Prix immobilier Paris 9ème (75009) au M² et estimation immobilière

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Étape 1/2 — Les caractéristiques de mon bien

Type de bien * Appartement Maison

Pièces * 1 2 3 4 5 6+

Chambres 1 2 3 4 5+

SdB 1 2 3+

WC 1 2 3+

Parking Non 1 2 3+

Étage RDC 1 2 3 4 5+

État Neuf Bon À rafraîchir À rénover

Année <1850 1850-1913 1914-1947 1948-1969 1970-1980 1981-1991 1992-2001 2002-2011 >2011

DPE A B C D E F G

Vue Dégagée Vis à vis Except.

Équipements:

Ascenseur

Balcon

Cave

Piscine

Jardin

Terrasse

Expositions:

Nord

Sud

Est

Ouest

Mitoyenneté Non Oui

Proximité transports Non Oui

Bruit Calme Standard Bruyant

Ravalement récent Non Oui

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Mon profil *:

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• Je suis vendeur
• Je suis acheteur
• Je suis agent immobilier

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Estimer le prix au m2 de mon appartement ou maison - Paris 9ème (75009) ?

Quel est le prix du mètre carré à Paris 9 (75009) ?

Le 9e arrondissement de Paris présente un marché immobilier assez disparate. Des quartiers chics de l’Opéra Garnier aux rues plus populaires de Rochechouart, les prix du mètre carré à Paris 9 affichent de sensibles écarts. L’offre y est variée, comprenant à la fois de petites surfaces et de grands appartements de standing dans des immeubles haussmanniens, notamment dans le quartier Saint-Georges.
Rive droite, le 9e arrondissement se distingue aussi par son importante offre culturelle. L’Opéra Garnier jouxte les nombreux cinémas des Grands boulevards, les théâtres et salles de spectacles comme le Casino de Paris ou les Folies Bergère. Des musées attirent aussi les touristes dans ce quartier incontournable de la capitale : le Musée Grévin et ses célèbres statues de cire mais aussi le Musée de la Vie Romantique ou le Musée Gustave Moreau. Le côté pittoresque d’agréables et typiques passages parisiens, tels que Jouffroy et Verdeau, séduit aussi les visiteurs. Côté shopping, le 9e n’est pas en reste puisqu’on y trouve les grands magasins des boulevards Haussmann et les boutiques haut de gamme tout autour de l’opéra.
Au shopping et au tourisme s’ajoute un important quartier d’affaires. En effet, dans le sud-est de l’arrondissement, le quartier Lafayette-Richer concentre plusieurs sièges sociaux de grandes entreprises.

Comment se caractérise le marché immobilier à Paris 9 ?

Le 9e arrondissement parisien a toujours la cote en 2016. La demande en logements y reste forte et les prix du mètre carré n’ont pas accusé de baisse majeure. Les investisseurs sont séduits par les nombreux atouts que présente ce quartier réputé de la capitale. Outre son offre culturelle et touristique, le 9e arrondissement bénéficie d’une situation centrale tout en étant parfaitement desservi par les transports en commun. L’arrondissement compte ainsi 19 stations de métro.
De manière générale, on constate un engouement croissant pour la rue des Martyrs et l’Avenue Trudaine. Ces artères sont très prisées, car elles présentent un esprit à la fois « village » et branché qui séduit une certaine clientèle jeune et dynamique. Tout autour de Notre-Dame-de-Lorette aussi, les investisseurs sont nombreux à rechercher des biens immobiliers.

Valoriser un bien à vendre dans le 9e arrondissement (75009)

Il est sans doute intéressant pour un investisseur immobilier de se rendre dans le 9e arrondissement de Paris, car ce quartier a toujours le vent en poupe. Il offre en effet de nombreux avantages attractifs et une panoplie de services qui satisferont tant les familles, que les étudiants ou les actifs. Par ailleurs, la mairie du 9e arrondissement cherche régulièrement à améliorer les conditions de circulation dans ce quartier très prisé de Paris ainsi que les espaces verts. Ce qui devrait aussi avoir un impact sur les prix de l’immobilier. Avant de vendre et d’estimer un bien immobilier, il est donc indispensable de connaître la situation du marché immobilier local.

