C’est décidé, vous allez vendre. Vous allez rédiger votre annonce. Habitant une petite commune rurale vous avez peur de ne pas faire le poids par rapport aux offres urbaines ou périphériques. Voici un petit exemple avec un vendeur de Besse-sur-Issole à 40 km de Toulon dans le Var pour vous aider à comprendre comment valoriser votre village.
Le compromis trajet-imposition-commodités
Un acquéreur au budget standard qui travaille à Toulon risque fort d’être échaudé par les prix au m² et les impôts pratiqués dans la préfecture du Var. A 250.000€ maximum, il pourra certes acquérir un bel appartement mais le pavillon avec jardin de ses rêves risque fort d’être très étriqué pour son foyer de 4 personnes ou devoir nécessiter de gros travaux de rénovation et dans tous les cas supporter une taxe foncière élevée. Cet acquéreur va devoir élargir son cercle de recherche autour de son adresse professionnelle pour espérer trouver surface et imposition raisonnable. En temps que vendeur Bessois, appuyez-vous sur l’existence de la ligne TER Draguignan-Toulon et de la toute proche gare de Carnoules pour relativiser la distance en indiquant les temps de trajet par train : « Situé à 30 minutes de train du centre-ville de Toulon… ». N’hésitez pas à indiquer le montant de votre taxe foncière : il y a toutes les chances pour qu’elle soit moitié inférieure à celle de Toulon. Indiquez aussi l’existence des commodités locales : écoles de la maternelle au lycée, commerces de proximité, maison médicale et supermarché à 5 minutes. Vous rassurerez un citadin habitué à tout trouver au coin de la rue.
Estimez précisément votre bien
La meilleure annonce du Web ne fera pas de miracle si vous avez surestimez votre bien. Sachez utiliser les bon outils de celui-ci pour proposer un bien et un secteur bien présenté associé au juste prix. Tout comme le vendeur toulonnais, vous pourrez en tant que Bessois et habitant de la ruralité obtenir une estimation immédiate et précise en ligne. Il vous suffit de procéder à une estimation de maison à Besse-sur-Issole ou une estimation d’appartement à Besse-sur-Issole pour confirmer les prix dans votre commune.
