Prix du mètre carré à Tours

Au cœur du Val de Loire et de ses célèbres châteaux, Tours séduit tant les touristes que les nouveaux habitants. La préfecture d’Indre-et-Loire (37) compte actuellement quelque 136 000 Tourangeaux, ce qui fait d’elle la plus grande commune de la région Centre-Val-de-Loire.
Si elle se trouve aux portes d’un site naturel et historique de premier plan, Tours n’en abrite pas moins entre ses murs un patrimoine d’exception. Son centre historique est d’ailleurs inscrit au patrimoine de l’UNESCO. Entre Loire et Cher, son cadre de vie a tout pour plaire. Et c’est sans doute pourquoi c’est dans le Vieux-Tours que l’on trouve traditionnellement les prix de l’immobilier tourangeaux les plus élevés.

Au cœur des Châteaux de la Loire

Tours séduit les visiteurs du monde entier d’abord par sa situation au cœur du Val de Loire. Ce territoire est en grande partie inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Il est en effet traversé par le plus long fleuve de France, lequel présente un cadre naturel préservé. Par ailleurs, il accueille les châteaux de la Loire, dont Tours est souvent considérée comme la capitale. La cité tourangelle donne en effet rapidement accès, entre autres, à Amboise, Langeais, Villandry…, autant de noms qui résonnent aux oreilles des amateurs d’histoire et de vieilles pierres.
C’est aussi une terre gastronomique, à travers laquelle s’épanouit notamment un vignoble réputé dans le monde entier. Vingt siècles d’histoire dominent ainsi Tours et ses environs, un passé dont témoignent bon nombre de ses quartiers, lesquels ont su conserver leur identité et leur cachet architectural. Le Vieux-Tours, les alentours de la cathédrale Saint-Gatien, la place Plumereau… regorgent de maisons à pans de bois, de demeures médiévales, d’hôtels particuliers… De quoi séduire les investisseurs immobiliers. Tours a tout de la ville touristique ; elle est d’ailleurs classée Ville d’art et d’Histoire. Le tourisme d’affaires s’est aussi considérablement développé sur Tours et participe pleinement à son attractivité.

D’une rive à l’autre de la Loire et du Cher

La ville de Tours est traversée par deux fleuves. Le premier, la Loire, traverse la ville en son centre, d’ouest en est ; le second, le Cher, lui est parallèle et coule plus au sud. La ville s’est d’abord développée sur la rive gauche de la Loire. Ce Tours historique correspond aujourd’hui au quartier de la cathédrale Saint-Gatien. C’est dans ce centre historique, baptisé le Vieux Tours, que se concentre l’activité touristique : basilique Saint-Martin, musée des Beaux-Arts, place Plumereau, maisons médiévales, bords de Loire, boutiques et halles, château…
Dans les années 60, Tours s’est étendue au nord de la Loire, à tel point qu’elle englobe depuis les communes de Saint-Symphorien et de Sainte-Radegonde. Avec le quartier Paul-Bert, qui s’étend le long de la Loire, ce secteur prend le nom de Tours-Nord.
Au sud du centre-ville et du Cher s’épanouit en toute logique Tours-Sud. On retrouve ici de grands quartiers comme les Rives du Cher, les Fontaines ou les Deux Lions. La jonction avec le centre-ville est assurée par le quartier Sanitas-Rotonde.

Projets urbains à Tours

La ville de Tours contient en son urbanisme de nombreuses traces de son histoire, qu’elle est parvenue à préserver. Mais si elle entretient son patrimoine historique, elle n’en est pas moins tournée vers l’avenir, ce dont témoignent les différents projets d’urbanisation et de rénovation mis en œuvre. Parmi eux figurent entre autres la construction d’une nouvelle ligne de tramway, l’achèvement de l’écoquartier Monconseil, le développement du quartier des Deux Lions, l’aménagement en quartier des anciennes casernes Beaumont-Chauveau… Et, à partir de juillet 2017, Tours devrait ne se trouver plus qu’à 1h30 de Bordeaux grâce à la LGV. Le TGV permet déjà de rejoindre Paris-Montparnasse en un peu plus d’une heure.

Prix du m2 à Tours

Le baromètre de Netvendeur.com calcule en direct les prix du m2 à Tours. Actuellement, la moyenne s’élève à 2 300€/m2, tous biens confondus. Maisons et appartement se négocient entre 2 200€ et 2 500€/m2. Pour autant, certains quartiers sont particulièrement prisés des investisseurs et affichent par conséquent des prix au m2 à Tours plus élevés.
Il en va ainsi du Vieux Tours, et notamment du quartier de la cathédrale, où les prix du mètre carré peuvent atteindre 3 000€/m2, voire plus pour les biens d’exception. Dans les quartiers des Halles et des Prébendes, les logements s’échangent entre 2 200 et 2 700€/m2. Aux Prébendes, l’ambiance paisible, la proximité du centre-ville et de la gare, les immeubles du 19e siècle…, le mètre carré tutoie par moment les 3 300€/m2, notamment lorsqu’il s’agit d’une maison.
C’est en s’éloignant des rives de la Loire et du centre-ville que les prix au mètre carré à Tours diminuent. Les quartiers proches de la gare séduisent de plus en plus les acheteurs, notamment Velpeau et Febvotte. Les nouvelles constructions à Tours-Nord, comme Monconseil, savent également séduire les acquéreurs immobiliers. A l’extrême sud, les Deux Lions présentent aussi des atouts, notamment la proximité avec Joué-lès-Tours, les logements, entreprises, commerces, services, établissements d’enseignement supérieur, la desserte en transport en commun…

Estimation d’un bien immobilier à Tours

Avant de vendre un bien à Tours, il faut en connaître le prix. Et pour que celui-ci suscite de l’intérêt auprès des acheteurs, il est recommandé qu’il soit en conformité avec le marché. C’est pourquoi connaître le prix du mètre carré est fondamental pour tous les propriétaires souhaitant vendre. Si vous en faites partie, suivez l’évolution des prix de l’immobilier tourangeau en consultant régulièrement notre baromètre.
Faites également estimer votre bien à Tours ; cette estimation prendra en compte non seulement la tendance des prix de l’immobilier sur votre quartier, mais aussi les prestations propres à votre maison ou à votre appartement. En effet, chaque bien a ses particularités ; atouts et inconvénients justifient hausses et baisses du prix de vente par rapport à la moyenne des prix de l’immobilier.
Si vous le souhaitez, nos partenaires locaux peuvent réaliser cette cotation. A votre demande, ils se déplacent pour visiter votre bien et vous donnent gratuitement l’estimation immobilière à Tours de votre maison ou de votre appartement. Vous gagnez du temps et optimisez ainsi vos chances de vendre, à la fois dans les meilleurs délais et au meilleur prix.