Le prix du mètre carré à Sarcelles

Sous-préfecture du Val-d’Oise, Sarcelles se situe au nord de Paris, à environ 15 km de la capitale. La commune se trouve aux limites du département et de celui de Seine-Saint-Denis. Elle est desservie par le RER D, qui relie Paris en une vingtaine de minutes, ainsi que par la ligne 5 du tramway et le Transilien H. Sarcelles est par ailleurs traversée par deux principaux axes routiers : la D 316 du sud au nord et la D 125 d’est en ouest.
Connue pour ses grands ensembles parmi les premiers construits en France, Sarcelles devrait voir son visage se modifier au cours de prochaines années grâce au Grand Paris. Des nouveautés qui devraient dynamiser le tissu urbain et social de la commune et influencer les prix de l’immobilier.

Présentation de Sarcelles

On distingue généralement deux grandes parties dans Sarcelles, à savoir, au nord, le vieux village et, au sud, la nouvelle ville constituée du grand ensemble des Lochères, l’un des plus vastes et des plus anciens de France. Cohabitent ainsi un cœur historique et des immeubles des années 1950-70, lesquels ont longtemps été emblématiques de la région parisienne. Le quartier de Sarcelles-Lochères est le plus peuplé de la ville, avec 63 % de la population qui est regroupée dans ce secteur situé au sud de la ligne de tram.
Sarcelles-Villages et Lochères sont complétés par d’autres quartiers. On retrouve notamment des secteurs pavillonnaires, comme à l’ouest et au nord, à Chauffour et aux Chardonnerettes. A l’est, le Mont-de-Gif et le Haut du Roi sont également plutôt pavillonnaires.

Parc immobilier de Sarcelles

En Ile-de-France, Sarcelles présente un parc immobilier quelque peu particulier. La ville est en effet marquée par son urbanisation, héritée de l’histoire de la France des années 50. Pour faire face à la pression démographique, la ville de banlieue parisienne a alors construit l’un des plus grands ensembles de France, les Lochères, avec plusieurs dizaines de milliers de logements bâtis dans des tours et des immeubles. L’essentiel du parc immobilier de Sarcelles date ainsi de ces années, les habitations ayant été pour leur majorité construites entre 1949 et 1974. Par ailleurs, la proximité de l’aéroport Charles-de-Gaulle et le plan d’exposition au bruit ont tendance à freiner les nouvelles constructions. On trouve donc peu de logements construits après 1990 sur le secteur de Sarcelles.
Autre particularité, la ville a, au cours des décennies, accueilli surtout des familles. C’est pourquoi les grandes surfaces sont relativement nombreuses en comparaison des autres communes de la banlieue parisienne.

Le Grand Paris et Sarcelles

Le Grand Paris est le nom que porte un projet d’envergure visant à transformer l’agglomération parisienne en métropole d’importance mondiale du 21e siècle. Entre autres, il prévoit de construire des logements et de nouveaux moyens de communication, parmi lesquels le Grand Paris Express, dans les communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne. Certaines communes de la grande couronne qui leur sont limitrophes sont également concernées, parmi lesquelles Sarcelles. La ville appartient au CDT Val-de-France/Gonesse/Bonneuil. Dans ce cadre seront développés ou sont cours de développement plusieurs pôles économiques. Celui de la gare de Garges-Sarcelle comprend la construction du Dôme Aréna, une salle pouvant accueillir 20 000 personnes pour des spectacles ou de grands événements sportifs et qui renforcera l’attractivité du territoire. L’avenue du Parisis fait également partie des projets d’envergure dont bénéficiera Sarcelles. Longue de 11 km, elle relie Argenteuil et Roissy.

Prix au m2 à Sarcelles (95200)

Actuellement, le prix du m2 à Sarcelles s’élève à 2 300€/m2. Cette moyenne est calculée par le baromètre de Netvendeur.com en fonction des offres parues sur le marché. Les maisons affichent un prix moyen du mètre carré à 2 600€/m2 tandis que les appartements s’échangent autour de 1 900€/m2.
De manière générale, les prix au m2 à Sarcelles les plus élevés sont ceux concernant les maisons et pavillons situés près de la forêt d’Ecouen et au bord du Petit Rosne, au nord de l’agglomération. C’est donc surtout le quartier de Chauffour qui est prisé et il n’est pas rare que des maisons avec jardin se vendent plus de 3 500€/m2 tant le cadre calme et naturel est recherché. En revanche, plus on se dirige vers le sud de la commune, plus les prix de l’immobilier à Sarcelles ont tendance à baisser, voire à atteindre la fourchette basse des prix du mètre carré, surtout si la qualité du bien en vente n’est pas au rendez-vous. Autre critère à prendre en compte, la proximité des stations de tramway et des gares SNCF, qui tire vers le haut les prix de l’immobilier comme dans toutes les villes de banlieue parisienne.

Estimation d’un bien immobilier Sarcelles

L’estimation d’un bien à Sarcelles (95) peut s’avérer difficile. En effet, si vous voulez vendre une maison ou un appartement dans cette commune du Val-d’Oise, il vous faudra prendre en compte différents critères. A commencer par la moyenne des prix du mètre carré à Sarcelles, que vous pourrez consulter à l’aide de notre baromètre régulièrement mis à jour. Ensuite, en connaissant le degré d’attractivité de votre quartier, présente et à venir. Plus un secteur est prisé par les acheteurs, plus la cote est élevée. C’est pourquoi le nord de Sarcelles est souvent plus cher à l’achat que le sud de l’agglomération. Dans les prochaines années, la ville devrait aussi considérablement évoluer. Mais l’avancée des travaux doit rester un objet de surveillance, certains projets ayant tendance à prendre du retard pour diverses raisons souvent politiques. Enfin, votre estimation immobilière à Sarcelles doit intégrer chaque cote et décote relative à votre bien : état général du logement, nombre de pièces, présence d’un jardin ou d’une terrasse, niveau d’équipement, vie de quartier, environnement…
Pour être sûr de vendre vite et bien votre logement à Sarcelles, demandez une estimation précise aux partenaires locaux de Netvendeur.com. Il vous suffit de remplir un rapide formulaire sur notre site, lequel vous permettra d’être mis en relation avec eux. A votre demande, en plus des informations que vous aurez préalablement fournies, ils peuvent se rendre sur place pour visiter votre logement. Ainsi, ils auront toutes les clés en main pour vous fournir une estimation immobilière à Sarcelles. C’est une des meilleures solutions pour que votre logement trouve rapidement preneur et au meilleur prix.