Prix du mètre carré à Villeurbanne

Le « 10e arrondissement de Lyon » : c’est ainsi que l’on surnomme habituellement Villeurbanne. La commune appartient en effet à la métropole de Lyon. Elle est limitrophe des 3e et 6e arrondissements, au nord-est et sur la rive gauche du Rhône. Par cette situation avantageuse, elle fait preuve d’une certaine attractivité. D’ailleurs, avec ses quelque 148 000 habitants, elle est la commune de banlieue la plus peuplée de France, devant Boulogne-Billancourt en région parisienne. Il faut dire qu’en plus d’être proche du huppé 6e arrondissement et du poumon économique de la Part-Dieu, Villeurbanne est bien desservie par les transports en commun. Qui plus est, la ville autrefois industrielle et ouvrière a entrepris de nombreux projets urbains dont certains comptent parmi les plus importants de la métropole.
Villeurbanne constitue ainsi une ville des plus intéressantes pour les acheteurs immobiliers, notamment pour les jeunes actifs qui souhaitent vivre près de Lyon, mais également par les parents des étudiants de Lyon 1, les retraités… La commune du nord-est lyonnais est aussi un marché de report pour qui souhaite acheter un bien plus grand, de qualité identique et à un mètre carré plus bas qu’au cœur de la capitale des Gaules. C’est dire si, pour estimer un bien immobilier à Villeurbanne, il faut connaître la situation du marché, la popularité de ses différents quartiers, leur avenir et savoir coter chaque caractéristique de sa maison ou de son appartement à vendre.

Le 10e arrondissement de Lyon

Villeurbanne s’est essentiellement développée à la fin du 19e siècle, en pleine révolution industrielle, et devient alors la banlieue ouvrière de Lyon dont elle est limitrophe. Cette proximité va façonner l’avenir et les quartiers de Villeurbanne, à tel point qu’on la compare à un arrondissement à part entière de Lyon.
Tout d’abord, par le fait que la commune est reliée à l’agglomération par les transports en commun. Villeurbanne compte ainsi plusieurs stations de métro. Les lignes A et B permettent aux Villeurbannais de rejoindre la Part-Dieu, Lyon-Perrache, Vaulx-en-Velin… Plusieurs lignes de tramway sont également disponibles ; elles desservent le campus universitaire de la Doua, mais aussi l’aéroport de Saint-Exupéry.
Villeurbanne profite ainsi d’une situation stratégique, d’autant plus qu’elle est longée par le boulevard périphérique de Lyon, lequel prend le nom de boulevard Laurent Bonnevay dans cette partie de la métropole. Les Villeurbannais ont un accès facilité au Parc de la Tête d’Or, plus grand parc urbain de France aux allures de Central Park, au quartier d’affaires de la Part-Dieu, véritable poumon économique de la région Rhône-Alpes, à la Cité Internationale et au Palais des Congrès de Lyon, au quartier prisé de Montchat et aux hôpitaux…

Les projets sur Villeurbanne

Villeurbanne profite actuellement de la mise en œuvre de différents projets d’urbanisation et de réaménagement de son territoire.
Tout d’abord, elle vise à créer un véritable centre-ville, à la hauteur de sa dimension. Il s’agit d’agrandir le quartier des Gratte-Ciel, ce secteur qui s’organise autour d’un ensemble architectural des années 20-30 unique en son genre.
Le campus de La Doua, qui est d’ailleurs situé sur un ancien camp militaire, est lui aussi en pleine phase de rénovation afin de devenir une référence au niveau européen. De nouveaux bâtiments doivent voir le jour autour de ce secteur dédié à l’enseignement supérieur, aux sciences et à la recherche. Il est déjà actuellement, avec ses quelque 100 hectares, le plus grand campus de l’agglomération lyonnaise.
Le quartier de Grandclément-Gare est lui aussi en pleine phase de réaménagement et, à l’est, une clinique baptisée Médipôle et qui sera une des plus importantes de l’est doit voir le jour.
Enfin, à cheval avec Vaulx-en-Velin, est en train d’émerger le tout nouveau quartier du Carré de Soie,anciennement dédié à l’industrie textile,avec des logements, des bureaux, des commerces, des services, des équipements…

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Villeurbanne ?

Le baromètre de Netvendeur.com estime le prix du mètre carré à Villeurbanne en se fondant sur la moyenne des offres en cours. Actuellement, il atteint 3 100€/m2. Les maisons, rares sur le marché villeurbannais, s’échangent aux alentours de 3 000€/m2, contre 3 300€/m2 pour ce qui est des appartements.
Généralement, c’est le centre-ville qui affiche les prix au m2 à Villeurbanne les plus élevés. Le quartier Gratte-Ciel est ainsi particulièrement prisé ; il faut dire qu’il associe une architecture des plus originales à des commerces et autres commodités urbaines. Le quartier de Charpennes a lui aussi le vent en poupe. Cela s’explique non seulement par sa proximité immédiate avec Lyon mais aussi par sa très bonne desserte en transports en commun.
Plus on s’éloigne de cet axe Charpennes-Gratte-Ciel, plus les prix au m2 à Villeurbanne se trouvent dans la moyenne basse enregistrée sur la commune. Pour autant, les améliorations apportées par la municipalité et la métropole de Lyon devraient avoir des répercussions sur le dynamisme de l’immobilier villeurbannais.

Comment estimer un bien à Villeurbanne ?

Il est souvent tentant, quand on veut vendre un bien à Villeurbanne, de l’estimer à la lumière des prix qui se pratiquent dans les arrondissements lyonnais voisins. Le 6e arrondissement est réputé pour être un des quartiers les plus huppés de la capitale des Gaules et affiche actuellement un prix du mètre carré à 3 800€/m2. Le 3e arrondissement, organisé autour de la Part-Dieu, affiche quant à lui un prix moyen de l’immobilier à 4 100€/m2. Pour autant, Lyon dans son ensemble propose des biens estimés en moyenne à 3 700€/m2. Il serait donc difficile, à Villeurbanne, de se baser sur une de ces valeurs pour estimer son bien.
Pour vendre vite et bien, il est nécessaire de suivre la moyenne des prix du mètre carré telle qu’elle est enregistrée sur la commune, ce à quoi vous aide le baromètre de Netvendeur.com régulièrement mis à jour. En effet, les acheteurs sont séduits par cette commune de banlieue, justement parce qu’elle est censée proposer des prix inférieurs à ceux de Lyon. Et ces potentiels acquéreurs s’attendent à trouver cette différence qui est à leur avantage. Ne pas suivre la tendance du marché villeurbannais vous condamnerait dès lors à l’échec.
Toutefois, il va de soi qu’un bien d’exception idéalement situé sera dans la moyenne haute des prix du m2 à Villeurbanne, voire la dépassera. Le tout est de coter de façon juste et précise tout ce qui constitue l’originalité et la singularité de votre bien.
Pour être certain d’annoncer un prix de vente convaincant, demandez l’estimation de votre bien immobilier à Villeurbanne, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, à nos partenaires locaux.