Prix du mètre carré à Saint-Germain-en-Laye (78100)

Un riche patrimoine historique, une offre culturelle importante, un cadre naturel préservé : Saint-Germain-en-Laye a de quoi séduire ! Cette commune des Yvelines a qui plus est l’avantage de se trouver à seulement 20 km au nord-ouest de Paris, soit à une dizaine de minutes en RER.
Avec un prix du m2 à Saint-Germain-en-Laye estimé à 5 000€/m2 par le baromètre de Netvendeur.com, la ville reste majoritairement plus abordable que Paris. Pour autant, tous les quartiers de la ville de Louis XIV n’affichent pas les mêmes tarifs en matière d’immobilier.
Si vous souhaitez connaître l’estimation d’un bien à Saint-Germain-en-Laye (78100), prenez connaissance de la tendance du moment sur votre secteur.

Présentation de Saint-Germain-en-Laye

C’est dans une boucle de la Seine que Saint-Germain-en-Laye déploie ses quartiers et sa forêt. Celle-ci s’étend sur plus de 70 % de la superficie de la commune, soit plus de 3 500 hectares. Arbres centenaires, sentiers pédestres, aires de jeux, golf, lac… tout est réuni pour faire de la forêt de Saint-Germain-en-Laye un lieu de prédilection pour les promenades, les activités sportives et la détente. Ce qui est toujours bienvenu en banlieue parisienne.
Ce décor avait déjà su séduire les rois de France. Le château de Saint-Germain-en-Laye a en effet été le lieu de résidence des souverains depuis Louis VI et jusqu’à ce que Louis XIV et sa cour s’installent à Versailles. Le château se visite toujours aujourd’hui, d’autant plus qu’il abrite l’important Musée d’archéologie nationale.
Par sa situation géographique, Saint-Germain-en-Layese montre aussi très attractive :proche de Paris, mais aussi des Hauts-de-Seine, du Val-d’Oise et même de la Normandie, notamment grâce à son réseau routier et de transports en commun : nationales 13 et 184, RER A, Transilien L, bus…
Cela explique en partie la forte présence d’entreprises souvent d’ampleur nationale, voire internationale. Saint-Germain-en-Laye compte aussi de très nombreux commerces, surtout au centre-ville. D’ailleurs, on parle souvent de lui comme du « plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien ». Les établissements scolaires ne manquent pas non plus sur la commune.

L’immobilier à Saint-Germain-en-Laye

Si la forêt occupe une grande partie du territoire de la commune, l’habitat est aussi bien présent et diversifié. Les quartiers d’habitation se concentrent entre la lisière de la forêt et la limite sud de Saint-Germain-en-Laye.
Face à la terrasse et au château deSaint-Germain-en-Laye, le centre-ville et les quartiers forestiers sont sans doute les plus prisés par les habitants pour leur caractère animé et authentique. Les quartiers Alsace et Pereire font aussi preuve d’élégance. Autour du lycée international, lequel prend place dans le très beau château d’Hennemont, l’ambiance est résidentielle ; même si ces quartiers sont un peu excentrés, ils savent séduire une certaine clientèle.
De manière générale, Saint-Germain-en-Laye apparaît comme une ville à la campagne où il fait bon vivre. Les prix du mètre carré à Saint-Germain-en-Laye s’expliquent à la fois par cette popularité, un cadre privilégié et la proximité avec Paris renforcée par les transports et voies de communication. En matière de parc immobilier, l’ancien et le nouveau ont tous deux leurs atouts et leurs avantages. C’est pourquoi il est fondamental de procéder à une estimation immobilière précise de tout bien que vous souhaiteriez vendre, ou dans le cadre de n’importe quelle autre démarche.

Des projets urbains à Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye multiplie les entreprises de renouvellement urbain. Ainsi, un nouvel éco-quartier est en train de voir le jour à Lisière-Pereire, juste derrière la gare de Grande Ceinture. D’ici 2020, la ville des Yvelines devrait aussi être desservie par le Tram 13 Express, un temps nommé Tangentielle Ouest. Ce nouveau moyen de transport permettra de relier Saint-Cyr et Saint-Germain et participera à désenclaver certains quartiers de la ville.

Les prix du m2 à Saint-Germain-en-Laye et dans ses quartiers

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du mètre carré à Saint-Germain-en-Laye à 5 000€/m2 environ. Mais l’on constate des différences, parfois importantes, à travers les différents quartiers qui composent la ville royale.
Depuis longtemps, ce sont le centre-ville et les quartiers qui sont proches du château qui affichent les prix immobiliers les plus élevés. Généralement, la proximité avec une gare RER a aussi tendance à tirer les prix du mètre carré vers le haut. Plus on s’éloigne de ces secteurs, plus les prix baissent. Sauf si les biens présentent d’excellentes prestations dans des quartiers résidentiels et proches de la forêt. Qui plus est, même au centre-ville, un appartement qui ne bénéficierait pas d’un accès par ascenseur par exemple, ne verra pas sa cote s’envoler.
Les prix au m2 à Saint-Germain-en-Laye les moins élevés se trouvent davantage dans des quartiers plus excentrés et éloignés de la gare, comme à Bel-Air ou Saint-Léger.

Estimation d’un bien à Saint-Germain-en-Laye

Ville résidentielle par excellence faisant montre d’un certain standing, Saint-Germain-en-Laye affiche des prix de l’immobilier en relation avec son cadre de vie. Elle se montre attractive tant pour les jeunes actifs, que les familles et les entreprises, car elle est bien située par rapport à Paris, bien équipée en infrastructures scolaires et culturelles, et bien desservie par les transports et voies de communication. C’est pourquoi il est tentant, lorsqu’on calcule la cotation d’un bien immobilier à Saint-Germain-en-Laye, de surestimer celui-ci. Ce qui est vivement déconseillé sous peine de passer à côté d’une vente.
Pour estimer un bien à Saint-Germain-en-Laye, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, vous devrez prendre connaissance de la moyenne du mètre carré mise à jour par Netvendeur.com. Consultez notre baromètre régulièrement pour en suivre l’évolution. Prenez la température de votre quartier en compilant les offres qui émaillent l’actualité immobilière des environs. Evaluez chaque aspect de votre logement. Et annoncez le bon prix de votre bien lors de la mise en vente.
Vous avez également la possibilité, en remplissant un simple formulaire, de demander une estimation immobilière à Saint-Germain-en-Laye à nos partenaires locaux. Ils se feront un plaisir de partager avec vous leurs connaissances accrues de la commune et de vous donner une juste cotation immobilière. Vous serez assuré, de cette manière, de vendre rapidement et au meilleur prix votre bien immobilier.