Estimation du prix au mètre carré à Savigny-sur-Orge (91600)

Située à seulement une vingtaine de kilomètres au sud de Paris, Savigny-sur-Orge est une ville résidentielle idéale pour tous les travailleurs d’Ile-de-France. D’autant plus qu’elle est desservie par le RER C et par l’autoroute A6 notamment. Qui plus est, cette ville de l’Essonne (91) se trouve à 5 km d’Orly et de son aéroport, sans pour autant pâtir des nuisances dues au passage des avions.
Le baromètre de Netvendeur.com estime le prix au mètre carré à Savigny-sur-Orge à 2 900€/m2. Une cotation à prendre en compte pour estimer tout bien qui se situerait sur cette commune du sud parisien.

Présentation de Savigny-sur-Orge et de son parc immobilier

Savigny-sur-Orge (91600) s’est développée autour de son château médiéval, au bord de l’Orge. Avec l’arrivée du chemin de fer à la fin du 19e siècle, la ville a pris son essor, attirant toujours plus de nouveaux habitants. Les coteaux et le plateau qui entourent le centre-ville historique accueillent au cours des décennies la construction de lotissements pavillonnaires et d’immeubles d’habitation. De grands ensembles voient aussi le jour. Peu à peu, la population augmente, à tel point que Savigny-sur-Orge est aujourd’hui la quatrième ville du département avec ses quelque 37 000 habitants.
Sur le plateau, on trouve essentiellement des quartiers pavillonnaires tandis que les coteaux sont occupés par de grands ensembles. Dans les années 60, au sud-ouest de la commune et de l’autre côté de l’autoroute A6, est ainsi bâti le quartier du Grand Vaux. Les Prés Saint-Martin, à l’est, est également un quartier dédié aux immeubles. A la fin des années 80, ce sont les Gâtine, au nord, qui sortent de terre, avec des logements ainsi que la principale zone d’activités de Savigny-sur-Orge. Des pavillons et maisons individuelles constituent par ailleurs l’essentiel de quartiers tels que Clair-Village ou Cherchefeuilles.

Projets à venir sur Savigny-sur-Orge

Des projets urbains doivent voir le jour à Savigny-sur-Orge et dans ses environs dans les années à venir. Au niveau des transports publics, la ville est actuellement desservie par le RER C, dont la gare se trouve au sud-est. Cette ligne permet de rejoindre le centre de la capitale ainsi que Versailles, Pontoise, Saint-Quentin-en-Yvelines, Massy-Palaiseau… L’autoroute A6, qui passe dans l’est de la commune, est une voie importante de communication entre Paris et Lyon. Grâce au RER et au réseau routier, Savigny-sur-Orgeest reliéeefficacement aux principaux bassins économiques et d’emplois de l’Ile-de-France, ce qui permet à de nombreux actifs de résider dans cette commune de banlieue parisienne.
D’ici 2020, les Saviniens devraient aussi bénéficier du Tram 12 Express, un projet de tram-train qui reliera Evry et Massy. La gare est actuellement prévue sur la commune d’Epinay-sur-Orge, située à proximité immédiate de Savigny-sur-Orge.
Un autre projet d’envergure devrait aussi remodeler profondément la commune. En effet, il a été décidé d’entreprendre une grande campagne de travaux de rénovation dans le quartier de Grand Vaux. Ce grand ensemble conçu dans les années 60 et coupé du reste de la ville à la fois par la voie ferrée et par l’autoroute devrait avoir complètement changé de visage d’ici 2025.
Ces mutations pourraient naturellement avoir un impact sur les prix de l’immobilier à Savigny-sur-Orge. C’est pourquoi, lorsqu’on souhaite connaître l’estimation d’un bien, il est important de connaître l’évolution de la moyenne des prix du mètre carré. Ce que permet facilement le baromètre de Netvendeur.com, régulièrement mis à jour en fonction des offres paraissant sur le marché immobilier de Savigny-sur-Orge.

Les prix du m2 à Savigny-sur-Orge

Actuellement, le prix du m2 à Savigny-sur-Orge s’élève à 2 900€/m2. Cette moyenne est calculée par le baromètre de Netvendeur.com et est amenée à évoluer en fonction de l’évolution du marché. Par ailleurs, elle n’est pas la même d’un quartier à l’autre de la commune. Ainsi, le centre ancien et les environs immédiats de la gare RER représentent les quartiers les plus prisés par les acheteurs, ce qui a tendance à tirer les prix vers le haut. Les quartiers excentrés et où le bâti est de moindre qualité se situent quant à eux dans la fourchette basse des prix de l’immobilier à Savigny-sur-Orge.
Qui plus est, le type de bien a aussi son influence sur la moyenne des prix du mètre carré. Aujourd’hui, les maisons se vendent à des tarifs plus élevés que les appartements. En effet, les prix des maisons à Savigny-sur-Orge s’échelonnent entre 2 900 et 3 200€/m2. Les appartements s’échangent quant à eux autour de 2 600€/m2 en moyenne.

Estimation d’une maison à Savigny-sur-Orge

Si vous possédez une maison et que vous souhaitez la vendre, sachez que ce type de bien représente 51 % des offres immobilières du moment. Il est donc important de faire estimer votre maison à Savigny-sur-Orge avant d’en proposer un prix. En effet, la surestimer du fait qu’il s’agit d’un bien souvent recherché par les familles pourrait vous porter préjudice. Comparez votre logement avec les autres maisons actuellement à la vente afin de rester dans la réalité du marché. Sachez également évaluer chacune des caractéristiques de votre maison. Un pavillon individuel avec un jardin, un garage et de belles prestations, le tout dans un quartier calme et résidentiel, a toutes les chances de voir son prix au mètre carré s’envoler. En revanche, un pavillon qui mérite des travaux de rénovation et mal équipé verra son prix baisser et se situera dans la fourchette basse de l’immobilier à Savigny-sur-Orge. Pour être sûr de vendre vite et au bon prix, demandez l’estimation de votre maison à Savigny-sur-Orge à nos partenaires locaux. En faisant intervenir leurs connaissances du marché et en visitant votre logement, ils seront à même de vous donner une juste cotation immobilière.

Estimation d’un appartement à Savigny-sur-Orge

Les appartements constituent un peu moins de la moitié des biens actuellement en vente sur la ville de Savigny-sur-Orge. Leur prix du mètre carré est généralement inférieur à la moyenne enregistrée sur la commune. Pour autant, ne sous-estimez pas votre bien sous peine de susciter de la méfiance auprès de potentiels acheteurs. Sachez reconnaître les défauts de votre logement, mais aussi ses avantages. Une situation proche de la gare ou d’un accès autoroutier, la présence d’une école à proximité, un balcon, un parking, des espaces bien distribués, l’absence de travaux de rénovation… donneront de la valeur à votre bien. SI vous souhaitez faire estimer votre appartement à Savigny-sur-Orge, Netvendeur.com vous propose d’être mis en relation avec nos partenaires locaux. Ils sauront vous donner la juste cotation immobilière de votre logement à Savigny-sur-Orge.