Le prix du mètre carré à Villejuif

Au cœur du Grand Paris, Villejuif fait partie de ces communes de la région parisienne qui se tourne résolument vers l’avenir et devrait, dans les années à venir, accueillir toujours plus de nouveaux habitants. Située au sud de Paris, à environ 1,5 km de la Porte d’Italie, cette commune du Val-de-Marne fait figure de pôle économique majeur du département, notamment dans le domaine de la santé.
Déjà desservie par le métro et le tramway, Villejuif bénéficiera encore de nouveaux moyens de transport ; ils la placeront au cœur du réseau qui sillonnera la métropole du Grand Paris et qui est en cours d’élaboration. Pour accompagner ce déploiement de possibilités de déplacements, Villejuif construit de nouveaux quartiers pour accueillir habitants, mais aussi entreprises, étudiants, chercheurs…
Villejuif fait donc preuve d’un dynamisme économique et social certain, lequel devrait s’accompagner d’une évolution des prix du mètre carré, notamment dans les quartiers concernés par les grands projets de renouvellement urbain.

Présentation de Villejuif

Dans le Val-de-Marne, Villejuif se trouve au sud du Kremlin-Bicêtre, entre Cachan à l’est et Vitry-sur-Seine à l’ouest. La commune se divise en huit quartiers principaux, à savoir, au nord, Monts-Cuchet, Guipons et Pasteur, au centre, Hautes-Bruyères, Centre-ville et Lion d’Or et, au sud, Gérard-Philippe et Paul-Eluard. C’est dans ces derniers quartiers qu’on retrouve le plus de bâtiments collectifs. Des quartiers pavillonnaires se répartissent sur tout le territoire de la commune, avec une prépondérance sur Pasteur, Lion d’Or et Guipons.
Villejuif est bien dotée en infrastructures médicales et hospitalières. La ville compte ainsi trois centres hospitaliers qui occupent 10 % de sa superficie totale, ce qui représente un important bassin d’emplois pour la commune et ses environs. Des zones d’activités se trouvent aussi dans les quartiers de l’Epi d’Or, des Hautes-Bruyères et de Monsivry.
Autre particularité, Villejuif s’étend autour du point culminant du département, lequel se trouve dans le parc départemental des Hautes-Bruyères et qui, depuis ses 110 mètres d’altitude, offre une vue agréable sur les vallées de la Seine et de la Bièvre.

Au cœur du Grand Paris

Côté transports en commun, Villejuif est plutôt bien desservie. Ainsi, elle compte actuellement trois stations de métro sur la ligne 7 : Villejuif-Léo-Lagrange, Villejuif-Paul-Vaillant-Couturier et Villejuif- Aragon, son terminus. Depuis 2013, la ville est aussi reliée au tramway dont la ligne 7 aboutit à Villejuif- Aragon. Il permet notamment de rejoindre le marché de Rungis et l’aéroport d’Orly.
Cette offre de transports publics va, dans le cadre du Grand Paris, considérablement s’étoffer. Ce projet de métropole du 21e siècle s’appuie en effet sur la desserte des villes qui entourent la capitale. Celle-ci sera assurée par un métro automatique qui effectuera une boucle autour de Paris, le Grand Paris Express, ainsi que par le prolongement de certaines lignes de métro et de tramway actuelles. Villejuif profite largement de ces installations, puisqu’elle accueillera trois nouvelles stations.
La ligne 14 du métro parisien sera ainsi prolongée jusqu’à Villejuif avec deux stations, une à l’entrée de l’Institut Gustave Roussy (IGR) et l’autre à l’intersection des trois communes de Villejuif, Chevilly-Larue et L’Haÿ-les-Roses. La nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express desservira quant à elle la gare Aragon et l’IGR à l’horizon 2022.
Ces quartiers où se construiront ces nouveaux accès au système de transports en commun vont considérablement se développer, ce qui aura un impact sur les prix de l’immobilier à Villejuif.

Les autres projets urbains

Pour accompagner l’arrivée du Grand Paris et faire face à la pression démographique présente et à venir, Villejuif multiplie les projets de renouvellement urbain et de construction. Tout d’abord, autour de l’Institut de cancérologie Gustave Roussy (IGR). Verra le jour dans ce secteur de la ville le Campus Grand Parc, un pôle d’excellence international en matière d’innovation thérapeutique pour la lutte contre le cancer. Ce nouveau quartier accueillera des entreprises du secteur biomédical et des plateformes de technologies performantes, des étudiants, des enseignants et des chercheurs, des logements, des équipements, des services… Le tout desservi par les nouvelles lignes 14 et 15 du métro.
La gare Louis-Aragon sera elle aussi complètement repensée, tout comme son quartier. Y verront le jour des logements, des commerces, des équipements publics… Le quartier Pasteur au nord de la ville est lui aussi dans une phase de réaménagement urbain. Autant de secteurs à surveiller pour connaître l’évolution du prix du mètre carré à Villejuif.

Prix au m2 à Villejuif (94800)

Actuellement, les prix au m2 à Villejuif sont estimés à 4300€/m2. Les biens, appartements et maisons, s’échangent entre 4100€/m2 et 4500€/m2. Cette fourchette est donnée à titre indicatif par le baromètre de Netvendeur.com. Elle peut être dépassée, vers le haut comme vers le bas, dans certains quartiers plus ou moins prisés de la commune. Dans tous les cas, il s’agit, si vous souhaitez vendre ou acheter sur Villejuif, de surveiller de près l’évolution des prix de l’immobilier à Villejuif (94800), tant la commune du Val-de-Marne va voir son tissu urbain, économique et social se modifier dans les prochaines années avec l’avènement du Grand Paris.

Estimation d’un bien immobilier Villejuif

Pour estimer un bien à Villejuif, il est donc important de prendre différents critères en compte. A commencer par les travaux et les projets urbains, en cours ou à venir, qui vont profondément modifier le visage de Villejuif. Souvent, de nouveaux moyens de transport ou le réaménagement d’un quartier entraînent une certaine inflation des prix de l’immobilier. C’est pourquoi il faut vous tenir informé de la tendance actuelle et des perspectives d’évolution du prix du mètre carré à Villejuif.
Pour cela, nous vous recommandons de consulter le baromètre de Netvendeur.com, régulièrement mis à jour. Pour davantage de précision, faites aussi appel à nos partenaires locaux. Connaisseurs du marché immobilier de chaque quartier de la commune et au fait des dernières actualités de cette dernière, ils seront les plus à même de vous donner une juste estimation de votre appartement ou de votre maison à Villejuif. Ainsi, vous pourrez fixer le bon prix de votre logement et vous parviendrez à le vendre dans les meilleurs délais. Connaître le juste prix du mètre carré est essentiel pour tout projet immobilier, que vous souhaitiez vendre ou acheter. Pour être accompagné au plus près dans votre projet immobilier, complétez un formulaire pour être mis en relation avec nos partenaires locaux.