville étudiante. Et l’on ne saurait oublier le célèbre « chaudron », théâtre des affrontements footballistiques menés par les Verts : le stade Geoffroy-Guichard.

Quel est le prix du mètre carré à Saint-Etienne ?

Si vous voulez l’estimation d’un appartement à Saint-Etienne, il vous faut connaître la moyenne des prix de l’immobilier. Cela vaut aussi pour l’estimation d’une maison, tout bien devant afficher un prix en relation avec la tendance du moment.
Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com calcule un prix du m2 à Saint-Etienne autour de 1 550€/m2. Les appartements sont bien plus nombreux sur le marché et s’échangent entre 1300 et 1400€/m2. Les maisons sont des denrées rares particulièrement recherchées par les familles qui souhaitent quitter l’arrière-pays pour revenir en ville ; dès lors, leur prix du mètre carré est compris entre 1600 et 1800€/m2.
L’estimation de votre bien devra aussi prendre en compte la cote de votre quartier. Par exemple, le centre-ville et les abords de la Cité du Design sont généralement les secteurs les plus recherchés. Le Cours Fauriel et ses alentours font figure de quartier huppé de Saint-Etienne ; les biens y sont rares et à des prix du m2 à Saint-Etienne plus élevés que la moyenne constatée.

Estimation immobilière à Saint-Etienne

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En réalisant une juste estimation de votre maison ou de votre appartement, vous multipliez les opportunités de vente. En effet, une surestimation ou une sous-estimation, ne serait-ce que de 5 %, limite considérablement les chances de vendre. Il est fondamental d’inscrire son bien dans la réalité du marché local, en prenant en compte la moyenne de prix du mètre carré à Saint-Etienne et les qualités propres à votre bien. C’est pourquoi nous vous recommandons de prendre contact avec nos partenaires locaux, de consulter régulièrement le baromètre de Netvendeur.com, de suivre l’actualité de la commune… Mettez toutes les chances de votre côté pour vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix votre bien à Saint-Etienne.