Estimation des prix de l’immobilier à Grenoble

La capitale des Alpes offre de nombreux atouts. Grenoble séduit tant les amoureux de nature que les familles, les étudiants, les sportifs, les scientifiques et autres chercheurs… Au confluent de l’Isère et du Drac, la commune s’étend au pied de différents massifs qui lui constituent un décor des plus majestueux. Celui-ci aurait même inspiré à Stendhal ces mots : « Au bout de chaque rue, une montagne… ».
Le succès de la cité est tel qu’elle doit réinventer son espace urbain. Ce dernier est contraint entre autres par ce cadre naturel ; constructions nouvelles et autres réhabilitations doivent par conséquent se faire de façon ingénieuse. Or, des idées, Grenoble n’en manque pas. On affirme d’ailleurs régulièrement qu’elle est la ville avec « le plus de matière grise en France ». Il faut dire que Grenoble s’est en effet développé autour de trois valeurs maîtresses : université, recherche et industrie.
Avec ses plus de 160 700 habitants, Grenoble est la 3e ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes, derrière Lyon et Saint-Etienne. Elle est malgré tout la 10e à l’échelle nationale. Le dynamisme de l’ancienne capitale du Dauphiné se traduit par l’arrivée régulière de nouveaux habitants qui cherchent à se loger. Les prix de l’immobilier à Grenoble sont à étudier en parallèle de sa bonne santé économique et de son cadre de vie.

Une ville particulièrement dynamique

Grenoble s’est forgé une image de grand centre scientifique et universitaire. Après s’être spécialisée dans la ganterie au 18e siècle puis dans la houille blanche au 19e et l’hydro-électricité, Grenoble a résolument entrepris un virage vers la modernité. De grandes entreprises, des centres de recherche de pointe, des universités et des écoles, des laboratoires innovants… : les activités se sont multipliées sur l’agglomération. Elles se concentrent essentiellement au nord de la commune, dans les quartiers Europole et du Polygone Scientifique. Ces deux quartiers se succèdent derrière la gare ; le premier est davantage tourné sur les affaires, mais l’un est l’autre fonctionnent ensemble. Qui plus est, le Polygone, appelé aussi Presqu’île scientifique, fait l’objet d’un projet d’envergure avec, au programme, construction de logements et d’un campus GIANT (Grenoble Innovation for Advanced New Technologies).
D’autres quartiers de la ville sont en phase de mutation et prouvent encore une fois son dynamisme. Il en va notamment ainsi des quartiers situés au sud du centre-ville. Ces derniers sont sortis de terre essentiellement dans les années 60-70. Ce sont de grands ensembles, plutôt populaires, et qui bénéficient aujourd’hui d’un programme de réhabilitation. Parmi eux : Villeneuve, Mistral, Teisseire…
Toutes ces transformations sont à prendre en compte lorsqu’on souhaite estimer un bien immobilier à Grenoble. Le prix du m2 évolue en effet non seulement en fonction de la conjoncture économique, mais aussi en fonction des améliorations de tel ou tel secteur, lesquelles donnent un surplus de valeur au bien.

Un cadre de vie au cœur des Alpes

Outre le dynamisme économique et les améliorations urbaines dont elle fait preuve, Grenoble séduit aussi les habitants par son cadre de vie. L’hyper-centre a su conserver son cachet et son charme, tout en offrant une ambiance animée, des rues piétonnes, des places agréables… Les sportifs sont particulièrement attirés par cette cité qui donne accès très facilement à de nombreuses stations de ski, telles que l’Alpe d’Huez. D’ailleurs, Grenoble a accueilli les Jeux Olympiques d’Hiver en 1968 et en a conservé des équipements sportifs. La Chartreuse, la chaîne de Belledonne, les Grandes Rousses… fournissent aussi de nombreuses opportunités de randonnées, d’escalade, de descentes à VTT… Le vélo occupe d’ailleurs place important dans la commune, exceptionnellement plate, puisque celle-ci dispose de plus de 300 km de pistes cyclables.
Pour autant, l’on note souvent l’aspect « cuvette » de Grenoble, lequel lui vaut un climat particulier. La municipalité a à cœur de mettre en œuvre de nombreuses entreprises liées au développement durable et à la réduction des gaz à effet de serre, des initiatives qui portent d’ores et déjà leurs fruits. Par exemple, de nombreux éco-quartiers ont vu le jour, comme celui de Bonne, souvent montré en exemple. Qui plus est, cette situation géographique particulière offre plusieurs avantages aux Grenoblois. Trois autoroutes permettent de relier Genève, l’Italie, Lyon et la Côte d’Azur. Le TGV rapproche pour sa part Paris, Marseille, Lille, Nantes…

Quelle est la moyenne des prix du m2 à Grenoble ?

Vous souhaitez connaître la situation du marché de l’immobilier grenoblois ? Cela est en effet très utile pour mener à bien un projet immobilier. Pour suivre l’évolution des prix du mètre carré à Grenoble, consultez régulièrement le baromètre de Netvendeur.com, lequel analyse les offres du moment. Actuellement, la moyenne des prix du m2 s’élève à 2 600€/m2. Pour autant, l’on constate de forts écarts d’un bout à l’autre de la métropole. De manière générale, les quartiers les plus cotés se trouvent au nord-est, au pied de la Bastille et sous les bulles du téléphérique, véritable emblème de la ville. L’hyper-centre et l’Ile Verte affichent les prix au m2 à Grenoble les plus élevés. Le centre est proche de la gare, bien desservi par le tramway, animé en commerces… L’Ile Verte se reconnaît à ses Trois Tours et à son ambiance et sait attirer les familles, jeunes couples, actifs…
Le nord-ouest détient des biens davantage dans la moyenne, mais ce sont des secteurs essentiellement tournés sur la recherche scientifique et les affaires ; il est donc rare de trouver des logements. C’est dans le sud de la ville que les prix du mètre carré tutoient la fourchette basse de la moyenne enregistrée. Ce sont les quartiers Village Olympique, Villeneuve, Teisseire, Mistral…
A noter également que le marché immobilier grenoblois compte actuellement peu de maisons à la vente comparé aux appartements. Dès lors, comme la demande est là, leur prix du mètre carré peut avoisiner 2 800€/m2.

Comment estimer un appartement à Grenoble ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Grenoble que vous souhaitez vendre, mais vous ne savez pas combien en demander ? Procédez à son estimation immobilière. Celle-ci mettra en relief les avantages de votre bien, mais aussi sa situation géographique. Faites intervenir dans votre calcul la moyenne actualisée des prix du mètre carré à Grenoble et cotez chaque aspect de votre appartement ; la présence d’un balcon et la proximité d’une station de tram seront un plus, alors qu’un état général vétuste entraînera une importante décote.
Pour être certain de faire de votre projet de vente un succès, demandez à nos partenaires locaux d’estimer gratuitement votre appartement à Grenoble. En appréhendant chaque caractéristique de votre bien et en le comparant avec un marché qu’ils maîtrisent parfaitement, ils pourront coter de façon précise votre appartement. Ainsi, vous êtes certain de vendre vite et bien.