Prix du mètre carré à Tourcoing

Tourcoing se trouve à la frontière belge, à quelques kilomètres à l’ouest de Roubaix et de Lille. Dans les Hauts-de-France, la ville du Nord bénéficie ainsi d’une situation géographique centrale et pratique, laquelle est renforcée par un important réseau de transports en commun, dont font partie le métro et le tramway de la métropole lilloise.
Comme sa voisine Roubaix, Tourcoing s’est considérablement développée au 19e siècle en fondant son économie sur l’industrie textile. Pour faire face à la désindustrialisation qui l’a frappée de plein fouet dans les années 50-60, la ville a mis en place, dès les décennies suivantes, une importante politique de revalorisation de son tissu économique et social. L’on ne compte plus les programmes de rénovation urbaine, de requalification des territoires, de construction… Tourcoing change peu à peu de visage et offre progressivement un marché de l’immobilier des plus attractifs.
La ville séduit en effet de nombreux jeunes couples, familles et actifs, lesquels viennent grossir la population tourquennoise, aujourd’hui estimée à 95 000 habitants environ. Ces acquéreurs sont souvent à la recherche d’une maison avec jardin selon un prix du mètre carré inférieur à celui de Lille, pourtant distante de seulement 15 km.

Tourcoing, composante essentielle de la Métropole Européenne de Lille

Tourcoing fait partie de la Métropole Européenne de Lille (MEL), au même titre que 89 autres communes. Comme Lille, Roubaix et Villeneuve-d’Ascq, elle compte plus de 60 000 habitants, ce qui fait de la ville une composante essentielle de cette métropole d’envergure. Par sa position géographique, elle appartient également à la conurbation Lille-Roubaix-Tourcoing, ce qui lui vaut de bénéficier d’une ligne de métro et d’une ligne de tramway, lesquelles relient ces trois communes entre elles.
Ainsi, les habitants de Tourcoing ont la possibilité d’emprunter la ligne 2 du métro automatique ; il relie Saint-Philibert à la frontière belge en passant par le centre-ville tourquennois. La ligne T du tramway assure quant à elle la liaison avec la gare de Lille-Flandres en desservant, entre autres, la gare de Lille-Europe et le quartier Euralille, Marcq-en-Barœul, Wasquehal, Mouvaux…
Côté transport, il est aussi important de citer la gare de Tourcoing. Elle permet de rejoindre facilement Lille et la Belgique. Des TGV assurent aussi des trajets vers Paris, Lyon, Marseille, Rennes, Nantes… La gare et son quartier sont par ailleurs en pleine mutation : des aménagements sont en effet prévus pour accueillir les voyageurs de plus en plus nombreux sur la gare de Tourcoing, laquelle reçoit depuis quelques années de nouveaux TGV à bas coût. Qui plus est, elle devient un important pôle intermodal en offrant des liaisons avec le métro, des bus et le tramway.

De grands projets urbains passés, en cours et à venir

Tourcoing a mis en œuvre de nombreux projets depuis plusieurs années afin d’améliorer le cadre de vie de ses habitants. Plusieurs quartiers bénéficient de cette politique de redynamisation à la fois économique, sociale et culturelle. Par exemple, au centre-ville, d’ici 2020, doit voir le jour un tout nouveau quartier sur un secteur encore inexploité. Baptisé le Quadrilatère des Piscines, ce projet immobilier regroupe des logements, mais aussi des établissements scolaires, des bureaux, des équipements, des commerces… Le tout à 250 mètres d’une station de métro.
Des quartiers populaires sont également sur la voie de la transformation. C’est le cas notamment de La Bourgogne, quartier créé dans les années 60 et qui profite actuellement d’une profonde requalification visant à la fois à le désenclaver et à le rendre attractif : construction et rénovation de logements, installation d’entreprises et de commerces, amélioration des conditions de sécurité…
Enfin, l’écoquartier de l’Union est un projet d’envergure qui concerne trois cités. Il se déploie en effet au sud de Tourcoing, à cheval sur les communes de Roubaix et de Wattrelos. Sur d’anciennes friches industrielles sortent de terre des pôles d’excellence, des logements, des équipements, des commerces, des services… Le tout au cœur de la Métropole européenne de Lille.
Toutes ces initiatives modifient sur le long terme l’apparence de Tourcoing, qui se refait ainsi une image et se montre de plus en plus attractive. Une situation qu’il s’agit de prendre en compte lorsqu’on souhaite vendre un logement à Tourcoing.

Prix du m2 à Tourcoing

Le baromètre de Netvendeur.com calcule en direct le prix du mètre carré à Tourcoing. Actuellement, il s’élève en moyenne à 1 600€/m2. Traditionnellement, les quartiers les plus prisés sont ceux qui jouxtent le centre-ville, avec une préférence marquée des acquéreurs pour Blanc-Seau, Egalité, Clinquet, Brun-Pain et Gambetta. En limite de Mouvaux, les quartiers de Ma Campagne et Flocon ont aussi la faveur des acheteurs. Ce qui explique que, sur ces secteurs, le prix au mètre carré à Tourcoing soit généralement plus élevé qu’ailleurs. A l’inverse, les quartiers les moins cotés sont les secteurs populaires de la Croix Rouge, de La Bourgogne ou de Pont-Rompu. Le quartier de l’Epidème, au sud de la gare, devrait quant à lui bénéficier de l’effet positif de l’émergence de l’Union.

Estimation d’un appartement à Tourcoing

Les appartements à Tourcoing sont actuellement moins nombreux sur le marché tourquennois que les maisons. Ils représentent en effet 38 % des offres. Le prix du m2 à Tourcoing des appartements est compris entre 1 700 et 2 000€/m2, soit plus que la moyenne enregistrée tous biens confondus. La plupart des acheteurs sont souvent séduits par les lofts réalisés dans les anciennes usines textiles, des biens atypiques que l’on trouve aussi à Roubaix. Pour être sûr d’attirer l’attention de potentiels clients, il est important de leur proposer un tarif qui se situe dans la moyenne des prix de l’immobilier. L’estimation de votre appartement à Tourcoing est donc fondamentale. Et pour vous faciliter la tâche, n’hésitez pas à demander à nos partenaires locaux de procéder à la cotation de votre bien immobilier. C’est gratuit, fiable et rapide.

Estimation d’une maison à Tourcoing

Tourcoing apparait souvent comme un marché de report pour les jeunes couples et les familles qui cherchent à acheter une maison avec jardin, ce qu’ils ne pourraient s’offrir à Lille. Si la clientèle est bel et bien là, il serait malvenu de surestimer votre maison. En effet, ce type de bien représente 62 % des offres en cours ; elles se négocient autour de 1 500€/m2. C’est surtout l’état général du bien qui va influer son estimation. Par exemple, les maisons traditionnelles des années 30 ont souvent le vent en poupe. Le quartier a aussi son importance ; les familles à la recherche d’une maison individuelle avec jardin orientent souvent leurs pas vers Blanc-Seau et Egalité. Il est donc fondamental, pour parvenir à vendre vite et bien, de fixer le prix le plus attractif possible, c’est-à-dire celui qui est à la fois en conformité avec le marché et qui reflète les caractéristiques propres à votre bien. Pour une juste estimation immobilière à Tourcoing de votre maison, faites appel à nos partenaires locaux. Ils sauront quels critères faire intervenir dans le calcul de votre cotation, ce qui vous aidera à trouver des clients sérieux et dans les meilleurs délais.