Acheter un appartement : nos conseils en immobilier

Acheter un appartement

Vous en avez assez de louer votre logement ? Vous voulez investir pour réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine et un complément de revenu ? L’immobilier est souvent la solution retenue pour s’assurer un avenir, car c’est une valeur que l’on considère comme « refuge », malgré ses évolutions. Alors, que vous souhaitiez acheter un appartement pour y vivre avec votre famille ou acquérir un studio pour le louer et percevoir une rente locative, voici des conseils pour la réussite de votre projet.

Définissez votre projet d’achat immobilier

Dans un premier temps, il est indispensable de définir précisément votre projet. En effet, l’achat d’un appartement, tout comme celui d’une maison, n’est pas un acte à prendre à la légère.

Si vous souhaitez acheter votre habitation principale, vous devrez lister l’ensemble des critères les plus importants pour vous : le nombre de chambres et de pièces, la taille de la cuisine, la présence d’un balcon ou d’une terrasse… Les services de l’immeuble sont aussi à prendre en compte : l’étage, le vis-à-vis, un ascenseur, un digicode, un garage… Et bien sûr, la localisation. La situation de votre logement joue pour beaucoup dans votre choix, mais aussi dans le prix de l’appartement : nécessité de la proximité d’une école, de commerces, d’une gare, d’une station de métro, de services…

Si vous investissez dans du locatif, ciblez correctement vos futurs clients. Pour des étudiants, privilégiez les studios situés dans des villes universitaires. Pour de jeunes couples, un appartement neuf proche d’un quartier dynamique sera à envisager. Le tout est de réussir à louer sur le long terme, de manière ininterrompue.

Etablissez votre budget de façon précise

C’est le nerf de la guerre : de quel budget disposez-vous pour réaliser votre projet immobilier ? Elaborez un plan de financement en prenant en compte vos ressources et vos dépenses ainsi que le niveau de votre apport personnel. Cela vous permettra de connaître le montant du crédit dont vous aurez besoin sur toute la durée de remboursement ainsi que les mensualités dont vous devrez vous acquitter. Contactez aussi votre assurance pour le prêt. Vous pouvez réaliser des simulations de crédit auprès des banques, d’un courtier ou en ligne, gratuitement. N’hésitez pas à nous demander conseil.

Pour du locatif dans le neuf, un achat dans un bien ancien à rénover…, étudiez aussi l’ensemble des dispositifs, souvent défiscalisant, existant sur le marché de l’immobilier français. Les niches fiscales vous aident à financer votre projet et à devenir propriétaire. Des aides financières comme des prêts à taux zéro existent également pour les achats dans l’immobilier.

Trouvez le bien immobilier de vos rêves, au bon prix

Vous savez à présent ce que vous souhaitez acheter et où. Reste à trouver l’appartement de vos rêves, celui qui répond à vos besoins, à vos goûts et à votre budget. Effectuez vos recherches en ligne et dans la presse locale. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire appel à des chasseurs de biens immobiliers. Visitez plusieurs appartements avant de vous décider. Comparez les offres pour trouver les plus avantageuses. N’hésitez pas à poser toutes les questions possibles au vendeur : procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires, syndic, projets d’urbanisme, travaux à prévoir dans l’immeuble ou la résidence, diagnostics énergétiques, charges et règlement de copropriété…

Pour acheter au bon prix, il vous faut aussi suivre l’évolution du marché de l’immobilier dans votre ville. Pour une bonne affaire, le prix de vente de votre appartement doit se trouver dans la moyenne du moment. Pour la connaître, consultez le baromètre de Netvendeur.com. A jour, il vous permet de connaître la moyenne du prix du m2 dans votre quartier de prédilection. Ces données pourront aussi vous servir d’argument pour négocier le prix de votre logement.

Si toutes les données sont réunies, que vous êtes convaincu que cet appartement est le bon, vous n’aurez plus qu’à faire une offre d’achat avant de signer un contrat de vente.