Prix au mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés

Dans la banlieue sud-est de Paris, à seulement 14 km du centre de la capitale, Saint-Maur-des-Fossés apparaît comme une ville aux airs de village à la campagne, malgré ses quelque 75 000 habitants.
Ces derniers profitent d’un cadre naturel séduisant. Saint-Maur-des-Fossés se déploie en effet dans une boucle de la Marne, rivière qui entoure presque entièrement la ville, à la manière d’une presqu’île. La plupart des berges ont été aménagées pour offrir des lieux de promenades et de circulation douce.
A seulement quelques minutes de Paris,Saint-Maur-des-Fossés offre donc le luxe de la tranquillité, une ambiance « campagne », de la verdure, mais aussi des équipements de qualité, des commerces de proximité, des marchés, des écoles…
On considère généralement que Saint-Maur-des-Fossés compte parmi les villes où la population est la plus aisée de banlieue parisienne. Particulièrement attractive du fait de ses nombreux atouts qui en font une commune atypique d’Ile-de-France, les prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés peuvent sembler relativement élevés. Pour autant, une large gamme de prix se distingue à travers les différents quartiers qui composent la ville.

Présentation des « villages » de Saint-Maur-des-Fossés et de son parc immobilier

Saint-Maur-des-Fossés est le résultat de la fusion de huit villages, qui se sont transformés aujourd’hui en quartiers. Tous ont su conserver leur identité propre, avec leur centre, leurs commerces, leur marché hebdomadaire… Ces quartiers se répartissent entre les méandres de la Marne, rivière qui offre un cadre d’exception à leurs habitants.
Ce sont d’ailleurs les logements qui se trouvent à l’est, en bord de rivière, qui affichent les prix du m2 à Saint-Maur-des-Fossés les plus élevés. La Varenne-Saint-Hilaire est ainsi considérécomme le quartier le plus prisé de la commune. Tout proche, le Parc constitue une zone résidentielle elle aussi très appréciée, d’autant plus qu’elle est traversée par le RER.
Le quartier de Champignol, avec ses airs de village et ses petites maisons, sait lui aussi charmer les nouveaux habitants, nombreux chaque année à venir s’installer àSaint-Maur-des-Fossés. Le quartier des Mûriers, au sud de la commune, bénéficie de la proximité de La Varenne et a de plus en plus le vent en poupe sur le plan immobilier.
Pour davantage d’animation, il faut se rendre dans le quartier d’Adamville, plus central et disposant, en plus des commerces de proximité, de cinémas, d’écoles, de restaurants… Le Vieux Saint-Maur sait lui aussi charmer, surtout aux abords de son église médiévale avec une ambiance authentique toujours recherchée.
Les prix au m2 à Saint-Maur-des-Fossés les plus bas se trouvent généralement à mesure que l’on se rapproche des tours de Créteil, commune limitrophe. Il en va ainsi du quartier de Saint-Maur-Créteil. Plus au sud, le quartier des Pies est lui aussi moins prisé ; pour autant, il fait l’objet de plusieurs projets de rénovation urbaine, notamment au niveau des quais de Marne. C’est également dans ce quartier que l’on trouve la plupart des entreprises saint-mauriennes.

L’arrivée du Grand Paris Express et impact sur l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Actuellement, la ville de Saint-Maur-des-Fossés compte quatre gares sur la ligne du RER A : Saint-Maur-Créteil, Parc de Saint-Maur, Champigny et La Varenne-Chennevières. Son tracé suit la courbenord de la rivière, ce qui a tendance a favorisé cette partie-ci, du point de vue du marché de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés, plutôt que la partie ouest.
D’ici 2022, la ville accueillera le Grand Paris Express, un métro qui fera tout le tour de la banlieue parisienne et dont la nouvelle ligne 15 aura un arrêt en gare de Saint-Maur-Créteil, ce qui devrait dynamiser ce secteur de la ville, à la fois du point de vue du logement que de l’économie et de l’accès à l’emploi.

Le prix au m2 à Saint-Maur-des-Fossés

Selon les dernières estimations menées par Netvendeur.com, le prix au mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés s’élève actuellement à 4800€/m2. Les maisons s’échangent selon une moyenne de prix plus haute que celle des appartements, à savoir 4900€/m2 contre 4700€/m2.
D’un quartier à l’autre, les prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés offrent toutefois une gamme variée. Généralement, les biens les plus chers se trouvent sur les bords de Marne, notamment à La Varenne, ainsi que le long du tracé du tramway, comme dans le quartier du Parc. Le Vieux-Saint-Maur peut lui aussi voir ses prix de l’immobilier atteindre les 5500€/m2, d’autant plus que l’on peut y trouver des habitations telles que des meulières.
Plus on se rapproche de Créteil et de ses tours, plus les prix ont tendance à baisser. Pour autant, ce secteur devrait bénéficier d’ici quelques années des retombées économiques entraînées par l’arrivée du Grand Paris Express. Les Mûriers et La Pie ont aussi tendance à disposer de biens dans la moyenne basse des prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés.

Estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés

Vous souhaitez obtenir une estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés ? Celle-ci se calcule d’abord en fonction de la localisation de votre bien dans la commune, certains quartiers étant plus populaires que d’autres auprès des acheteurs. Pour connaître la tendance du marché de l’immobilier dans cette commune du Val-de-Marne, consultez le baromètre de Netvendeur.com, lequel suit au plus près l’évolution des prix moyens du mètre carré.
Une estimation immobilière doit également prendre en compte les avantages et défauts du bien destiné à la vente. Une maison se vend en ce moment plus cher que les appartements saint-mauriens, dans la mesure surtout où elles sont plus rares et toujours très recherchées, notamment par les familles. Si cette maison ou ce pavillon est bien situé et qu’il dispose d’un jardin, son prix de vente peut encore s’éloigner de la moyenne constatée sur la ville. A contrario, des inconvénients tels que des locaux vétustes, une cuisine démodée, l’absence de balcon, un environnement sans charme… joueront en défaveur de votre prix de vente.
Sachez également prévoir sur le long terme la popularité de votre quartier. Travaux et rénovations urbaines peuvent séduire votre clientèle par la promesse d’un nouveau cadre de vie plus agréable. Ce qui peut favoriser à la hausse votre prix de vente.
Dans tous les cas, si vous souhaitez avoir une estimation d’un appartement ou d’une maison à Saint-Maur-des-Fossés, nous vous recommandons de prendre contact avec les partenaires locaux de Netvendeur.com. Gratuitement et sans engagement de votre part, ils prennent connaissance de votre bien, en le visitant sur place si vous le souhaitez, et vous en donnent une juste estimation. Pour profiter de ce service, il vous suffit de compléter un simple formulaire en ligne.