Quel est le prix moyen du mètre carré dans le 9e arrondissement parisien ?

Netvendeur.com évalue actuellement un prix moyen du m2 à Paris 9 aux environs de 7 700€/m2. Pour autant, certains quartiers, comme la Chaussée d’Antin, voient leur prix m2 s’envoler. Ainsi, vers l’Opéra et la Madeleine, au sud-ouest, les prix de l’immobilier peuvent atteindre allégrement les 9 000€/m² en moyenne.
La barre des 9 000€/m2 est aussi dépassée dans les quartiers résidentiels de Saint-Georges et de Trudaine. Là, les appartements familiaux dans de beaux immeubles haussmanniens attisent toujours autant la demande.
L’un des quartiers les plus demandé est celui de la rue des Martyrs. Avec ses commerces, son côté calme, sa vie culturelle, ses restaurants, ses espaces verts et son aspect de village, elle attire une foule de jeunes et de couples à la recherche de l’appartement idéal à Paris. Le prix au mètre carré dans le 9e arrondissement de Paris peut y atteindre les 13 000€/m2.
Pour des biens plus abordables, il faut se rendre plus au nord, dans le quartier de Rochechouart. Certes populaire, il évolue positivement depuis quelques années et présente des biens qui peuvent se révéler d’excellentes affaires immobilières, surtout sur le long terme.

Vendre en valorisant le rendement d’un bien dans le 9e arrondissement de Paris

La location saisonnière est de plus en plus prisée par les propriétaires-acquéreurs. Moins contraignante qu’un bail classique de 3 ans, elle donne un intérêt supplémentaire au niveau de la rentabilité locative, le loyer étant généralement de 15 à 20 % plus élevé. Pour autant, il est important de bien connaître les nouvelles lois en vigueur avant de mettre son appartement en location meublée temporaire.
Dans le 9e arrondissement parisien, la demande touristique est tout cas bien présente. Les petites surfaces se prêtent parfaitement à ce type d’investissement, car vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires. Et si vous souhaitez vendre un tel bien dans Paris 9, mettez en avant cet atout non négligeable qui séduit de plus en plus d’investisseurs.

Comment faire l’estimation d’un bien immobilier à Paris 9 ?

Si vous souhaitez vendre un appartement dans le 9e arrondissement de Paris, il vous faut en connaître l’estimation. Cela est primordial pour réussir votre projet immobilier. En effet, votre objectif est de vendre au meilleur prix et dans des délais raisonnables. Un bien qui reste longtemps sur le marché a toutes les chances de voir sa cote descendre en flèche. Donc, mettez toutes les chances de votre côté en fixant correctement le prix de votre appartement.
Il est toujours tentant de surcoter un bien immobilier, surtout à Paris, et encore plus dans un quartier comme le 9e arrondissement. Mais cela pourrait vous être préjudiciable. Pour estimer votre bien à Paris 9, basez-vous sur le prix moyen du mètre carré, actuellement estimé aux environs de 7 700€/m2 par nos experts. Estimez les prestations de votre appartement pour moduler cette moyenne, un appartement avec terrasse valant plus cher qu’un même bien qui n’en serait pas pourvu. Comparez avec ce qui se fait dans votre rue, voire dans votre immeuble. Ce n’est qu’en croisant de nombreux critères que vous saurez faire l’estimation de votre bien du 9e arrondissement de Paris (75009).
Vous pouvez utiliser notre formulaire d’estimation pour obtenir une première indication sur la valorisation de votre appartement ou maison dans le 9ème arrondissement de Paris, et nos partenaires locaux, experts du marché immobilier parisien, vous proposeront un RDV d’estimation gratuit. Ces derniers feront l’estimation du prix au m2 de votre appartement à Paris 9 après l’avoir visité et analysé son potentiel de vente.