Prix immobilier Paris (75) au M²

Estimation des prix au m2 de l’immobilier à Paris

Capitale de la France, Paris dispose d’un marché immobilier particulier, dont l’évolution n’est pas toujours en rapport avec ce que l’on peut constater sur le reste du pays. La Ville Lumière et ses 20 arrondissements répartis sur les rives gauche et droite de la Seine présentent des spécificités qu’il s’agit de prendre en compte pour toute estimation immobilière. Chaque quartier est différent, que ce soit au niveau de son cadre de vie, de son offre de logements ou de son attractivité. Et les prix du mètre carré à Paris sont différents d’un bout à l’autre de la ville.

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Paris ?

Paris se déploie sur un territoire limité, à peine plus de 100 km2. A titre de comparaison, Londres s’étend sur 1 572 km2. La densité de population y est importante et de nombreux habitants cherchent chaque année un logement où résider ou un pied-à-terre, voire une adresse de prestige. Par ailleurs, le marché immobilier parisien se distingue par un parc de logements anciens constitués, pour plus de la moitié d’entre eux, de petites surfaces.
L’attractivité économique, sociale et culturelle de la capitale couplée à une offre de biens immobiliers insuffisante à satisfaire la demande expliquent que le prix au mètre carré de l’immobilier à Paris est généralement élevé, en tout cas qu’il est supérieur à ce qui se pratique dans d’autres grandes villes de France. Pour autant, il faut garder à l’esprit que tous les arrondissements de Paris ne présentent, ni les mêmes biens immobiliers ni les mêmes prix du m2. C’est pourquoi le calcul d’une estimation immobilière est primordial, notamment avant de vendre un studio, un appartement ou une maison.

Quel est le prix du mètre carré à Paris ?

Actuellement, le baromètre de Netvendeur.com estime à 8 600€/m2 le prix du mètre carré à Paris (75000). La capitale compte une majorité d’appartements ; ces derniers se vendent autour de 9 600€/m2 contre 7 600€/m2 pour une maison.
Il s’agit là d’une moyenne calculée en fonction des dernières offres immobilières parues. Les prix au m2 à Paris sont disparates et peuvent aller du simple au double en fonction de l’arrondissement dans lequel se situe le bien. Par exemple, dans le 19e arrondissement, à La Chapelle, un appartement peut se vendre autour de 6 000€/m2 alors que dans le Triangle d’Or, au cœur du 8e arrondissement, un bien pourra être coté 12 000€/m2. Les biens de prestige, comme des lofts, des penthouses, de grands appartements haussmanniens ou des villas luxueuses constituent un marché où les prix du mètre carré peuvent être plus élevés, en raison notamment de leur rareté. Ils séduisent surtout une clientèle internationale cherchant à posséder une adresse au cœur de la capitale française.

Quelles sont les différences d’un quartier à l’autre en matière d’immobilier à Paris ?

On constate donc des disparités d’un bout à l’autre de la capitale. Généralement, les arrondissements les mieux cotés sont ceux situés dans l’hypercentre de Paris, des quartiers historiques où se concentrent les grands monuments que l’on vient visiter du monde entier : Tour Eiffel, Orsay, Louvre, Notre-Dame... Il en va ainsi des 1er, 2e, 3e, 4e, 5e et 6e arrondissements avec des secteurs tels que Saint-Germain-des-Prés ou les Invalides, où les prix du mètre carré dépassent 10 000€/m2. Les beaux quartiers du 7e et l’attractivité du 8e où se trouvent les Champs-Elysées sont aussi très recherchés et présentent des prix de l’immobilier supérieurs à la moyenne enregistrée.
A l’ouest de Paris, on trouve des quartiers huppés, comme dans le 16e arrondissement, où les appartements et les maisons s’échangent autour de 8 000€ - 10 000€/m2. Une même fourchette se retrouve dans les 9e, 10e, 11e, 14e, 15e et 17e arrondissements de Paris. Il s’agit de quartiers résidentiels, de plus en plus prisés pour leur côté calme car excentrés tout en étant bien desservis par les transports en commun.
Les prix du mètre carré à Paris restent en revanche sous la barre des 8 000€/m2 dans des arrondissements plus populaires et situés en périphérie. C’est le cas des 12e, 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements de la capitale.

Grand Paris et projets de rénovations urbaines : leur impact sur les prix de l’immobilier à Paris

Les perspectives immobilières de Paris sont grandes et variées. De nombreuses opérations de réaménagement urbain animent la majorité des quartiers parisiens. Lors d’une estimation immobilière à Paris, il est recommandé de prendre en compte les potentielles retombées de projets d’envergure tels que ceux mis en œuvre dans le cadre du Grand Paris, de« Réinventer Paris » ou du GPRU (Grand Projet de Renouvellement Urbain).
Grâce à ces initiatives, certains quartiers vont se développer : meilleure desserte en transports publics, davantage de commerces et de services, mise en valeur des parcs et jardins, construction de logements écoresponsables, aménagement des voies sur berges… Les biens immobiliers anciens devraient bénéficier de ces changements, leur environnement se voyant amélioré et la population augmentant significativement.

Comment estimer sa maison ou son appartementà Paris avant de vendre ?

Le prix d’un bien immobilier, appartement ou maison, dépend de plusieurs critères. Les plus importants sont sans aucun doute la situation géographique et le rapport existant entre l’offre et la demande.
Si vous souhaitez vendre un appartement à Paris, estimez-le d’abord à la lumière de la moyenne des prix du m2 enregistrée sur votre arrondissement, voire dans votre quartier. En effet, au sein d’un même arrondissement, les prix varient. Par exemple, dans les arrondissements centraux, les prix augmentent à mesure que l’on se rapproche de la Seine.
Pour ce qui est de la demande en logements, celle-ci est généralement liée à la popularité d’un quartier. Depuis quelques années, la rue des Martyrs, dans le 9e arrondissement, bénéficie d’un réel engouement de la part des acheteurs. Des quartiers qui bénéficient de réhabilitation attirent aussi de nouveaux habitants, comme c’est le cas, par exemple, sur le canal de l’Ourcq dans le 19e arrondissement, ou dans le 18e dont l’ambiance « village » séduit de plus en plus d’acheteurs.
Pour calculer le prix du mètre carré de votre appartement à Paris, vous devrez aussi en coter tous les aspects. Les défauts et les atouts de votre bien peuvent représenter jusqu’à 20 % du prix. Une terrasse avec vue sur la Tour Eiffel justifiera que vous vous éloigniez de la moyenne du prix au mètre carré, tout comme la présence d’un ascenseur, d’une place de parking, d’un jardin ou d’une grande cuisine équipée.
Afin de réaliser une juste estimation de votre bien à Paris, faites appel aux services de Netvendeur.com. Tout d’abord, consultez le baromètre des prix de l’immobilier à Paris ; cela vous donnera un premier indice pour comprendre le marché local. Remplissez ensuite notre formulaire de demande d’estimation immobilière. De façon gratuite et rapide, nos partenaires locaux entreront en contact avec vous pour évoquer votre projet de vente et calculer le prix de votre bien. Ils peuvent aussi se rendre sur place et visiter votre appartement ou votre maison. C’est la meilleure façon d’être en parfaite adéquation avec la réalité du marché et d’estimer de façon juste et fiable votre bien. Ainsi, vous êtes assuré de vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais.